写字楼市场谋求多元化发展
写字楼作为商业地产的一个重要类别,与商业活动密切相关,是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明,今年上半年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%,均较去年底有不同程度的上升。如何看待写字楼空置率提升?
写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强,对写字楼的需求越大。新经营主体增长快,会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好,也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。
不同行业对写字楼租赁的需求不同。以北京市场为例,有研究报告称,今年上半年,软件开发和电信通讯行业写字楼租赁状况较为平稳。金融行业中,证券租户的扩租活动增多,保险租户以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租较为活跃。医药及生命科学保持稳健。在疫情后消费需求恢复、土地供应释放等利好因素下,消费服务类、房地产、建筑等相关领域扩租开始活跃。
不同区域的表现也不尽相同。仍以北京市场为例,第二季度中关村写字楼市场空置率上升、租金下降。作为互联网企业较为集中的区域,二季度出租率下降与一些互联网企业退租搬入自有物业,以及个别互联网企业退出或是缩减租赁面积不无关系。而丽泽金融商务区作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区目前保持一定热度,出租率和租金均保持稳定。
总体而言,写字楼出租率的增长有赖于经济活跃度的提升。政府出台政策支持以及资金奖励政策,不仅有助于吸引企业落地,也对科技创新、产业升级以及科技成果转化等有促进作用,能够增强企业发展信心,企业新租、扩租需求也将更多。
四个一线城市中,上半年甲级写字楼空置率以深圳最高,超过20%。主要原因在于深圳上半年甲级写字楼迎来持续高供应。广州和上海情况也类似,上半年均有较多新写字楼项目投入使用。供大于求的情况下,租户选择余地更大,业主不得不以更低租金招揽新租户和吸引老租户续租。
当前应警惕写字楼供给过剩的风险。很多时候,人们把摩天大楼视作经济发展的重大成果,认为富裕的地方就该有摩天大楼。通常摩天大楼层数越多,提供的办公场所越多。而如果摩天大楼提供的办公场所供给过剩,势必会带来资源浪费。在城市发展规划中,应根据产业和经济社会的发展程度,对摩天大楼、高层建筑的建设,以及写字楼的供给有更为精密的规划。
可以预见,新建高层写字楼会越来越少。我国城市建设逐渐从大拆大建向城市更新转向,政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确,严格限制新建超高层建筑,不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。
未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展,商业繁荣,对写字楼有更高需求。很多人一天24小时,至少有8小时是在办公室度过的,如果再经常加班,人们与办公空间相伴的时间就更长了。
共享办公的兴起,让职场人士对办公空间有了更多选择,也在一定程度上改变着写字楼市场的竞争态势。基于远程办公科技的支持,很多企业的员工希望在混合办公模式下工作,即灵活选择办公室、居家或者第三方空间。近年来共享办公市场方兴未艾,提供专业办公空间和相关服务。这些联合办公空间分布在众多城市的各个角落,职场人士可以就近租用移动工位、固定工位或者专属办公室,团队也可以租用会议室,有位置灵活、租期灵活、配套齐全等优势。联合办公市场有望在租金和相关增值服务中继续挖掘盈利潜力。
与住宅建设的开发与改造并重相类似,写字楼这类商业地产,也可以在更新改造中寻求更多发展机遇。如今,写字楼不仅仅是一个办公区域,人们对于办公室的需求日益多元化。不仅希望写字楼是绿色建筑,有良好的采光、优质的室内空气质量,还希望有配套餐饮,如果还能够提供购物、健身、娱乐、基本的医疗甚至托幼等服务,那就更受欢迎。兼具多种服务的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康、快乐等的多种需求,成为具有复合功能的混合空间。这样的写字楼有更强的吸引力,有助于其出租率的稳定。于是,对现有写字楼进行更契合现代需求的改造,也可能随着城市更新的大势成为一门生意。
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 财经观察:数实融合潮涌 积蓄工业经济新动能
- 湖南一地出现大量蜉蝣漫天飞舞,当地:很常见,影响不大
- 不拘一格聚人才 《山西省人才需求目录》发布
- 南越国木构水闸遗址展陈升级后重新开放
- 西藏日喀则市定结县发生4.1级地震 震源深度10千米
- 全国52所学校中学生上海线下沉浸式模拟联合国运作
- 促进数据高效流通使用(人民时评)
- 10月下旬流通领域重要生产资料市场价格:36种产品价格下降
- 台青邱庆龄“追风”直播带货:在大陆可以尽情挥洒才能
- 全国各地农贸市场、大型超市齐发力 假期期间“菜篮子”供应充足
- 汽车“以旧换新”细则出台,谁能换?怎么换?
- 俄联邦委员会:俄联邦总统选举将于2024年3月17日举行
- 韩媒:韩国前防长金龙显试图在拘留所卫生间自杀
- 台湾大学生走进浙江金华 以歌会友促进交流
- 《张謇新传》新在何处?
- 陕西长青保护区拍到野生金钱豹雪中“巡视领地”
- 俄罗斯与巴基斯坦磋商能源合作等议题
- 走进城头山遗址,触摸“早期中国”最真实的模样
- 7月25日24时起,国内汽、柴油价格每吨分别降低145元、140元
- “以节为媒”激活乡村旅游 山东邀八方客品“鲁味”年
- 热门推荐
-
- 云南勐海:茶科技助力普洱茶“出海”“出圈”
- 灯都中山古镇灯博会开幕 14个重点项目进行现场签约
- 2023年中国国有企业利润总额同比增长7.4%
- 西藏林芝市墨脱县发生3.2级地震 震源深度10千米
- 扬州博物馆里寻“年味”:感受生肖文化魅力内涵
- 阿根廷极右翼选举联盟候选人米莱当选总统
- 国内航线燃油附加费10月5日起上调
- 民航冬春航季即将开始 机场和航司有啥新变化?
- 安理会举行朝核问题公开会 中方呼吁各方重启对话解决合理关切
- 京津冀发布2项协同地方标准 涉未成年人保护等
- 2024年陕西六大考古新发现揭晓
- 躬耕教坛四十载,他们与教师节“一起出发”
- 北京环球度假区迎数百“小黄人”集结 《神偷奶爸4》首映
- 新方法让鸡蛋产生新冠病毒抗体
- 被指“文化人抄袭文化人”?董宇辉直播间再上热搜
- 被逐出食品圈的槟榔还能吃吗
- 中国重复使用运载火箭首次10公里级垂直起降飞行试验圆满完成
- 也门再遭空袭 美国否认一货轮在亚丁湾遇袭
- 国家发展改革委有关负责同志就《关于加强矿井水保护和利用的指导意见》答记者问
- 印尼国防部长普拉博沃宣布赢得总统选举