山东拓展不动产“带押过户”范围 减少环节和费用让民众“搭便车”

　　中新网济南3月19日电(孙婷婷 周艺伟)山东省自然资源厅自然资源确权登记处处长张春霞19日通报，该省在全面推广住宅类不动产“带押过户”的同时，逐步向工业、商业等类型不动产扩展。目前，该省可以办理“带押过户”的银行网点有860家，已办理不动产“带押过户”业务9600余件，涉及卖方抵押贷款逾140亿元人民币。

　　山东省人民政府当日召开新闻发布会，介绍该省提升要素保障和不动产登记服务，优化自然资源领域营商环境情况。会上通报，山东在全国率先探索“带押过户”，优化不动产交易流程，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，买方可以用新贷还卖方旧贷，卖方不必筹措“过桥”资金进行还款，减少环节、费用让更多民众搭上便车，更好地激发房地产市场活力。

　　张春霞在会上表示，目前，不动产“带押过户”有多种办理模式可供企业、民众选择。买卖双方既可以选择在同一家银行办理，也可以选择跨行办理。同一家银行内部办理，可以采用“转移登记+抵押变更登记”组合模式，将卖方的抵押贷款直接转移给买方继续按月还贷，同时办理房产过户手续，流程简便安全高效。

　　“无论是同一银行还是跨行办理，都可以选择‘双预告登记+资金监管’模式。”张春霞介绍说，由银行、房地产交易管理部门、公证机构等作为监管机构，买卖双方达成交易后办理“双预告登记”，买方自有资金和贷款均存入监管账户中，待双方正式办理房产过户后，监管机构归还卖方贷款并解押，保障交易顺利完成，实现资金“零风险”。

　　据了解，山东还常态化开展“交房(地)即办证”。目前，已有2500余个房地产项目实现“交房即办证”。

　　张春霞称，符合登记条件的交房项目，有3种渠道可实现“交房即办证”。一是交房前，企业将交房信息告知不动产登记机构和税务部门，自然资源、税务等部门在交房现场受理申请材料、缴纳税费、办理登记，实现一次申请即可享受集成服务；二是购房人通过不动产登记“一网通办”平台网上申请、网上缴纳费税、网上领取电子证书或邮寄证书；三是根据办证需求，可随时持身份证明、购房合同等材料到就近不动产登记大厅办证。

　　记者了解到，山东省自然资源厅还打造了不动产登记“一网通办”平台，80余个高频登记业务实现“全程网办”，支撑部分不动产业务实现“跨省通办”。目前，山东新建商品房转移登记网办率近85%，个人办理转移登记、抵押登记1个工作日内办结率均达90%以上。(完)