楼市现“新宠” “老破小”为何成了香饽饽
进入6月份后,各地尤其是一线城市的房产成交速度正在加快,其中总价偏低、户型偏小的主城区二手房,也就是俗称的“老破小”表现尤为突出。在上海,不少房龄超过20年的房源在1个月内就达成交易,在杭州,甚至有外地“炒房客”一次性全款购入10多套“老破小”,为何主城区的二手房在如今的市场上成为“香饽饽”呢?
南京市民鲁先生这几天正在新街口看房子,他看中了丰富路一套60多平方米的“老破小”,总价只有200万出头。当被问及为何要选择主城区时,他说,你家楼下就有菜市场,有医院,有餐饮店,有超市,关键是地铁交通又特别方便,满足了你生活中的几乎所有需求,再比较那些配套不齐全的新城区,“老破小”的优势不言自明。不过鲁先生也表示,“老破小”的短板就是房龄老,但是好在价格便宜,尤其是去年以来的这一波房价回调,又砍掉了30%左右,如今的购房门槛算是相当“亲民”了。
有中介人士告诉楼市马坐播,现在一百万出头甚至几十万,就能在南京主城买一套二手房,生活很方便,吸引力很大。在“老破小”的购买群体中,有统计显示,近一半是年轻人,他们最看中的是便捷的交通。一方面,年轻人资金实力有限,如果在近郊买房,还得配车,房贷加上养车,成本都不小。另一方面,年轻人对社交的需求很在意,晚上跟朋友聚会到10点多,直接坐地铁回家和开车半个钟头回家,体验还是很不一样的,所以主城“老破小”对于年轻人来说,确实是个好选择。
简单来说,“老破小”之所以成为“香饽饽”,“杀手锏”就是价格便宜、地段好、生活配套成熟,缺点也很明显,没有电梯,物业维护较差,小区环境也比不上商品房。其实,“老破小”的优势还有一点年轻人恐怕还没有意识到,那就是学区,南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等地区,不少“老破小”其实都是名校的学区房,名校资源的加持,也是南京“老破小”的底气所在,更是不少家长趋之若鹜的根本原因。
楼市马坐播注意到,对于一线以及南京这样的二线热点城市来说,限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消了限购,带动大量购房需求的提升,“老破小”总价较低,加上不少城市首付下调,也使得“老破小”的关注度再度上升。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
来源:扬子晚报
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