存量房“收储”加速落地 有何影响?哪些难题有待破解?
上周,广州宣布,将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房,引发社会广泛关注。截至目前,全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作,超过30个城市落地首批房源征集细则,明确了商品房收储需满足的条件。
政府“收储”存量房,是指由政府收购已建成的存量商品房,将其用作保障性住房。根据中指研究院的最新数据,截至目前,全国已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障性住房的征集公告。
记者梳理这些城市的房源征集公告后发现,各地都根据本地实际相对应地提出了针对性条件。比如:
广州明确优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目;
杭州提出收购后用于保障性租赁住房的,面积以不超过70平方米的小户型为主,收购后用于配售型保障性住房的,面积以不超过125平方米的户型为主;
哈尔滨要求房源性质为住宅,单套建筑面积小于120平方米,优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目;
银川明确房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件。
重庆大学副校长 刘贵文:因为保障的对象往往是中低收入家庭,往往是一些新市民、新青年。各地政策还要充分考虑所收购的商品房,它所在的区位、交通条件、配套设施、教育医疗等方面。
在收购价格上
像兰州、银川、青岛等不少城市,都以同地段保障性住房重置价格作为参考上限,即土地划拨成本和建筑安装成本加不超过5%的利润。
在收储模式上
地方国企目前是各地收购存量商品房的主力军。
截至目前,已有30多个城市发布了相关执行细则,部分城市收储的项目甚至已经开始投入保障房运营当中。在重庆,当地已收购两批14个项目用作保障性租赁住房,目前已经有100多套房源投入使用,单月租金约为1000元。记者看到,这些由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目,大多是30至40平方米的小户型,里面配备了一些基本的家具和电器。
重庆市九龙坡区租户谢珂:选择这个地方是因为交通方便,这边的办公环境,还有一个健身娱乐的环境是非常好的。
除了重庆,郑州目前也已累计收购近1000套住房,而福州则已收购商品房9501套用作保障性住房,第一批改建的户型,已经面向社会配租。
“收储”
有利于缓解房地产库存水平
随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大,在为居民提供更多住房保障的同时,也有利于降低当地房地产库存水平,缓解当前市场下行的压力。
国家统计局数据显示,截至10月末,我国商品房待售面积7.3亿平方米,同比增长12.7%,其中,住宅待售面积3.7亿平方米,增长19.6%,已竣工未售商品房规模较大。
重庆大学副校长 刘贵文:目前商品房库存的压力还是比较大的。通过收购商品房来转化为保障房,是一个非常有利的促进去库存非常现实的方式。给市场传递一个信号,对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心,同时有足够的政策工具实现。
加快商品房去库存的同时,收储还将有利于加快保障房的供应速度,尽快解决部分群体的实际住房困难。
按照住房城乡建设部的要求,各地在收储过程中,应准确摸清需求,合理确定可用作保障性住房的商品房房源,避免盲目收购。
中指研究院常务副院长 黄瑜:并不是到处都需要,可能就是城市的核心地区,需要一部分去做一些相应的配置保障房,在这个过程中提出以需定购,我觉得这是一个很重要的基本原则。每个城市要根据自己的实际情况,确定是不是需要收购商品房。
收购存量商品房
尚有难题待破解
采访中记者发现,虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快,甚至部分项目已顺利入市。但具体实施过程中,仍然有难题亟待政策细化进一步解决。
各地政策虽然都对房源的基本条件提出了要求,如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等,但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:因为各地的情况也都不一样,而且每个城市不同区域的情况差别也很大,收谁的房子,不收谁的房子。另外在房源里面,很多地方存量的商品房户型都偏大,如果说按照保障房相关要求,都面临一个改造的问题。
此外,各地在实施收储过程中,主要阻碍还包括对房源的定价问题。记者发现,多数城市未明确具体定价规则,少数城市明确按照周边房源进行定价,比如:
·惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”
·杭州临安表示“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:对于价格来讲,它实际上是决定了收储政策成败,既要确保政府能以合理成本和价格把它收储进来,另一方面它还得保障开发商愿意以这个价格成交,面临政府和开发商之间的平衡。
针对这些情况,政策层面目前也在持续发力。9月底,央行3000亿元保障性住房再贷款中,央行资金支持比例由60%提高至100%,这意味着央行将提供全额资金支持,降低了商业银行的资金成本和放贷风险。同时,财政部近日也明确表示,支持专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备,以及收购存量商品房用作保障性住房方面。
增量资金不断加入
存量房收购加速落地
在财政部、中国人民银行的政策支持下,各地存量商品房收储工作正在加速落地。在河北,首单收购存量商品房用作保障房贷款近日正式落地。
国家开发银行吉林省分行也成功发放吉林省首笔支持收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元;
湖北已组织金融机构加快投放符合条件的住房租赁团体购房贷款和保障性住房收购贷款,累计为18个项目授信24.2亿元。
为了加快收购进度,中国工商银行重庆市分行,成立了审查绿色通道,对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。
(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 李洪淼 张波俊)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 美国密西西比州发生巴士翻车事故 已致8死37伤
- 你吃的水果几成熟?——透视小果子背后的大问题
- 新冠肺炎治愈后,如何进行康复锻炼?
