“以价换量”加速去化 南京甲级办公楼酝酿复苏

　　扬子晚报讯(记者 马祚波)随着租金的持续下调，南京甲级办公楼市场在2023年呈现加速去化的态势。记者1月15日从地产机构仲量联行发布的最新市场报告中获悉，目前金融类、专业服务类公司支撑起整体办公楼的租赁需求，租金水平或将继续探底。

　　从需求端的表现来看，金融业的租赁成交量稳居所有行业之首，占比约为35%，其中超过七成来自传统金融行业，成交多集中于河西板块；此外，专业服务类和地产建筑类的成交占比接近，均为12%。报告指出，由于受到年末业绩压力，众多写字楼业主采取“以价换量”的策略来保证一定的出租率，因此南京甲级办公楼市场租金环比下降0.8%，净有效租金为3.46元每平方米每天。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，2024年南京预计将有6个优质项目入市，其中5个是甲级办公楼项目，将给市场带来约61万平方米的办公空间，市场租金仍将继续探底。

　　而在零售物业市场，该报告认为2023年南京消费市场复苏初见成效，核心商圈的优质零售物业租金有所上涨。展望2024年，南京预计将迎来9个新项目的交付，涉及98万平方米的新增体量入市，其中5个位于核心商圈。“2023年南京消费市场在‘首店经济’‘假日经济’等一系列政策的推进下逐步回暖，预计2024年在更多刺激消费的政策落地实施后，南京零售市场的消费需求将进一步回升”，仲量联行南京研究部高级分析师高悦表示。