房价持续下探，买房好时机到了吗？

　　7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市价格变动情况。6月，广州新房房价环比下降1.2%，同比下降9.3%；二手房房价则环比下降1.5%，同比下降12.4%。

　　放眼全国，2024年6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

　　再看看一线城市。一手房方面，一线城市销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二手住宅销售价格，一线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

　　在一线城市中，广州房价环比下滑，或和更多高性价比房源进入市场，议价空间加大，促进成交加速有关。

　　新房方面，阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%，站上年内高点。

　　二手房方面，广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，5月26日—6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比大幅增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的新高。

　　整个上半年，广州市场上新房网签量为27928套，而二手房成交则达到了50111套。同比来看，二手房表现优于新房。

　　从1月到6月，新房成交呈现逐月走高的态势。尤其是在“528新政”利好带动下，6月成交量创下年内单月新高。

　　广州市房地产中介协会认为，6月份广州二手房成交量大涨，一方面是源于“528新政”放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大，也促进了成交。

　　值得一提的是，商业银行持续调低房贷利率，降低购房成本。据南方日报记者获悉，工、农、中、建四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%(LPR-55bp)调整至3.2%(LPR-75bp)，二套房利率仍维持3.8%(LPR-15bp)。

　　房价持续下探，现在是买房的好时机吗？

　　对于下半年的房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增表示，2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向。“517新政”后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

　　克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓认为，6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位，可见“528新政”对楼市需求的提振效果明显。其预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放，从而推动市场量价回稳，下半年整体成交量将好于上半年，房价降幅也会收窄趋稳。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，未来住房价格或会分化。他指出目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段好区域的二手房，市场表现更是积极。从这个角度看，后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。

　　南方日报记者 周中雨

　　(南方日报)