小区加装电梯不能采用“一票否决”
一种说法
小区加装电梯不能采用“一票否决”
殷国安
12月25日,上海市住建委、市房管局等10部门联合印发的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》正式实施,其中有不少新亮点:明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二,取消一票否决;政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元;业主可申请提取使用住房公积金用于建设资金。
此前上海的规定存在“一票否决”:上海市在2013年12月19日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中,将“首轮征询”的通过率由原来的两个100%改为“小区全体业主三分之二以上,加装电梯栋业主90%以上同意即可”,但同时又附加了一句“未签订改造协议的业主无激烈反对意见”。正是有了最后一句话,赋予了业主的“一票否决”权,只要有一个业主坚决反对,90%的业主的愿望就会“泡汤”。
老楼加装电梯是适用城市老年化的要求,是政府进行的民心工程,可是却因为一户的反对,让广大业主受害,实在很不像话。所以,为了维护公共利益,必须扫除加装电梯的障碍,取缔“一票否决”权。中国人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为,基层政府部门在落实决策之前要求100%的居民同意才开工这一做法并不妥,从某种意义上来讲是为了规避自我风险而让业主们将矛盾自我化解。因此,必须从源头上修改规定,取消关于“一票否决”的有关规定。
现在,上海最新的规定做到了,明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二,同时取消一票否决,回到法律轨道上了。
事实上,法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条(六)规定,改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定;第十二条规定,业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说,老楼加装电梯,只要有两个“三分之二”的同意,就应该得到批准,就可以施工,根本不需要100%的业主同意,一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。
当然,如果加装电梯确实损害到了个别低层业主的利益,例如由于加装电梯,影响到具体业主房产的采光、通风,或者产生噪声,相关的业主可以依法维权。这里,法律是这样规定的:一是,《物业管理条例》第十二条的第五款规定,“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是,按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决,则应该根据第三十二条“物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。
这就是说,个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权,他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的决议,但可以就自己的物权维护提出赔偿要求,这些要求如果不能达成协议,可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决,找到解决物权损害的救济办法。
漫画/陈彬
相关推荐
中新健康周报|医疗领域全国共立案5.2万人;海尔生物并购上海莱士
中新健康 | 首儿所通州院区主体结构封顶 预计2027年投入使用
中新健康|北大医疗今年前三季度收入约39.3亿元 预计年内实现盈亏平衡
医保统筹支付、个人自付、个人自费分不清?看完你就明白了!
东北铁栏杆是甜的?打出溜滑也能受重伤?这些操作轻易别尝试
专访哈佛大学刘军:AI医疗是人类医生的助手而非对手
在冬季如何防滑?不慎跌倒,如何正确处理?
好医生集团董事长耿福能:守正创新,促进中医药产业高质量发展
为什么有些食物让我们心情愉悦
“碎片化睡眠法”危害大不宜效仿
木薯糖水爆火,有人为啥喝“中毒”了
厚底雪地靴易摔伤或致筋膜炎 提醒:80%的人鞋都选错了
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 因地制宜谋发展 江西南昌打造特色“甜蜜产业”助农增收
- (聚焦中国高质量发展)香港企业在贵州大山“缝制”国际品牌
- 加速提升可持续发展能力 北京市属国企亮出ESG“新名片”
- 【边疆党旗红】百年口岸,“点燃”红色旅游
- 中国A股七月“开门红” 沪指涨逾1%
- 兰州车站迎来暑运客流高峰 单日旅客发送量将保持在12万人次
- 中医药如何做大做强?安徽政协委员建议争创示范区
- 第六届亚太能源监管论坛在广东深圳举行
- 韩中友好联合总会举行纪念韩中建交31周年庆祝活动
- 记者观察:共建“一带一路”促进东盟互联互通
- 广州南沙沥心沙大桥被撞断 初步了解落水公交车上只有司机一人
- 2024金刚石产业大会将在河南郑州举行
- 埃及总统:苏伊士运河收入下降40%至50%
- 有聊丨吴建豪:我就是一个追求梦想的普通人
- “岭南寺僧书画暨海幢寺文化展”亮相中国国家博物馆
- 让人才安心省心暖心 江西吉水打造人才发展新高地
- 香港金管局:美国加息周期是否完结有待确定
- 孩子开灯睡觉,骨龄发育慢?
- 航天科普小说为孩子们埋下逐梦航天的种子
- 多家市属公园启动单向游览
- 热门推荐
-
- 中国-西班牙文明交流互鉴暨文学出版论坛在马德里举办
- 上海搭建创新转化“新桥梁” 职教学子展开创意大比拼
- 数字化理赔更便捷高效
- 兵分多路解诊疗难题 让脆性X综合征不再“缺医少药”
- 新一轮“以旧换新”开启 家中被淘汰的“大块头”何去何从?
- 第十届中国慈展会在深圳开幕 首日意向对接资金逾79亿元
- 中证协召开融资融券业务专业委员会全体会议
- 2023全国农商互联暨乡村振兴产销对接大会在江苏徐州开幕
- 《苹果香》走红网络,一曲情深何以触动“心灵”?
- 河北燕郊爆炸事故已造成2人死亡26人受伤
- 巴哈马外交部:巴哈马正式承认巴勒斯坦国
- 四川省最大水光互补光伏项目获批
- 春日限定樱花味食品大热 “樱花味”可能只是你想象出来的
- 中国科技馆馆校合作中小学教师科学教育培训第二期在北京开班
- 日本石川县能登地区地震已致1死12伤
- “青藏之窗”甘肃甘南“全域全季”邀客游
- 第14届东亚峰会外长会在万象举行
- 中国故事共创会丨探访50余座贵州村寨 德国小伙:中国传统文化保护得很好
- 广州出台新措施挖掘银发经济科创潜力
- 哈萨克斯坦预计2024年经济增长不低于5.3%