新闻1+1丨房地产“组合拳” 有没有“拳拳到肉”?专家解析→
10月17日,又有5个部门的负责人亮相国新办新闻发布会,这一次聚焦的主题是“房地产市场”。过去一段时间,促进房地产市场止跌回稳,已有政策细化落实的效果如何?“房地产白名单项目信贷增加到4万亿”“新增实施100万套城中村危旧房改造”“两个增加”政策的推出,又意味着什么?
《新闻1+1》本期节目,连线浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬,解读分析。
如何看待各地自主调控,因城施策的效果?
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:房地产市场是一个区域性的市场,每个城市的供求关系不一样,城市的定位也不一样,四个一线城市实际上也是根据自己城市的特点在因城施策,也都取得了比较好的一个成效。我是比较关注新房的成交量、二手房的带房量等指标。从观测的情况来看,这一轮以一线城市为引领,三、四线城市跟一线城市同步出现了成交量的大幅增长,新房也一改过去落后于二手房成交的状况,也出现了同步增长的景象,特别是刚性需求开始进入市场,带动了一些普通楼盘的销售,也增强了市场的信心。所以这一次以一线城市为核心放开限购、限售等政策的优化,也带动了整个房地产市场的企稳。
住建部称房地产市场已经开始筑底
如何理解“筑底”的含义?
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:我理解的“筑底”是量价的企稳,成交量跟房价基本趋于稳定,我觉得我们有理由作出房地产市场企稳触底的判断。理由有3方面↓
从八、九月份的房价来看,环比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特别是10月份,商品房的成交量,预计会出现同比跟环比的大幅增长。
根据房地产市场的调整规律,一般来讲经过三年的调整,也应该出现触底企稳的迹象。
可以看到,绝大多数的城市,这一轮房地产价格的调整幅度都是比较大的,房价也已经回归到相对合理区间,成交量比高点已经回落了将近50%,所以市场应该会有一个企稳的状态。
新增实施100万套城中村危旧房改造 如何看待政策用意?
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:城中村改造,我觉得有两个目的。一个是改善民生。城中村里很多住房都是非正规住房,房屋的安全问题多,配套差,环境不佳,所以通过改造,可以彻底改变居民的居住环境,提升居住品质。这次政策里强调,将货币化安置等方式推进,这意味着拆迁的居民可以直接到市场上去购买自己心仪的产品,而且是取消了过渡期,可以直接搬入新居。政策也有利于带动商品房市场去库存,从而进一步调整房地产市场的供求关系,助力房地产市场的止跌企稳。
如何看待要“打赢”保交房的攻坚战?
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:我理解要“打好”保交房攻坚战,实际上是要做好保交房过程中的每一步,扎扎实实推进。“打赢”保交房攻坚战,实际上是表明了政府的坚定态度和决心,一定程度上可以说是只能成功,不许失败。因此我觉得要实现这样的目标,需要各个方面、各个领域通力合作,共同取得保交房的胜利。(央视新闻客户端)
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