(经济观察)经营性物业贷款新政出台 房企迎重磅政策支持
中新社北京1月25日电 题:经营性物业贷款新政出台 房企迎重磅政策支持
中新社记者 庞无忌
24日晚间,中国央行、国家金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。其中明确,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
业内专家认为,新政落地后,房企可以通过经营性物业贷款改善自身流动性,同时,有助于盘活存量物业,并一定程度上改变行业发展逻辑。主要体现在三个方面:
其一,防范化解房地产业风险。
仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对中新社记者表示,新政出台是为了支持优质合规房企,通过盘活综合效益较好的商业地产、经营性物业等存量资产,改善流动性状况、增加资金融通渠道、扩大资金使用范围,更好地、一视同仁地满足不同所有制优质房企合理融资需求,平稳、有序加快房地产企业风险市场化出清。
庞溟表示,此番新政将“资产激活”与“负债接续”“权益补充”“预期提升”更好地衔接在一起,协助有暂时困难的房企增强信用、防范化解风险。
中指研究院研究副总监徐跃进也表示,新政落地后,房企可以进一步盘活存量资产,通过经营性物业贷款改善自身流动性,优化债务结构,降低短期偿债压力。他也提醒,房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关融资,比如CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、类REITs(不动产投资信托基金)等。接下来,经营性物业贷款或更多地被用于置换存量债务。
其二,推动存量资产盘活和价值发现。
经营性物业贷款周期长、利率相对较低,且用途广泛,经营性物业贷款的增长将推动存量资产的盘活和价值发现。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,稳健经营和长期持有运营不动产的房企将率先迎利好。
根据新政,除用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外,今年内经营性物业贷款还可用于置换存量债务。李宇嘉表示,经营性物业贷款期限一般不超过10年,最长不得超过15年,远比开发贷三年以内的周期要长;对于现金流良好的物业来说,其利率也会比较低。这将倒逼开发企业重视存量资产,加大存量物业经营价值最大化导向的运营。
易居研究院研究总监严跃进表示,此次包括商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等企业或经营者可以享受政策支持,是典型的“第一支箭”扩容版,利好商办市场的活跃和健康发展。
其三,改变此前房地产相关贷款投放和风控逻辑。
李宇嘉认为,此番新政出台后,过去商业银行简单依赖抵押物市场价值上涨以维护银行债权的经营和风控逻辑将发生改变。新政要求商业银行根据承贷物业经营状况、评估价值,以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素,综合确定经营性物业贷款额度;以承贷物业本身的经营收入为第一还款来源。
他认为,这有助于解决房地产企业和银行之间的信息不对称,帮助筛选出房企“白名单”。当然,这需要商业银行具备经营性物业的市场前景和现金流判断能力,对银行来说将是个巨大的考验。但如果能做到这一点,经营性物业贷款将会获得放量增长,有利于房地产风险的防范和控制。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 中国—越南跨境贸易(边贸)线上智汇结算项目启动
- 国际货币基金组织将为斯里兰卡提供约29亿美元援助
- 加沙已有上万人丧生!古特雷斯称人道主义停火迫在眉睫
- 图览 | 这个南太平洋岛国,为何是中国跨越千山万水的真正朋友?
- 台风“珊珊”登陆日本九州地区致54人受伤1人失踪
- 中央气象台继续发布高温黄色预警
- 美国一季度经济增速大幅放缓 美媒:明显失去增长势头
- 孙海洋代理律师称将写抗诉申请!刑期5年如何裁定?
- 虹鳟当成三文鱼:八成消费者认为“指鹿为马”
- 第19届“古井贡杯”全国新闻界网球大赛新闻发布会在京召开
- (两会速递)中国财长:地方政府债务风险总体可控
- 检察机关依法对龙飞涉嫌受贿案提起公诉
- 山西邮政对个人寄往西藏捐赠物品免邮费
- 台风“泰利”再次登陆 国铁南宁局69趟旅客列车停运
- 探访世界智能产业博览会:“绿电”点亮科技未来
- 国铁南宁局加开重联动车101趟
- “数字乡村”“数商兴农”“沐光行动” 陕西多举措推进智慧乡村建设
- “青鹏”归巢谋划“兴乡”产业 浙江乐清头雁领飞群雁随
- 经济观察:为“明天产业”搭建“国际舞台” 未来智能项目沪上竞技
- 天津市首个商业秘密综合保护线上平台正式上线
- 热门推荐
-
- 西安铁路局积极应对雨雪冰冻天气 全力确保旅客出行安全
- 报告显示:世界反兴奋剂机构对中国游泳运动员的调查不存偏袒
- 商务部:中国对接CPTPP规则开展先行先试
- 安徽颍上多措并举保农机跨区通行 助小麦抢收
- 潮玩IP“LABUBU”助力中泰潮流文化交流
- 湖南东安数字赋能“治水”变“智水”
- 山西省政协委员吴建光:构建“智慧综合能源+”助推“能源革命”
- 新加坡学者马凯硕:面对美国遏制打压,中国采取明智策略反制
- 两名俄罗斯宇航员完成太空行走任务
- 外媒热议神十六成功发射:中国加速推进“航天强国梦”|世界观
- 朱利叶斯·马达·比奥再次当选塞拉利昂总统
- 2024年浙江平均气温18.8℃ 并列历史最高
- (文化新纪行)走在杭州南宋御街感受千年烟火
- 当山城“碰撞”消费月 新场景、新业态让城市冬日消费“热”起来
- (乡村行·看振兴)浙江常山:小小油茶果成就十亿级大产业
- 理想汽车端到端+VLM智驾系统再升级 打造行业率先“车位到车位”产品落地体验
- “90后”警花守国门:每一个环节都万无一失
- 物价总体稳定 我国5月份国民经济运行如何?官方解读
- 北京推十项行动助毕业生高质量就业
- 42部国际友人佳作入选“我和上海”短视频征集活动网络展播环节