租赁合同提前解除 房东不配合怎么办

　　李永芝 张璇

　　案情回顾

　　刘某与龚某签订了房屋租赁合同。在租住过程中，刘某在合同到期前的8月8日提出退租，房东龚某当即表示同意并告知其尽快搬走。刘某在8月17日搬离，多次通知龚某进行房屋交接，但对方未予理会，一直拖延交接。直至8月28日房屋租给了新租户，他们才见面办理了交接。刘某和龚某因房租的计算期限问题诉至法院。刘某认为，租金应当计算至搬离日。而龚某则认为，租金应计算至房屋交接日，因此拒不返还该期间租金。法院综合考虑以上因素，酌情判定龚某应退还部分租金。

　　法官释法

　　对于确定好租赁期限的租赁合同，如果要提前解除，承租方应尽可能提前通知出租方，给出租方处置房屋的准备时间，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除时间。合同解除后，承租人在腾空房屋后要及时告知出租人进行房屋交接，未履行及时告知义务的，对房屋占有使用费损失的发生应当承担相应责任。同时，出租人也应及时接收房屋，如果怠于履行协助、配合义务，也需要承担相应责任。

　　民法典第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　本案中，双方于8月8日达成一致解除合同，刘某于17日腾退完毕并通知龚某进行房屋交接，但因龚某不配合，直至8月28日才办理了交接手续，因此法院认为，因龚某不配合交接导致租赁期限的延长不应计入刘某的租赁期限，但考虑因刘某无故提前退租，导致房屋存在闲置期间，因此法院综合考虑确定龚某应退还部分租金。

　　(作者单位：北京市顺义区人民法院)

　　本版供图：视觉中国