- 环京特色产业带展现“向新而生”发展态势
- 清华药学院发布突破性研究成果:非生殖细胞或可产生生命
- 湖北宜昌加快建设国家级新能源电池产业集聚区
- “卧底”调查外卖小哥两个月 杭州精准筑起幸福港湾
- “一起守护大海”!韩多名议员赴日集会 抗议排污入海
- HICOOL 2024全球创业者峰会开幕 多国科创企业亮相北京
- 山西发布运城东渠遗址考古成果:或可证实“后稷教民稼穑于稷山”
- 一键“云服务”,供需两头旺(网上中国)
- 田园风光里的山西太谷:农旅融合热 景景促振兴
- 探访江西遂川“千年鸟道”:“生态接力”助候鸟安全迁徙
- 去年北京数字经济实现增加值18766.7亿元 研发创新保持活跃
- 7月1日起,这些品种将列入麻醉和精神药品目录
- 广西万鸭上市引抢购潮 成“鬼节”热门食材
- 浙江省第八届“最美禁毒人”揭晓 春风化雨盼“天下无毒”
- 助力“老有所养”,金融多点发力显成效
- 中国贸促会回应美投资禁令:呼吁美方尊重市场经济规律和公平竞争原则
- 中方呼吁阿富汗临时政府保护妇女儿童在内全体人民基本权益
- 热门推荐
-
- 暑假用眼高峰来临 专家:这样做,防止孩子视力“滑坡”
- 港澳台和东南亚华媒走进新疆农村:“我感觉像公园,在发展、在更新”
- 北京加快“演艺之都”建设 推出沉浸式、互动式等演出业态
- 第二十届深圳文博会闭幕 展出文化产品超12万件
- 中秋假期第二天 短途自驾出行车流增多
- 广西开展农民工技能“大比武” 助力乡村振兴
- 上海77个外资项目集中签约 总额102.4亿美元
- 61家建筑央企入渝发展 促当地建筑业稳定增长
- 外媒:美驻英使馆外发现“可疑包裹”,被清除后使馆恢复运作
- 渝万高铁最高桥墩完工
- 研究建议:以更强有力控烟措施促进人口高质量发展
- 福建省大数据集团数据应用大赛欧洲赛区赛事在巴黎启动
- (乡村行·看振兴)药材飘香产业兴 山西襄垣发“药财”
- “电商经济”赋能湖南东安县域经济高质量发展
- 广西钦州加速打造面向东盟世界级石化产业基地
- 俩月换4家医院 患者单次住院天数限制“潜规则”调查
- 辽宁省以“四个一批”为切入点推动优化营商环境
- 全国铁路10月11日实行新的货物列车运行图
- 日本防卫省:两架自卫队直升机坠机 7人失踪
- 北京内蒙古劳务协作送岗位 企业求职者“双向奔赴”