(经济观察)前瞻2025:中国房地产市场或现四大变化
中新社北京1月2日电 题:前瞻2025:中国房地产市场或现四大变化
中新社记者 庞无忌
经过三年多的调整,2024年四季度,中国核心城市房地产成交量连续3个月回升,出现止跌回稳新趋势。2025年,这一向好势头能否持续,并向更多城市扩展?房价能否同步走稳?随着政策组合拳持续用力,今年楼市可能出现四大变化。
调控政策更加宽松
2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于今年重点工作之首。住建部明确指出,2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消,购房门槛也有望进一步降低。
中指研究院政策研究总监陈文静指出,当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下,2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化,例如:北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策;各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。
现房销售占比更大
过去20多年来,预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来,这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。
2024年,在中国商品住宅销售中,现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示,2024年1-11月,中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米,而同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米,占比升至约26.5%。据机构统计,这一比例较2023年全年高7.73个百分点,较2020年低点时高16.31个百分点。2024年,尽管商品住宅整体销售同比下降,但现房销售持续保持较快增长。
业内专家认为,随着现房销售试点支持性政策不断加力,试点范围持续扩大,在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称,2024年以来,全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管;同时,政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。
更多热点城市房价或止跌
2024年,主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善,供需矛盾缓解,2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。
官方数据显示,2024年11月份:70个大中城市中,17城新房价格环比上涨,较2024年10月份增加10城;10个城市二手住宅价格环比上涨,比2024年10月增加2个;热点城市房价率先回稳,当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,其中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,截至去年11月份,环比已连续上涨30个月。
克而瑞研究中心认为,目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力,成交规模持续趋稳,预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
“好房子”供应或明显放量
2024年以来,市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规,一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。
不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为,2025年,地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地,如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等,给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据,居民对“好房子”有诸多期待,如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求,未来伴随着更多“好房子”进入市场,改善性住房需求有望得到进一步释放。(完)
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 久坐会患“死臀综合征”吗
- 广西三代接力守护城市“颜值” 后代致力改善环卫一线工作
- 美国官方最新数据:仍有385人因夏威夷山火失踪
- 瑞再研究院:2024年中国保费总额实际增速快于全球水平
- 国家统计局:6月份中国制造业采购经理指数持平
- 【我家乡的文明遗存】条漫 | 龙泉青瓷:中国文化的世界名片
- 头发白了,还能变黑吗?医生的答案出乎意料
- 自己的钱凭啥不能提现?平台各种限制条件根本无法满足
- 岁末揽储战升温,中小银行逆势上调存款利率至2%
- 国际识局:大批议员要离开,国会失灵凸显美国制度失败!
- “上海市教育功臣”朱美芳院士:“我们培养的最好‘材料’就是我们的学生”
- 北京朝阳门南、北小街慢行空间“公园化改造”将于7月完工亮相
- 北京鼓励高端仪器装备和传感器产业发展 最高补助3000万元
- 美国会众议院举行议长选举第二轮投票 仍未选出议长
- 首列“中老泰”全铁快速农产品专列运抵成都国际铁路港
- 英国“恶魔护士”被判处终身监禁,英首相发声
- 深圳5条地铁新线通车 轨道交通运营总里程595.1公里
- 《饮歌2-香港电影音乐会》西安举行 音符之间讲述“光阴故事”
- 芬兰总理表示坚持与瑞典共同加入北约
- 正能量作品广获好评 优质内容呈现稳定产出之势
- 热门推荐
-
- 集中展现国际残疾人事务发展成就 康复国际百年庆典将在北京举行
- “电子奸臣”让粉丝失望 虚拟夸赞不如生活治愈
- 湖北鄂州机场高速二期开工建设
- 古雅贵族工艺“平民化” “国漆”装饰朴实器物
- 土耳其发生6.0级地震 震源深度10千米
- 迪萨纳亚克当选斯里兰卡新总统
- 赴新西兰看家人将更方便?新移民局称将改革家庭签证
- 萨摩亚总理:中国政府的高效让我深有感触
- 中国国际食品餐饮博览会9月开幕 20多国美食飘香长沙
- 停车缴费也会泄露个人信息?上海推出”纯净版”停车缴费码
- 2024年前十个月社会融资规模增量累计为27.06万亿元
- 三亚“备考”毕业季出游 多措施营造优质旅游环境
- 中演院线与美国倪德伦环球娱乐公司签约 助推合作再上新台阶
- “智能视觉专项赛”总决赛开赛 浙江诸暨力造“视觉之城”
- 不负春光开好局 “龙虾之都”江苏盱眙跑出“加速度”
- 解锁“沉浸+” 乔家大院:赋能文旅新形态
- 北美票房:《神秘友友》首映夺冠
- 外媒:土耳其大学转为网上授课,为无家可归地震灾民提供住处
- 海南省第一中级人民法院依照法定程序对罗崇创执行死刑
- 东方“神秘力量”频频亮相巴黎奥运场,中国游泳队身上盖满“火罐印”