长沙频出楼市新政激活多样化购房需求
(经济观察)长沙频出楼市新政激活多样化购房需求
中新社长沙4月20日电 (记者 唐小晴)今年来,中国多个城市持续调整优化房地产政策。有楼市调控“模范生”之称的长沙,取消了限购,并出台多重利好政策刺激楼市活力。
长沙市住房和城乡建设局18日印发《关于支持居民购买改善住房的通知》(简称《通知》),当日起,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。
通知显示,长沙不再审查购房者资格条件。业内人士称,这意味自2017年开始实行的“长沙限购”已全面放松。
过去几年,长沙重拳打击炒房,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行收紧,限购政策被业内称为中国最严厉的楼市政策,长沙由此获楼市调控“模范生”称号。
分析人士指,长沙全面优化房地产限购政策,实施“以旧换新”,旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,有利充分释放市场潜力,加强新房、二手房市场联动,可助房地产市场稳中向好。
以旧换新有三种形式:一是开发商或国资平台收购旧房,二是房企联合经纪机构对旧房优先推售,三是给予一定购房补贴。2023年以来,中国有超30个城市表态支持“以旧换新”。
易居研究院研究总监严跃进认为,长沙将“以旧换新”“认房不认贷”两个涉及到换房的政策结合,具有创新性和协同效应,就是鼓励并支持置换型需求积极入市。“这对其它城市出台支持性政策有一定借鉴意义。”
长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组也印发了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。“政策主要影响赠送、优化小区配套建设及优化项目报建环节。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为,长沙新房有望迎来“负公摊”时代。
长沙还将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元(人民币,下同)提高至80万元,生育三孩家庭可提高至90万元。“长沙密集出台楼市新政,对房企、购房者有较大利好,有助市场信心逐步恢复。”陈世霞表示,民众未来购房成本越来越低。
据中指研究院数据显示,今年一季度,长沙楼市供应处低位水平,长沙内五区商品住宅供应规模67万平方米,同比下降31.5%,与2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市场复苏动力不足,长沙内五区新建商品住宅成交规模持续疲软。
陈世霞认为,整体市场在多重利好刺激下,4月成交有望得到一定复苏,迎来今年一个小峰值,但还是会远远不及去年同期,目前市场大多数客户仍在观望,入市需一定时间周期。“有效的办法是对二手房交易实行更多财税减免等优惠政策,让二手房市场流动起来,带动新房成交。”
截至目前,长沙有54个楼盘纳入房地产项目白名单,22个项目获银行70亿元融资支持。业内人士称,长沙房地产融资协调机制顺利推进,极大提振居民购买新房信心。不过,需多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场鲇鱼效应。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 现代舞与击剑高超融合 舞蹈家侯莹新作《消失》将迎北京首演
- 端稳“中国饭碗”有底气
- 上海一季度电商交易额达8978.9亿元
- 中国汽车流通协会:8月中国汽车经销商库存系数为1.54
- 欧洲经济“火车头”动力不足 德国经济陷入衰退?
- 沪剧《陈毅在上海》在国家大剧院上演
- 航空公司“积分清零”,为何让人心绪难平?
- 官方:客运航班通航国家数已恢复至疫情前的近90%
- 数读中国丨从阶段性数据看全年 我国服务贸易发展稳中向好
- 福建漳州:现地教学,筑牢防溺水安全屏障
- 民建会员刘猛军:发扬工匠精神,实现卓越价值
- 国庆假期首日广东4A级及以上景区接待游客262.5万人次
- 【应急救援基层行】徐长青:甘当“红门卫士” 守护万家灯火
- 武汉海关多措并举助力湖北开放发展
- 脑干出血+“大白肺” 上海专家克服重重困难抢回老人生命
- 从防一个警情到治一种场景,浙江嘉兴公安探索警源场景化治理
- 国产农机创新“马力”足 高端化升级趋势明显
- 万象“耕”新 新疆兵团各地温室大棚育苗忙
- 今晚,他们圆梦工体!
- 【高质量发展调研行】北京:打造首都文化新名片
- 热门推荐
-
- 浙江文旅观察:“游浙里”如何形成有别于OTA的核心竞争力?
- 广西全区气象干旱进一步缓解 瓜果蔬菜久旱逢甘霖
- 美国向乌克兰提供集束弹药引发多方批评
- 禁止学生带书包回家:“双减”不能搞形式主义
- 成渝地区首次应用“移动式伞形跨越架”完成输电线路改造
- 多个国际品牌船艇将亮相第四届消博会游艇展
- (新春走基层)“十四冬”正在让内蒙古成为“流量担当”
- (身边的变化)重庆两江:“社区学院”办在家门口 引10余万居民参与
- 中新真探:隔夜西瓜到底能不能吃?
- 平安人寿李海峰: 主动化解纠纷,践行金融为民
- 上海、博鳌携手推进医疗服务高标准、高质量发展
- 【英】马丁雅克:美国不应固守“世界第一”执念
- 《百鸟朝凤图卷》背后的故事
- 最高亩产803.59公斤 湖南祁阳15万亩再生稻进入丰收季
- 强降雨来袭 四川5万余人提前转移避险
- 黑龙江:今年预计培育创新型中小企业1310户以上
- 广东打击整治“飙车炸街”违法犯罪 累计查处团伙268个
- 新疆喀什经济开发区向西开放引擎作用更加凸显
- 莫言:为自己而写
- “北京市民身边的中国科学院”科普活动启动