徐青甫故居旧址的别墅，变了模样

　　近日，钱江晚报·小时新闻记者路过西湖湖滨时，发现创造了杭州法拍房单价最高纪录的徐青甫故居旧址住宅，已经从拍卖前中西合璧的红砖小洋楼，变成了法式建筑。

　　中西合璧的红砖小洋楼

　　变成白色法式别墅

　　徐青甫故居旧址位于长生路32号，离西湖约400米，之前的建筑是一栋3层楼小别墅，建筑面积419.57m2。由于地理位置优越，又是独门独院，还是名人故居旧址，2019年这套房子司法拍卖时引来27人报名，经过460轮鏖战，最终以8804万元的总价成交，折合单价约21万元，迄今为止仍是杭州法拍房最高单价。

　　买家拍下后，起初曾经将这套房子委托中介出租，对外租金报价290万元/年，此后价格曾经有所下调。2020年底，钱江晚报·小时新闻记者去现场探营时看到，这套房子开始装修，外墙被围起来，二楼三楼临街的雕花窗棂都被拆除。

　　时隔两年，近日钱江晚报·小时新闻记者再次来到长生路，发现房子已经大变样，从原本中西合璧的红砖小洋房变成了白色法式别墅。原先古色古香、以兽面门环装饰的传统中式木门，也被改成了方便车子进出的现代大门。走近看，外墙用的都是白色大理石。窗户还没安装玻璃，可以看到里面的毛坯轮廓。从隔壁大楼眺望出去，记者发现长生路32号原先的内部庭院也变了，此前院子里两棵参天水杉没了踪迹，自然生长的爬藤也不再装点墙面，楼顶原先的露台花园也已被拆除。

　　整个建筑，几乎完全看不出原先的模样。

　　并非杭州历史建筑

　　没有改动外立面的限制

　　说起长生路32号别墅的典故，曾有一段佳话。

　　浙报智库、杭州老房子专家仲向平说，徐青甫是爱国银行家、经济学家，1953年左右，全国发行建设公债，当时担任浙江省募集公债委员会主席的徐青甫，为了带动大家购买建设公债，变卖家产，将自己龙兴路2号(现嘉里中心一带)的大宅以2万元卖掉，用其中的5000元购买了长生路32号，剩余卖房款加平生积蓄共2万多元购买了建设公债。1954年，徐青甫全家搬入长生路32号，直到1961年徐青甫病逝后，这套房由其夫人及子女居住。如今徐青甫后人多生活在海外，上世纪80年代后，这套长生路32号别墅经多次转手，曾先后做过菜馆、会所等。

　　不少读者疑惑，像徐青甫故居旧址这样有名人典故的房子，可以如此大手笔改建吗？对此，钱报记者曾经采访过杭州历史建筑保护管理中心的工作人员，对方表示，目前杭州共公布了7批历史建筑保护名录，长生路32号不在其中。对于不在历史建筑名录中的建筑，装修时没有“不得改动外立面和内部结构”的限制。

　　仲向平表示，其实长生路32号别墅的外立面之前就曾经变更过，“以前是青砖洋房，上世纪90年代才变成红砖小洋楼。”

　　1.2亿元成交的马岭山房

　　尚未开始修缮

　　同样距离西湖数百米的玉泉路1号马岭山房(即蔡元培女儿蔡威廉的故居)，情况则有所不同，它入选了杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。

　　但是因为年久失修，荒废多时，马岭山房一片破败，其中部分墙体已经坍塌，早在2008年时就被鉴定为C级危房，到了2016年又被鉴定为D级危房。

　　去年11月11日，马岭山房通过网上拍卖以1.2亿元成交。如今已过去将近一年，它开始修建了吗？

　　近日钱江晚报·小时新闻记者去现场探营，从玉泉路拐到仁寿山健身点，就能看到马岭山房被高大的绿网罩住。

　　从现场看，马岭山房毫无动工迹象，还是老样子，一层高的平房是唯一没有坍塌的建筑，但墙面破损严重。后面两幢房子已经坍塌，只剩几面破墙，依稀能辨别楼幢的位置。楼幢间杂草丛生，明显没有打理过的痕迹。

　　据悉，去年拍下马岭山房的是一对有西湖情结的夫妇。拍下马岭山房后如果要自住，必须对现有建筑进行重新修建，但对于历史建筑，不能随心所欲。此前，钱报记者从杭州市文保中心了解到，对马岭山房的修复需要符合历史建筑保护规划和要求，包括需要根据其周边环境，保持历史建筑本体与周边环境和谐统一。

　　文保中心工作人员称，现产权人在修缮前需要自己找设计单位做好设计方案，明确具体的保护措施和要求，之后将相关申请资料和设计方案交到所在辖区进行审核后，再送历史建筑主管部门审批，“目前已经在审批过程中了。”

　　本报记者 徐叔竞 李毅恒

　　钱江晚报

本报记者 徐叔竞 李毅恒