调查报告：中资企业仍是办公面积增长主力需求

2021年、2022年和2023年计划未来增加办公面积的企业占比　CBRE供图

　　中新网上海7月12日电 (李佳佳 刘新彤)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)12日发布的《2023年中国内地办公楼租户调查》显示，中外资企业信心均逐步回归，超过3/4受访企业对2023年营收持增长预期，42%未来计划增加办公面积。其中，中资企业仍是办公面积增长的主力需求。

　　调查显示，超过四分之三(76%)的受访企业预期本年度营业收入实现增长，该比例较去年调查大幅提升71个百分点。

　　在受访企业中，有42%计划未来三年增加办公面积，较2022年小幅提升4个百分点，但明显低于2021年的59%。世邦魏理仕预计，写字楼租赁活动将跟随经济运行和企业信心而逐步改善，2023年全国写字楼净吸纳量预计约430万平方米，超过2020年和2022年的水平，达到2021年历史峰值的六成左右。

　　本次调查中，中资企业继续呈现更强的增长动能，52%的中资企业计划增加办公面积，同比上升10个百分点。从细分行业来看，写字楼租赁需求的三大主力引擎——金融、科技互联网和专业服务业分别占据扩张意愿榜单的前三位。制造业和医药及生命科学行业计划未来增加办公面积的企业占比也分别提升了13和18个百分点。

　　随着防控措施调整后大部分员工回归办公室，调查显示，2023年30%的企业计划增加固定工位，占比较2022年提升10个百分点。

　　整体而言，由于国内办公习惯受居家办公影响较小，办公室平均利用率达到67%，高于全球其他区域。其中，特大型租户(全国办公面积大于50000平方米)使用率更高，对空间灵活性和健康元素要求也更高。而中小型租户则受制于空间职能的单一性，利用率较低。

　　而在上海地产市场上，随着上半年上海经济稳步复苏，营商环境不断优化，商办市场新动能不断积蓄。世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示：“2023年上半年上海经济恢复势头良好，各项经济指标明显改善。上海写字楼需求温和复苏，金融业引领需求回升。零售市场社零消费逐步复苏，品牌焕新助力人气回归。仓储物流化工物流顺势增长，即时零售悄然兴起，租金维持稳定。商务园区写字楼 TMT和芯片企业需求亮眼，金桥和漕河泾去化稳健。投资市场投资型交易持续主导，资产类型愈发多元。”(完)