粤政协常委曹志伟:建议商品房现楼交付后再付齐房款
中新网广州1月22日电 (记者 孙秋霞)政协第十三届广东省委员会第二次会议1月22日在广州开幕,广东省政协常委曹志伟建议改革商品房预售制度,现楼交付后再付齐房款或供楼。
商品房预售制度,是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给买房人,并由买房人支付定金或预付款的制度。目前,不少开发商要求购房者签订正式购房合同之后支付全款。近些年来,伴随房企出险,购房者对已售在建项目停工及烂尾的担忧增加。
曹志伟指出,当前的商品房预售制度的模式存在两个问题:一是购房者未收楼已交全款或开始月供,承担着被延迟交房或到期不能交房的风险;二是预售款监控账户监管方式存在漏洞。
结合三十多年从事城市建设、倡建“阳光家缘网”的经验,曹志伟建议预售制度调整优化为“先售后建,现楼交付后再付齐房款或供楼”的模式。
具体而言,曹志伟介绍,开发企业获取土地并取得《建设工程规划许可证》后对外公开销售,购房者认购时只需交10%的款项作为定金,放入住建主管部门监管的开发企业银行账户,开发企业在完成交楼之前不可动用。
“开发企业在已销售面积达到总可售面积60%时,且销售金额大于项目的建设成本和建设过程税费,开发企业可凭项目的《不动产权证》和房屋销售合同的应收账款向银行申请不高于已销售额90%的贷款,获批贷款后向住建主管部门申办《施工许可证》启动建设。”曹志伟说。
为避免房企挪用开发贷款,曹志伟建议房屋的建设进度、产值及质量由放贷银行委托的监理公司进行审核确认并每月报告给银行,银行再根据建设进度把建设费用直接支付给承建的施工企业和参建单位。开发企业完成项目建设验收和竣工备案之后,可向购房者办理交房手续。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 上海市卫健委:戊肝成为申城急性肝炎防治的一个重点
- 我国耕地总量连续三年实现净增加
- 同比增长超55%!竹笋成广东农民增收“致富菜”
- 一组组数据看活力中国 经济社会发展干劲十足
- “运河气息——平陆运河影像作品展”在南宁开幕
- 没有太阳也会被晒伤?专家提醒警惕“云层增强效应”
- 培养转型升级所需的技术技能复合型人才
- 2024年陕西六大考古新发现揭晓
- 首个由中企投资建设运营的海外国际机场试飞成功
- 上半年中国互联网平台广告业务收入快速增长
- 何小鹏:做AI机器人比AI汽车更难
- 广西瓷乡北流举办陶瓷博览会 海内外客商寻商机
- “南宁渠道 机遇无限”2024年境外媒体看南宁活动启动
- 伊拉克战争20周年丨黑旗遮蔽的噩梦
- 中信童书携《太空的一天》亮相天府书展,让孩子们读懂宇宙之谜
- 挖存量控增量防变量 湖南全面提升节约集约用地水平
- 英国凯特王妃称正在接受癌症治疗
- “沪果心连心” 上海援青团队在高原发起先心病筛查治疗项目
- “茶香悠悠·情牵两岸”活动收官 云台携手推动中华茶产业高质量发展
- 从搬家“落户”到开工投产 外商在中国“拼速度”抢机遇
- 热门推荐
-
- “站着看”变“努力干”,重庆石柱乡村振兴有巧劲儿
- 新质生产力在中国|光电传感、汽车激光焊接……武汉科创中心还有这些优势
- “锦绣太原”国际文旅推介盛会:山西魅力吸引全球目光
- 保受灾群众通信畅通 河北移动维修人员累计完成逾5.6万次服务
- “青藏门户”青海省海东市举办迎新年环城赛
- 1月1日起中国调整部分商品关税税率税目 优质产品来华再迎利好
- 浙江交通观察:交旅融合为畲乡发展带来了什么?
- “海葵”福建东山沿海登陆 福州莆田紧急停课
- 第二届天津·汉沽草莓文化节启动 促进乡村农旅融合发展
- 俄外交部宣布禁止13名日本公民入境
- 2025民俗日历来了!
- 故宫博物院北院区开工
- 五台山景区发公告:即刻停止售票
- 四川阿坝州壤塘县发生4.1级地震 震源深度15千米
- 高温天如何保护眼睛?眼科专家:佩戴太阳镜、选择舒适润眼液
- 上海正式发布脑机接口未来产业培育行动方案
- 文化中国行·长江之歌|镇馆之宝——董其昌《秋兴八景图》
- 建设高能级开放强省:浙江为何提出三个“最”?
- 聚焦中国玉米油未来发展高峰论坛:“零反”势不可挡
- 东莞—香港国际空港中心进出口货值突破100亿元