楼市促销出新招,“先交付后还贷”引瞩目
首付20%即可购房,临交付再办贷款,西安一楼盘推出“未交付,不还贷”——
楼市促销出新招,“先交付后还贷”引瞩目
近日,在陕西西安高陵区,中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”,即“购房者最低首付总房款20%后即可购房,在临近交付时再办理贷款”。作为西安市首例,楼市的一大创新之举,直面“保交付”这个消费者最关心的问题,消息一出,一石激起千层浪,迅速引发各方关注与讨论。
8月30日,记者来到位于高陵区鹿苑大道与上林三路交汇处的中粮·天悦售楼部,正对大门的红色液晶屏中央显示着“未交付,不还贷”几个大字。现场工作人员正忙着为看房的客户讲解着“购买该楼盘的十大理由”,售楼部里不时有电话响起。据售楼部销售团队有关负责人表示,该政策推出近一周时间,售楼部整体到访量增加了30%,打电话咨询的客户就更多了。
在售楼部后面的该楼盘建设现场,记者看到,各栋楼已经封顶,工人们正进行着楼层内部装修、外立面粉饰和小区绿化等工作。“这里有10栋楼,能容纳近4000户住户,预计2025年4月份交付。”售楼部有关负责人说。
据楼盘置业顾问介绍,该楼盘推出的“先交付后还贷”活动,是指购房者在缴纳最少20%的首付款后,需要递交一次资料,核实是否具有贷款资质。如果满足购房条件,在交房前一段时间再通知客户去办理按揭贷款,并进行网签。
在部分项目交房难以保证的背景下,该楼盘“先交付后还贷”活动引发了市场的高度关注。在社交平台上,大部分网友对此表示认可,认为“保障了购房者利益,是一种为百姓谋福利的好方式”“消费者基本不用担心烂尾交不了房的问题,应该大力推广”等。也有网友提出疑问,“万一还是烂尾了,首付会不会打水漂”“若后期银行贷款批不下来,首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。
对此,该售楼部相关负责人回应,按照以往做法,如果楼盘烂尾,购房者不仅损失了首付,贷款还需继续偿还。而“先交付后还贷”政策不仅降低了购房者买房交付的风险,而且一定程度降低了购房者负担。支付完首付后会有一段缓冲期,不用直接背负上房贷的压力。“我们还承诺,倘若非不可抗力未能如期交付,购房者可以全额退款,不承担违约责任,这基本意味着可以100%退款。”该负责人表示。
针对该楼盘推出的“先交付后还贷”,高陵区住建局房管所的工作人员日前向媒体表示,这种按揭方法属于企业的销售方式,目前还没有相关规定,但房管所将加强对该企业备案情况监管。
有业内人士表示,“先交付后还贷”有其利好。在购房者层面,降低了首付门槛,延缓了还款时间,减少了房贷成本;在开发商层面,提升了项目关注度和竞争力,增加了项目销售量和回款量。但其实际上是房企针对消费者担心项目烂尾的心理进行的促销揽客、同业竞争的预售融资行为,相当于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金投入,与预售资金和银行融资等组合资金做好衔接,确保项目开发的速度跟得上和风险可控。
据了解,近年来,随着一些房企新建商品房项目交付风险的暴露,导致一些购房者没住上房子仍要继续还贷。对此,各地各部门在做好“保交楼”工作的同时,也在探索现房销售的新模式。今年7月31日,西安市住建局组织召开全市住建工作形势分析会,会上四个重点之一便是要探索现房销售模式,促进市场企稳回升。
但在当前房企资金承压的背景下,“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展,不少业内人士表示谨慎乐观。有业内人士建议,无论是“先交房后还贷”还是“先办理贷款后交房”,消费者都应关注项目开发主体本身的实力、现金流状况以及项目五证、建设现状等综合情况,在此基础上进行理性决策。
人日报 记者 毛浓曦 通讯员 祝盼
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 上海合作组织的国际影响力不断提升(国际论坛)
- 广西防城港海警局连查7起涉嫌走私案件 总案值约158万元
- 以媒:约旦将“阿克萨洪水”行动编入高中教材
- 2024中国昆明国际石博览会开幕 斯里兰卡缅甸等国企业参展
- 青海省首列“铁海联运”国际班列顺利开行
- 2024,政府工作报告里的“温暖清单”
- 经典复排版彩调剧《刘三姐》在京上演
- 红土地上振兴路:刺葡萄酿出甜蜜新生活
- 月底还有冷空气“补刀” 厚衣服别急着收
- 古巴宣布将改革汇率制度
- 琼州海峡跨海列车安装“大型充电宝” 解决过海闷热难题
- 《文字的活化石——东巴文》个性化邮票正式发行
- 新雪季活动不断 “雾凇之都”吉林尽展冰雪魅力
- 算法“投喂”让少儿沉迷短视频
- 湖南自主研制盾构机首次出口意大利
- 第148次中老缅泰湄公河联合巡逻执法行动启动
- “曼舞中轴”北京东城舞蹈文化之旅启动 将举办五大板块活动
- 美国芬太尼危机太可怕!托儿所变“毒窝”1岁幼儿身亡
- 快递“不告而投”怎么破?山东今年已开出118张罚单
- 长光卫星超大幅宽卫星批量出厂
- 热门推荐
-
- 上海海警局连续查获2起影响海底光缆管道安全案
- 西藏山南玉麦村党支部:扎根边陲 传承爱国守边精神
- 自然资源部公布“和美海岛”名单 崇明岛、鼓浪屿等33个海岛入选
- 广西东兴公路口岸(北仑河二桥)首票进境龙虾通关
- 《庆余年2》火到台湾!这些陆剧为何风靡宝岛?
- 上海:健康返岗,抓住三个环节做好防护
- 广东发布首个省级自然教育地方标准
- 海南省气象台发布高温蓝色预警
- 北京站第八候车室变身“车站商业街”
- 沙特与南非加强经贸往来
- 已有超2000人遇难!阿富汗遭遇20年来最致命地震之一
- “债务减免”的陷阱,为何越来越多?
- 平均降价61.7% 国家医保药品目录上新
- 一架轻型飞机在阿联酋附近海域坠毁致2人死亡
- 八廓街:在古风新韵中聆听历史回响
- 中外学者在北京热议文化传承与文明交流
- 开幕影片《海的尽头是草原》感动观众
- 中新健康 | 储备基础急救知识 “五一”出游安全更安心
- 首届银发经济北京高峰论坛在京召开
- 票房持续领跑 《热辣滚烫》“赢”的背后