“保交楼”之后怎么办
艾琳
“保交楼”政策提出已满一周年,住建部日前披露了各地的“保交楼”工作进展:保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。
单就“保交楼”专项工作而言,这是一份令人满意的成绩单。现在关键还要看,“保交楼”后怎么办?
正常情况下,房企作为商品房建设和供应的责任主体,应当按时按质按量交房。恰恰是这个最基本的要求,也是最基本的市场规则,很多房企没有做到。为帮助企业挽回信用,也为了切实维护购房者权益,才出台了“保交楼”政策,给房企以特别的政策支持和帮助。对房企来说,自然应当用守信来回报。
从目前的情况看,在政府和银行层面上,“保交楼”工作做得不错,该到的资金都已到位,该给的政策也已给足。而从企业层面看,还没有完全达到预期效果,如专项贷款项目住房交付率只有60%多。此次专项贷款是为了让企业守住信用才专门发放的,专项借款项目住房交付率没有达到100%,说明这项工作还有改进的空间。
对此,地方政府应组织力量加强调查,到底是工程建设进度的问题,还是工作不负责任的问题,或者是资金被挪用了。如果是因为工程建设与资金到位有一个滞后期,那可以理解,但也不能滞后太多。如果是其他方面的原因,则应当按规定追究责任。
之所以要出台“保交楼”政策,主要就是因为房企没有按照与购房者的承诺,及时把商品房交到购房者手里。房企不能及时将商品房交到购房者手里,则与企业商品房销售不好、资金回笼不畅有着直接关系。如果销售环节不出现问题,绝大多数房企都应当能够正常运行。
现在,“保交楼”政策规定的一年期任务基本完成的情况下,紧接着需要做的,就是库存商品房的销售工作了。
对房企来说,“保交楼”主要解决的是已售停建或缓建的商品房,通过专项贷款支持,问题已经得到基本解决,购房者可以不再焦虑了。应当焦虑的是开发企业——完成了“保交楼”任务后,那些专项贷款如何偿还。“保交楼”政策非常明确,提供的是专项贷款,而不是专项拨款。既然是贷款,就需要偿还,且包括本息。偿还专项贷款的资金哪里来?当然是售房,亦即把手中的库存房销售掉,尽快回笼资金,偿还专项贷款和供应商欠款,以及发放员工工资,利用存量土地开工建设新项目,推动企业走出困境。
国家统计局数据显示,2023年上半年,全国商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,其中住宅销售面积下降2.8%。6月末,商品房待售面积64159万平方米,同比增长17.0%。其中,住宅待售面积增长18.0%。“一增一减”,显示了房地产市场销售状况并不好,市场仍然处于低迷状态,要想缓解房企的资金紧张矛盾,压力很大。
这其中,头部房企是最大的压力,也是市场中最大的风险源。中指研究院发布的数据显示,2023年上半年,TOP10房企销售额平均较上年增长6.0%,TOP11-30房企销售额平均较上年增长1.0%,TOP31-50房企销售额平均较上年下降6.4%,TOP51-100房企销售额平均同比下降9.6%。
总之,“保交楼”阶段性任务基本完成后,房企的工作不能满足于此,还应当追求“保销售”“保资金回笼”“保资金链不断”。只有这样,才能确保企业平稳运行。从目前的情况看,适当降价以促进销售和资金回笼,是房企走出困境的可行选择。(北京青年报)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 三年来江西累计投入约26亿元对高速公路服务区提质升级
- 起底电诈丨@大学生 学历高≠不被骗!假期想找兼职、看演唱会的同学看过来
- 十五条举措支持西部陆海新通道建设
- 华南沿海及江南东部未来三天将有持续性强降雨
- 伊拉克一军事基地遭袭 美官员:多名美方人员受伤
- 2月18日央行开展1050亿元逆回购操作和5000亿元MLF操作
- 第一届区域品牌博览会在开平赤坎古镇开幕
- 舌尖上的工匠“千杯尝尽” :为酒品坚守“戒律”
- 裁员增加、股价下跌……硅谷的“盛宴”要结束了吗?
- 涉事小学回应“连开三天家长会”:会根据家长诉求进行优化
- 第五届藏博会西藏签约项目合同60个 协议投资531.8亿元
- 美国一票否决安理会加沙停火决议草案 中方表示失望
- 京津冀鲁苏联合招聘会在承德举办 200余家企业提供11244个就业岗位
- 用乡村博物馆留住乡愁、延续根脉
- 31省份2024年GDP目标出炉 主打“创新牌”
- 2023年中国—东盟系列国际媒体采访活动在印尼启动
- GSMA首席执行官洪曜庄:中国引领5G-A发展
- 中国首台出口智利土压平衡盾构机下线
- 山东汶上县刘楼镇:“乡村振兴合伙人”蹚出“共富农场”新路径
- 重庆棒棒父子14年后故地再拍合照,59岁冉光辉谈“棒棒人生”
- 热门推荐
-
- 坚定高质量发展之路,爱尔眼科荣获“年度可持续力品牌”奖
- 引入GPT技术及大扭力电机 这家智能锁公司再次引领行业
- 福建稳经济观察:“云端之城”推动文旅康养产业发展
- 第七届中国非遗博览会有哪些特色活动?文旅部介绍
- 加拿大税务局3.5万名雇员将在报税季展开罢工
- 内塔尼亚胡批准拉法进攻计划
- “铁”丝路上泰北边境口岸小镇兴
- 北京电视剧盛典开幕 《这边风景》入选2024重点项目片单
- 网络电影精耕细作结硕果(深观察)
- 发现热点、灵活应变、快速生产——接流量,商机这样变成生意
- 宁夏首家中欧班列进口商品(保税)店开业
- 中国高校科研团队“解锁”癌症光热疗法
- 专家就暑期儿童“整牙热”答疑
- 和评理 | 美国夺“芯”有多“low”?
- 马岛主权问题,英方不能装聋作哑
- 艺术大师走进幼儿园,向“种子教师”传播合唱之美!
- 贵州全力创建“企业之家” 确保今年底全面完成
- “共享奶奶”志愿队缘何引热议
- 泰国举办首届国际农业论坛 诗琳通公主主持开幕式
- 浙江象山民族同胞聚葡萄市集 共享“甜蜜盛宴”