郑州率先官宣“认房不认贷”,楼市有何新变化?
中新网北京8月5日电(中新财经记者 左宇坤)继多个部门在不同场合针对优化房地产政策密集发声后,人口超千万的河南省省会城市郑州,再一次走在了调整的第一线。
8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),发布15条楼市调控新政,包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。
首个明确“认房不认贷”的热点城市
“落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实‘认房不认贷’政策,更大程度满足刚需和改善性住房需求。”郑州本次发布的新政里,做好金融信贷支持的部分尤其引发关注。
分析指出,郑州由此成为官方提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市,也是首个明确宣布将落实“认房不认贷”的省会城市。
“郑州明确提及落实‘认房不认贷’政策,信号意义非常强,属于全国首个在系统文件中提及该内容的城市。”易居研究院研究总监严跃进表示,此前内蒙古赤峰也表态落实“认房不认贷”政策,但主要是在住房公积金领域。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到,当前郑州执行的是“认贷不认房”的政策,即有一套住房并已结清购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策,政策已较为宽松。
“政策还提到‘鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率’,这也是央行8月1日发声后首个明确表态调整存量房贷利率的热点城市。”曹晶晶说,这同样也是目前市场上和购房者比较关心的问题。
针对“落实房贷利率政策动态调整长效机制”的表述,严跃进预计,这将为后续降低房贷利率提供更多灵活性。为了给购房者减负和提升消费需求,后续房贷利率下降或仍有空间。
限售政策继续放松
《通知》中指出,购买改善性住房的,其原有住房暂停执行此前文件中要求的“在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
在招联金融首席研究员董希淼看来,暂停限售政策亦值得关注。此前在过于严苛的限购、限贷政策之下,居民改善性住房需求较难得到充分满足,这是当前住房消费难以起色的重要原因。
“按照3年限售期,3年期间认购的一些房产本身没有立即转售的机会。但当前限售解除,具有非常好的导向意义。”严跃进认为,购房者的房产可以转售、盘活,这对换房等需求的释放有积极作用,亦对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。
他表示,这也是今年很多城市的政策动向。如此前6月份福建福清率先取消限售,这也说明从减少约束、激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放等角度出发,限售取消将是当前一个非常重要的特点。
据克而瑞研究中心统计,上半年多地松动限制性购房政策。其中,广州、长沙、厦门、武汉等14城放松限购;湖南省及青岛、合肥等十余城市放松限贷;深圳、常州、无锡等7城市放松限价;郑州、厦门、青岛等城市放松限售。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,暂停限售是为了激活换房需求,但在当前背景下,要考虑到抬升二手房挂牌量的可能性。
“目前郑州二手住房挂牌量已经达到15万套左右,创历史新高。如果楼市大环境和基本面没有改变的情况下,单纯退出限售,可能导致部分产权人挂牌卖房,挂牌量进一步攀升,继续压制市场预期。”李宇嘉说。
诸葛找房网站8月4日晚间的数据显示,郑州在售的近14.2万套二手房源中,有2100余套新上房源,24小时内降价出售的有680套,涨价出售的则只有59套。
为何是郑州“打头阵”?
放眼本轮房地产政策调整的周期里,郑州是一个出现频率相当高的城市。
例如,今年4月,郑州将限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准,三者任一满一年可出售。同时二环外取消限购,公积金“带押过户”,支持提取公积金支付首付等政策也陆续出台。
曹晶晶表示,本次政策还提到契税补贴、购房补贴、公积金支持、降低住房交易税费、土地款分期等举措,均对提升市场预期具有积极作用。租购并举、城中村改造等相关提法均与近期中央及各部委提法一致,预计房票安置、货币化安置进程将持续推进。
郑州的一系列部署,与其当前的房地产市场状态不无关系。克而瑞数据显示,7月郑州主城区新房市场成交与供应量都呈现明显下滑,住宅成交约40万平方米,环比下滑约21%,已是连续6个月下降。
郑州一位行业人士深刻体会到了当地市场的变化:“最近销售确实比较低迷,我所在的小区是位置和配套都还不错的地铁房,这段时间每平米的房价都降了两千多元了。这次的措施还是比较实在和及时的,如果落实得好我觉得会比去年发布的‘郑十九条’效果好。”
他特别提到,郑州房地产目前处在供大于求的买方市场,挂牌量很大,还有不少项目停工的问题没有完全解决,导致人们更倾向买二手房。新政中也适时提出了将郑东新区和惠济区各一个项目列为“现房销售”的试点,“一手交钱一手交房”的“硬刚”规定让他更为期待。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- “神仙打架”的暑期档 你会先看哪一部?
- 被爆“幽灵外卖” 北京昌平区市场监管局对涉事门店立案调查
- 百企千岗苏州求才 引台青寻佳职觅良机
- 河北定州:特色养殖助振兴 鸵鸟“鸵”起致富梦
- 吉米·卡特逝世,奥巴马、克林顿等多位前总统纷纷悼念
- 深度体验“文华河北” 河北推出《跟着文物游河北》智慧语音导览图
- 多元场景加速向“新” 点燃消费增长新引擎
- 京津冀环三界碑乡村旅游联盟成立
- 国韵新生,爆款游戏“出海”,“带火”非遗文化
- @个体工商户,减半征收个人所得税政策相关问答来了
- 茂木敏充宣布参选自民党总裁 曾憧憬古墓考古
- 希腊闽商总商会举行换届典礼 陈千枝先生连任第二届会长
- 经济观察:中国电力保供迎战“尖峰时刻”
- 多家银行将从12月22日起下调存款挂牌利率
- 澜湄大学飞机模拟培训中心开业
- 四川多个景区门票售罄、游客量饱和,春节前三天门票收入恢复至疫情前75%
- 专家:绝大多数肺炎支原体感染患儿都是轻症
- 一美国客机在海地太子港降落时遭枪击 至少1人受伤
- 两会今日看点:政协会议将举行闭幕会
- 三位老人续修族谱 20字家训再传承
- 热门推荐
-
- 金融更加重视对实体经济支持 降低融资成本提振市场信心
- 俄列车碰撞事故致2人死亡31人受伤
- 湖南发布“校友回湘”成果 到位资金逾1100亿元
- 民宿深层次改变旅游业
- 国资委:提升战略性新兴产业收入和增加值占比
- 第四次全国文物普查试点工作全面启动
- 看河南黄河流域城市生态环境之“变”
- 国航开通成都—吉隆坡直航航班 旅游客源是出行主力
- 证监会依法从严打击欺诈发行、财务造假等信息披露违法行为
- 2024首届中原粮食文化论坛在郑州举行
- 中国援柬中医医疗队走进金边社区开展首次义诊
- 德国新任财政部长人选确定
- 外媒:阿富汗坎大哈市一银行发生爆炸 或有人员伤亡
- 2024年大湾区创新生态大会在广州举办
- 以色列军方称6枚火箭弹从叙利亚射向戈兰高地
- 中新健康|郑佩佩得的是什么病?没有有效预防方法?
- 浙江九十六岁老人节衣缩食十年捐资助学:兴家乡 育人才
- 德国总理朔尔茨将于3月3日访美
- 为学子撑起“保护伞” 全国多地开展高考前消防安全检查
- 法国豫园灯会正式拉开中法建交60周年序幕