上海生命科学物业租赁需求强劲市场前景广阔

市场、政策、人才、资本齐发力，上海生命科学产业加速发展。　仲量联行研究部　摄

　　中新网上海4月27日电 (记者 于俊)仲量联行发布最新研究报告《上海生命科学物业市场机遇与展望》(以下简称“报告”)，通过对申城61家生命科学企业和19家相关投资机构的调研，显示此类物业园区的租赁需求强劲、市场前景广阔、投资机遇看好。

　　市场对于生物医药的高需求是该行业持续发展的源动力。过去十年，全球私募股权投资(PE)及创业投资(VC)对中国生命科学行业投资量呈阶梯式增长，2018-2021年投资规模均再上一个台阶，与之前4年相比几近翻番。上海的生命科学企业所获得的投资总额接近全国总额的四分之一，已成为研发创新的高地。《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》披露，2020年上海生物医药产业规模为人民币(下同)6000亿元，到2025年该产业规模将超过10000亿元。

　　据仲量联行追踪的核心型产业园区行业需求分布统计：近年来，上海生命科学企业的租赁需求持续扩张，此类需求在所有行业的占比中，已从2020年的13%攀升到2021年的26%，成为市场最主要的需求来源之一。

　　在上海全市产业园区中，张江核心板块仍然是生命科学企业租赁需求最活跃的区域，而周康、浦江、临港生命蓝湾等产业园区板块凭借各自产业定位、扶持政策等资源，同样广受企业青睐。未来3年，上海将新增160万平方米生物医药物业供应，这些项目大部分已被相关企业预租或定制，整体在建项目平均已取得七成的预租率，预计生命科学研发办公物业短期内仍将供不应求，空置率保持在低于5%的水平，强势租金增长趋势延续。

　　报告指出，生命科学研发创新已成为中国战略性新兴产业，上海在加速建设全球顶尖生命科学策源地的进程中，市场亟须体量更大、功能更丰富、更聚焦于产业生态的生命科学物业模式。其中包括多元化、综合性的生命科学产业社区模式以及多平台合力投入的生命科学产业社群模式。

　　缘于生命科学产业可持续的发展前景，以及相关物业租赁市场需求强劲的未来预期，越来越多的商业地产投资者开始关注此类资产。仲量联行对19家地产投资商进行了问卷调研，90%受访者正在考虑生命科学物业投资，其中11%者已有物业成交案例。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：市场刚需、政策扶持、人才引进、资本加持共同促进了生命科学行业迅猛发展的态势，并在全球范围内发挥举足轻重的作用。可以预见，上海乃至中国的生命科学行业将呈现长周期、可持续的蓬勃发展。(完)