一不小心就踩“坑”，毕业生就业租房如何实现安居？

　　阅读提示

　　一些初入职场的年轻人在租房时经常踩“坑”。保租房政策以较低的成本，为毕业生提供一个稳定、安全的“避风港”。专业人士建议，加大保障性租赁住房，同时优化租房市场环境，让年轻人留得下、住得安、能成业。

　　要求与女性合租、入住后发现合租者有两名男性，向中介提出退租却迟迟得不到回复，合同签署与工作人员承诺不符……这是王彤(化名)租房时踩到的“坑”。

　　对于像王彤这样的应届毕业生而言，除了找工作外，还要找到一个称心如意的住处。但因自身社会经验不足，加之一些不良中介的误导，导致他们在租房时屡屡踩“坑”，一些毕业生感慨“租房和求职一样难”。

　　专业人士建议，完善租房市场的法律体系、优化租房市场环境、严厉打击“黑中介”等不法行为，同时加大保障性租赁住房(以下简称保租房)的供给，给年轻人提供良好的租房条件，让年轻人住有所居、住有宜居。

　　租房犹如拆“盲盒”

　　因为刚毕业没多久，经济能力有限，王彤通过天津某房产中介公司寻求合租。“我最基本的要求是与女性合租，房源信息标注的租客是一男三女，男士用一个卫生间，女士用一个卫生间。”王彤对此表示满意，随即签订租房协议，并交付了费用。

　　入住第二天，王彤发现租客中有两名男士，且需要和男士共用一个卫生间，这让她感觉非常不适应，同时考虑到个人安全问题，提出退租。

　　中介公司则称，双方所签订租房合同中并未承诺安排的合租人都是女士。聊天记录是工作人员与王彤私下的口头承诺，不能代替租赁合同，公司不认可合同外的任何口头承诺。

　　与王彤的遭遇有所不同，毕业生陈星(化名)租房时差点踩到收取滞纳金的“坑”。毕业前，他通过某租房APP租房，在协商租金交纳时间时，工作人员称：“晚几天没关系，只要别拖太久就可以。”然而，查看《房屋租赁合同》时，陈星发现，合同规定，超期交纳房租，每超一天，收取季度房租5%的滞纳金。

　　“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滞纳金，这个‘雷’埋得太深了，幸亏及时发现，才没入‘坑’。”陈星说。

　　租到甲醛房、遇到水电费“刺客”、退房不合理定损……租房犹如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成为不少初入职场的年轻人生活中的一大痛点。

　　2023年7月，有媒体发布的一项有1001名受访者参与的调查显示，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，61.2%的受访者期待加快保障性租赁住房建设，并向年轻人倾斜。

　　保租房圆了“安居梦”

　　“这里居住环境好，配套齐全，可以拎包入住。更重要的是，价格便宜，住得安心。”搬进保租房两个月，天津理工大学应届毕业生杨女士说，保租房圆了她的“安居梦”。

　　毕业前，杨女士对租房市场了解甚少，面对各种房源信息，感到无所适从。后来，她从学校就业指导中心了解到保租房，选择将其作为工作后的第一个“小窝”。

　　2021年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房项目在全国范围内快速铺开。天津已经连续3年将发展保障性租赁住房工作列入20项民心工程。目前，共筹集保租房项目243个、8.72万套(间)，其中，已运营项目89个、2.56万套(间)，基本覆盖全市，为刚踏入社会的青年群体提供经济可靠的居住选择，让他们能够进得来、留得下、住得安、能成业。

　　今年毕业季期间，天津市住建委推动保租房宣讲会走进校园，先后开展37场次宣讲活动，15家大型保租房运营企业走进校园提供项目咨询服务，约1.2万套(间)保租房房源打包“上架”。

　　“应届毕业生需要提供什么证明材料？”“我签约的单位在西青区，离得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大学保租房宣讲会现场，不少毕业生咨询如何申请入住保租房。

　　“保租房政策对刚毕业的大学生十分友好，学生们能够以较低的成本寻找一个稳定、安全的‘避风港’，进而增强他们对天津这座城市的归属感。”天津城建大学学生工作部副部长、就业指导中心主任孙艳说。

　　天津市住建委有关负责人表示，今年将继续筹集保租房房源，同时打通应届毕业生与租赁住房的信息渠道，做好政策解释工作，让他们知政策、用政策，缓解租房支出压力。

　　重点关注房费、物业交验、押金等细节

　　针对租房难、纠纷多等问题，业内人士认为，除了加大保租房建设外，相关部门还应优化租房市场环境，严厉打击租赁市场的不规范行为，进一步规范租房交易流程，特别是在合同签订、租金变动等方面为年轻人提供相应的支持体系，打造公开、可靠的租房信息平台。同时引入第三方认证机构，对出租房屋的质量、环保标准(如甲醛检测)进行认证，确保租赁房屋符合基本的安全和健康要求。

　　天津桑榆律师事务所主任李焕婷建议年轻人租房时要擦亮眼睛，重点关注看房费、物业交验、押金等3个细节。

　　“正规中介公司‘不成交不收费’，一些不法中介打着低价房的幌子，诱骗租房者交看房费，然后声称房屋已出租等，拒不退还看房费，租房者如遇到收取看房费的中介，要远离。”李焕婷说。

　　李焕婷建议，在签订《房屋租赁合同》的同时，还要进行物业交割，水费、电费、燃气费等要有结清证明或缴费证明，同时将屋内所有物品列入《物业交验清单》，并仔细检查屋内电器、门窗设施等有无损坏，以免带来不必要的麻烦。

　　对于押金问题，李焕婷提醒，在签订《房屋租赁合同》时，要注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。此外，可选择季付或月付租金，以减少经济风险 。