杭州出台楼市新政 专家析三重利好

　　中新网杭州5月9日电(鲍梦妮)5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(下称《通知》)，提出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施。

　　这是杭州继3月放开二手房限购之后，今年再次推出楼市新政。其中，“全面取消住房限购”结束了该市长达7年半之久的限购时代。这一政策的出台，也令不少潜在购房者“跃跃欲试”。

　　“确实很心动。现在我可以再看看主城区那些‘跳一跳’就能够到的房子，毕竟交通和地理位置会更好一些。”“新杭州人”林先生曾因社保缴纳时长不满足原限购要求，一度放弃在主城区购买新房。如今新政一出，他隐约感觉到，是时候考虑入手一套刚需住房。

　　当日出台的楼市新政也在房产中介行业引起了不小反应。一位房产经纪人表示，全面放开限购能够增加部分热门区域一手房房票的刺激，有利于缩短一、二手房价差，更能让房子回归其原有的自住属性。

　　从业十年杭州某房产中介左女士认为，对于刚需客户来说，此次出台的新政利好程度堪称“史上顶级”。而最能感受到楼市新政“真香”是二手房交易用户。

　　原因在于《通知》明确加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

　　“这也就是说二手房的挂牌会增加。比如有些房东，可能并不是非要卖这套房子，但他通过挂牌出售，就可以享受首套购房按揭利率，会比非首套购房低很多。”左女士坦言，自己也打算趁此机会再入一套二手房。

　　有人看好的同时，也有人持观望态度，新政将会给杭州楼市走势带来何种影响？一位房屋交易相关从业者称，按照既往经验，政策出台两周后市场才有所反馈，也就是说，基本到五月底，才能够更直观看到此次新政的成效。

　　在浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬看来，此新政的影响力不止于杭州。作为浙江省会城市和具有全国影响力的城市，杭州的楼市稳定，对于浙江省的楼市稳定具有方向标作用。

　　其指出，此次新政的利好作用主要体现在三个方面，“一是降低了居民购房成本和成为真正杭州居民的门槛，必定会激发购房需求，促进房地产市场平稳健康发展；二是增强了杭州对人才的吸引力，这有利于城市经济的可持续发展；三是通过优化住宅用地供应等举措化解潜在风险，促进房地产高质量发展。”(完)