开发商未按期交房，购房者该如何维权？

    长沙晚报12月4日讯（全媒体记者 孙占锋 通讯员 王曦 汤丽平）拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想和追求。购房后满心欢喜等待交房，交房日期临近却被告知开发商无法按约定日期交付，需要延期，遇到这样的情况，购房者可以要求赔偿吗？3日，长沙市房屋交易管理中心通过真实案例以案释法，讲解开发商未按期交付房屋时购房者该如何维权的注意事项。

    案例回顾：

    2022年2月，在长工作多年的刘女士购买了位于长沙河东某楼盘的一套住宅，并与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定于2023年12月31日前交付房屋。然而，约定的交房日期已过，刘女士还未收到开发商可以收房的通知，遂主动联系开发商。得到的开发商答复是：房屋暂未达到交付标准，不能按期交付。直到7个月后，刘女士才拿到房子钥匙。这让刘女士很气愤，却不知道该如何维权。

    以案释法：

    根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护，各方均应按合同约定履行。在商品房买卖合同中，购房者（刘女士）的主要合同义务是支付购房款，而开发商的主要合同义务则是交付商品房。在上述案例中，刘女士已履行了她的主要合同义务，即支付了全部购房款。然而，开发商却未在合同约定的交房时间内交付房屋，逾期了7个月才交房。这明显违反了合同约定，开发商未及时履行自身义务，应承担相应的违约责任。

    那么，刘女士该如何要求开发商承担违约责任呢？首先，她可以与开发商进行协商，要求开发商按照购房合同中的相关条款支付违约金。如果购房合同中明确规定了延期交付的违约金标准，那么刘女士可以依据合同要求开发商进行赔偿。然而，如果开发商拒绝协商或者协商未能达成一致，她还可以通过司法途径来维护自身的合法权益。具体来说，她可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

    长沙市房屋交易管理中心提醒：市民在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任等方面的内容。确保自己对合同内容有充分的了解，以便在发生纠纷时能够有据可依。在购房前，可以提前了解开发商的信誉和口碑。选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低延期交付的风险。

    如果遇到开发商延期交付的情况，可以先与开发商进行沟通协商，了解延期交付的具体原因和解决方案。如果协商无果，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。在维权过程中，保留好购房合同、付款凭证、延期交付通知书等相关证据至关重要。这些证据可以作为维权的有力支持。

    “法治住建，幸福相伴”系列报道①