小区消防设施失效 业主损失扩大谁来赔
马玉婷 张晓曦
案件回放
曲先生家地下一层房间电气线路故障失火,因小区的消防栓不配套、不能组装,他和邻居用干粉灭火器未扑灭火势,造成火势蔓延。后来,两辆消防车带水至现场灭火。曲先生认为,物业未能尽到管理职责,没有及时检查并更换老化的电气线路,灭火设施不能正常使用,扩大了火灾带来的经济损失。为此,他起诉要求物业赔偿25万元。物业公司辩称,曲先生对火灾造成的损失应负主要责任,他所要求赔偿的损失虚高,与实际不符。火灾发生后,消防部门对物业公司进行了罚款。评估公司的鉴定结果表明,此次火情引发的财产损失价值8万余元。最终,法院判决物业赔偿曲先生2.5万元。
法律提示
民法典第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止,向有关行政主管部门报告并协助处理。物业公司对小区消防设备等公共设施负有日常维护的义务,这是物业公司基本服务义务,同时也是法定的强制义务,物业公司应依法履行,即使在合同中约定排除该义务的条款也应属无效。
物业公司应当定期对物业共有部分进行检查检修,及早发现问题并解决,保障业主使用权益。如果物业公司未履行该项义务,导致业主造成损失的,业主有权向物业公司主张赔偿。
本案的争议焦点是业主室内的火灾事故损失责任主体承担问题。消防救援部门出具的火灾事故认定书认定,此次起火是因电气线路故障所致。消防车到达火灾现场以前,火势已非萌芽状态。作为物业服务人,物业公司对服务区域内的消防设施未尽到维修养护义务,致使延误救火时机。事发后,消防部门对物业公司进行了行政处罚,虽然其已承担了行政责任,但并不必然免除民事责任,对于因火灾给业主造成财产损失的扩大部分应当担责。
本案中,物业公司作为起火小区的物业服务人,维修养护义务应当是其履行的第一义务,其中包括了对消防设施设备的维修、养护、运行和管理。物业公司应当根据设施设备的实际情况进行日常养护,防止老化损坏。同时,曲先生因其自身过错导致屋内电线短路故障,也应承担相应的责任。根据民法典的相关规定,法院最终判决曲先生应承担70%责任,物业公司承担30%责任。(作者单位:北京市房山区人民法院)
-
上一篇
-
下一篇
相关推荐
中新健康周报|医疗领域全国共立案5.2万人;海尔生物并购上海莱士
中新健康 | 首儿所通州院区主体结构封顶 预计2027年投入使用
中新健康|北大医疗今年前三季度收入约39.3亿元 预计年内实现盈亏平衡
医保统筹支付、个人自付、个人自费分不清?看完你就明白了!
东北铁栏杆是甜的?打出溜滑也能受重伤?这些操作轻易别尝试
专访哈佛大学刘军:AI医疗是人类医生的助手而非对手
在冬季如何防滑?不慎跌倒,如何正确处理?
好医生集团董事长耿福能:守正创新,促进中医药产业高质量发展
为什么有些食物让我们心情愉悦
“碎片化睡眠法”危害大不宜效仿
木薯糖水爆火,有人为啥喝“中毒”了
厚底雪地靴易摔伤或致筋膜炎 提醒:80%的人鞋都选错了
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 寻美中国旅拍大赛在沪启动:华服霓裳 遇见美好
- 深圳高层建筑起火有哪些救援难点?消防专家解读
- 中新健康丨治癌药物突破 中国首次获得克量级镱-176同位素并制成镥-177
- 北京110家三级医院实现医保移动支付
- 第九届中国校园戏剧节将于成都启幕
- 我国将实施“数据要素×”三年行动计划
- 关于美 “消费风向标”们有了新选择
- 中国—塞尔维亚自由贸易协定将于2024年7月1日正式生效
- A股上市公司分红总额创历史新高 投资者将有何收获?
- 贵州遵义2073个村居院前急救统一调度 为患者缩短急救半径
- 总台记者观察丨多方反对日本强推核污染水排海
- 港股升穿18000点 内房股集体反弹
- 正月初七预计发送旅客42万人次 哈铁安排开行旅客列车610列
- 通讯:“日内瓦欢迎您!”——瑞士迎来中瑞恢复直航后首批中国旅客
- 高考如何跨过心理关?把“不要马虎”变成“谨慎认真”
- 全球单体规模最大“沙戈荒”采煤沉陷区光伏基地实现全容量并网
- 持续整治涉企违规收费 中国加码支持民营经济发展
- 北京新修订三项油气地方标准 明年4月起实施
- A股最便宜股票锁定退市
- 31省份公安机关同步收网 严打为电诈提供通话服务的犯罪团伙
- 热门推荐
-
- 《媒体眼中的徽州》樊成柱:“光影非遗”放光彩
- 外媒称美以情报机构负责人将商谈加沙停火和解救人质
- 联合国教科文组织公布2023年世界杰出女科学家奖得主
- 不一样的太原:“山河之变”开锦绣
- 拜登是否竞选连任?第一夫人吉尔给出“最明确答复”
- (乡村行·看振兴)江西永修:以“侨”为桥唱响乡村振兴发展曲
- 足不出“沪”品好茶 第三届上海国际茶产业博览会在上海浦东举办
- 大熊猫龙凤胎“渝可”“渝爱”庆生 游客祝“熊生顺遂”
- 印控克什米尔地区发生严重车祸 已致39人死17人伤
- 大连:数字化给中小企业带来实惠
- 广西将建优质高效中医药壮瑶医药服务体系 强化人才培养
- 中新人物|这份迟到的礼物,林徽因等了足足一百年
- 山西上汛 6月底前完成汛期地质灾害风险隐患排查
- 菲律宾洋葱农民因价低抗议洋葱进口
- 城市少年重返稻田 种地综艺再度深耕
- 《五星出东方》:从文物到舞剧
- 北京朝阳打造人力资源服务业样板 促进全球高端要素资源集聚
- 中国裁军大使:中方反对恶意阻挠他国人工智能发展
- “包工头”变“猪大王” 青海民和土族汉子的转型创业路
- 地铁盈利:高负债与高资产的钟摆