(经济观察)前瞻2025:中国房地产市场或现四大变化
中新社北京1月2日电 题:前瞻2025:中国房地产市场或现四大变化
中新社记者 庞无忌
经过三年多的调整,2024年四季度,中国核心城市房地产成交量连续3个月回升,出现止跌回稳新趋势。2025年,这一向好势头能否持续,并向更多城市扩展?房价能否同步走稳?随着政策组合拳持续用力,今年楼市可能出现四大变化。
调控政策更加宽松
2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于今年重点工作之首。住建部明确指出,2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消,购房门槛也有望进一步降低。
中指研究院政策研究总监陈文静指出,当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下,2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化,例如:北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策;各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。
现房销售占比更大
过去20多年来,预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来,这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。
2024年,在中国商品住宅销售中,现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示,2024年1-11月,中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米,而同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米,占比升至约26.5%。据机构统计,这一比例较2023年全年高7.73个百分点,较2020年低点时高16.31个百分点。2024年,尽管商品住宅整体销售同比下降,但现房销售持续保持较快增长。
业内专家认为,随着现房销售试点支持性政策不断加力,试点范围持续扩大,在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称,2024年以来,全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管;同时,政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。
更多热点城市房价或止跌
2024年,主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善,供需矛盾缓解,2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。
官方数据显示,2024年11月份:70个大中城市中,17城新房价格环比上涨,较2024年10月份增加10城;10个城市二手住宅价格环比上涨,比2024年10月增加2个;热点城市房价率先回稳,当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,截至去年11月份,环比已连续上涨30个月。
克而瑞研究中心认为,目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力,成交规模持续趋稳,预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
“好房子”供应或明显放量
2024年以来,市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规,一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。
不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为,2025年,地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地,如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等,给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据,居民对“好房子”有诸多期待,如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求,未来伴随着更多“好房子”进入市场,改善性住房需求有望得到进一步释放。(完)
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 合工大学生自主研制新一代方程式赛车发布
- 塞内加尔总统宣布推迟原定于2月25日举行的总统选举
- 北京开展节前综合执法检查 聚焦餐饮、旅游等热点领域
- 九章云极DataCanvas公司与生态伙伴强强联手,构建人工智能强生态
- 自选床位、夫妻宿舍……大学宿舍不再“开盲盒”
- 中国北疆机场5月运送旅客量超2019年同期
- 第十六届闽台陈靖姑民俗文化旅游节福州启幕
- 韩国接连发生多车追尾事故致数人受伤
- 广西骨科运动医学专家创新技术 “精雕细琢”解除患者疼痛
- 草原休牧期 探访内蒙古的鲜草工厂
- “湘滇·澜湄线”昆明至怀化冷链图定班列首发
- 亚非拉九国代表考察吉林寻合作
- 2024年羽毛球世青赛团体赛:中国队大练兵轻取两连胜
- 截至去年底中国共颁发各类质量认证证书375.9万余张
- 天津名中医田芬兰谈“白露节气与养生”
- 每逢佳节胖三斤? 医生教你几组“减肥数字”吃出健康好身材
- 强降雨持续盘踞江南华南等地 华北高温短暂缓解
- 第八届全国艺术院校哲学社会科学协同发展联席会在天津召开
- 2024年服贸会以峰会为内核 形成多层次活动框架体系
- 美国三名青少年持枪射击多人被捕 受害人均未成年
- 热门推荐
-
- 财政部:5月全国发行新增债券4819亿元
- 陕西法院聚焦秦岭生态环境司法保护 前六月新收环资案件同比降逾四成
- 上海专家探索使用磁导航精准定位肺小结节 助力早期肺癌诊疗
- 上海:高校、实验室和企业汇聚优势共同打造航空航天材料创新策源地等
- 江苏无锡一纺织厂发生火灾 共造成7人死亡
- 湖北五龙宫遗址考古发掘成果发布
- 英国正式将瓦格纳列为“恐怖组织” 参与者最高可判14年监禁
- 第三十届“蓝天下的至爱”开幕
- 浙江乡村观察:一个山区镇 为什么能聚集众多艺术馆?
- 椎间盘退变精准治疗 有了新策略
- 民宿退订规则各异 浙江法院探索统一标准予以退款
- 北京地铁昌平线故障现场已经疏散完毕 8号线、13号线延运1小时
- 江苏徐州:巨幅春联迎新年 “仪式感”里贺新春
- 文旅业者天桥夜话共论夜经济与新业态
- 江西鄱阳湖举行第28个湿地日活动 书写“共生”之美
- 澳媒:澳大利亚国际旅游增长超国内!中国游客成主力军
- “钢琴销量断崖式下滑”折射出什么
- (乡村行·看振兴)江西崇仁:槟榔芋紫薯丰收忙 乡贤农户共致富
- 这家档案馆,藏满了每个人童年的秘密……
- 西藏普兰迎新年 信众科迦寺朝佛忙