楼市促销出新招,“先交付后还贷”引瞩目
首付20%即可购房,临交付再办贷款,西安一楼盘推出“未交付,不还贷”——
楼市促销出新招,“先交付后还贷”引瞩目
近日,在陕西西安高陵区,中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”,即“购房者最低首付总房款20%后即可购房,在临近交付时再办理贷款”。作为西安市首例,楼市的一大创新之举,直面“保交付”这个消费者最关心的问题,消息一出,一石激起千层浪,迅速引发各方关注与讨论。
8月30日,记者来到位于高陵区鹿苑大道与上林三路交汇处的中粮·天悦售楼部,正对大门的红色液晶屏中央显示着“未交付,不还贷”几个大字。现场工作人员正忙着为看房的客户讲解着“购买该楼盘的十大理由”,售楼部里不时有电话响起。据售楼部销售团队有关负责人表示,该政策推出近一周时间,售楼部整体到访量增加了30%,打电话咨询的客户就更多了。
在售楼部后面的该楼盘建设现场,记者看到,各栋楼已经封顶,工人们正进行着楼层内部装修、外立面粉饰和小区绿化等工作。“这里有10栋楼,能容纳近4000户住户,预计2025年4月份交付。”售楼部有关负责人说。
据楼盘置业顾问介绍,该楼盘推出的“先交付后还贷”活动,是指购房者在缴纳最少20%的首付款后,需要递交一次资料,核实是否具有贷款资质。如果满足购房条件,在交房前一段时间再通知客户去办理按揭贷款,并进行网签。
在部分项目交房难以保证的背景下,该楼盘“先交付后还贷”活动引发了市场的高度关注。在社交平台上,大部分网友对此表示认可,认为“保障了购房者利益,是一种为百姓谋福利的好方式”“消费者基本不用担心烂尾交不了房的问题,应该大力推广”等。也有网友提出疑问,“万一还是烂尾了,首付会不会打水漂”“若后期银行贷款批不下来,首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。
对此,该售楼部相关负责人回应,按照以往做法,如果楼盘烂尾,购房者不仅损失了首付,贷款还需继续偿还。而“先交付后还贷”政策不仅降低了购房者买房交付的风险,而且一定程度降低了购房者负担。支付完首付后会有一段缓冲期,不用直接背负上房贷的压力。“我们还承诺,倘若非不可抗力未能如期交付,购房者可以全额退款,不承担违约责任,这基本意味着可以100%退款。”该负责人表示。
针对该楼盘推出的“先交付后还贷”,高陵区住建局房管所的工作人员日前向媒体表示,这种按揭方法属于企业的销售方式,目前还没有相关规定,但房管所将加强对该企业备案情况监管。
有业内人士表示,“先交付后还贷”有其利好。在购房者层面,降低了首付门槛,延缓了还款时间,减少了房贷成本;在开发商层面,提升了项目关注度和竞争力,增加了项目销售量和回款量。但其实际上是房企针对消费者担心项目烂尾的心理进行的促销揽客、同业竞争的预售融资行为,相当于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金投入,与预售资金和银行融资等组合资金做好衔接,确保项目开发的速度跟得上和风险可控。
据了解,近年来,随着一些房企新建商品房项目交付风险的暴露,导致一些购房者没住上房子仍要继续还贷。对此,各地各部门在做好“保交楼”工作的同时,也在探索现房销售的新模式。今年7月31日,西安市住建局组织召开全市住建工作形势分析会,会上四个重点之一便是要探索现房销售模式,促进市场企稳回升。
但在当前房企资金承压的背景下,“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展,不少业内人士表示谨慎乐观。有业内人士建议,无论是“先交房后还贷”还是“先办理贷款后交房”,消费者都应关注项目开发主体本身的实力、现金流状况以及项目五证、建设现状等综合情况,在此基础上进行理性决策。
人日报 记者 毛浓曦 通讯员 祝盼
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- “钱德勒”之死:一场美国式的“慢性毒杀”
- 湖南新田“80后”新农人在广袤乡间“乘风破浪”
- 访华回国飞机上,马克龙称不愿再做美国“跟班”|世界观
- 毕业季,他们怎样犒劳自己
- 哈萨克斯坦已向德国出口石油近9万吨
- 宁夏与新疆签订国资国企合作协议
- 国际最新研究:火星中纬度冰沉积物或为寻找火星生命关键地点
- 大藤峡公司开展冬季增殖放流活动 助力维护珠江流域生态多样性
- 郭有才直播间关闭打赏!此前陷侵权争议
- (乡村行·看振兴)农货如何出大山?浙江庆元升级“新衣”助推产品拓市场
- 3月份中国CPI季节性回落
- 江苏无锡出台支持低空经济发展新政 最高奖励达2亿元
- 《美丽广东建设规划纲要(2024—2035年)》印发
- 洪都拉斯养殖南美白对虾获准输华
- 年代剧“怀旧风”备受观众青睐
- 《世界文化遗产——平遥古城》特种邮票今天在平遥首发
- 中国科幻电影扬帆“走出去”
- 5月中国70城房价继续走降
- 第六届枸杞产业博览会闭幕 签约额106.46亿元
- 深圳成全国烟味最淡的城市之一 成人吸烟率降至16.9%
- 热门推荐
-
- 浙江玉环警方侦破命案积案 3名犯罪嫌疑人逃23年被抓
- “低阿”近视药获批上市 购买前先做好“功课”
- 多地举办活动庆祝“六一”国际儿童节
- 中国“乌兹别克斯坦文化日”在京开幕
- 江西建成5G基站超10万个
- 博物致知|博物馆日,一起开启寻宝之旅!
- 景迈山是个什么山?航拍云南普洱森林里的世界遗产
- 从“在线”到“在场” 央美毕业季魔方眼之夜开拓“云观展”新思路
- 互联网募捐已成重庆慈善募捐主渠道
- 中山大学与深圳市签署合作协议进一步加强合作
- 美国汽车工人大罢工影响几何
- 当夕阳托起朝阳 民企如何“扛起”银发经济?
- 2024世界智能产业博览会开幕,近距离感受未来生活
- 解冬:上海将出台推进金融科技中心建设行动方案
- 西安建大创新团队:数智化为古建筑注入“隐形钢筋”
- 北京市首个非物质文化遗产数字化资源平台上线
- 文化中国行·长江之歌 | 芜湖“四普”:细针密缕绘文物地图
- 外媒:世界名画《蒙娜丽莎》或将享有“单间”
- 长三角力保企业用工 拼经济“开门红”
- 节日档电影票房突破27亿元