杭州全面取消二手房限购
杭州全面取消二手房限购,以及卖房增值税征免年限统一调整为两年。昨日,杭州市人民政府新闻办公室官方账号“杭州发布”公布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。业内认为,二手房市场的购房政策可能会迎来松绑新高度。
《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。
《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为,本次楼市调控全面放开二手房限购、降低税费成本,是对二手房市场的精准调控。之所以仅针对二手房市场:一方面是杭州新房的库存健康,隐性库存出清周期仅10个月(截至2023年年底);当前二手住宅挂牌量近14万套,库存压力巨大。而且2024年,杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市,挂牌房源储备规模巨大,将进一步加大二手房库存压力。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,从政策定位及影响来看,此次杭州新政将会对二手房市场形成一个重大利好,全面取消二手房限购,意味着可能会有更多市外需求前来杭州置业,同时本市改善性住房需求也会增多,有助于提高楼市成交热度。而且,卖房增值税征免年限统一调整为两年,此前为名下唯一房产增值税免征年限两年,此举也有利于降低二手房交易成本,有助于激活二手房市场。
关荣雪认为,从政策走向来看,杭州自2022年房地产进入深度调整阶段以来,购房政策持续松动,这意味着当前全国房地产市场政策松绑的趋势仍在,同时满足多元化改善性住房需求将会成为各地政策新的突破点。尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来松绑新高度,对于一线及重点二线城市来说是重要的探索方向之一。
杭州目前二手房成交占比份额相对较高,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量的比重分别为54.8%、50.9%,明显高于2022年及以前占比水平,反映出杭州这部分需求还有进一步挖掘的空间,楼市仍然需要政策支持。
关荣雪称,楼市本轮深度调整周期较长,预计在利好政策的催化下,杭州楼市小阳春较可期,但出现大涨行情的可能性似乎并不大。
文/本报记者 宋霞(来源:北京青年报)
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