购房“诚意金”背后的套路
羊城晚报记者 董柳 通讯员 林昭仪 江铭
在房屋买卖过程中,许多中介公司为促成交易,在看房后便向客户收取一定数额的“诚意金”,而消费者常因分不清“诚意金”和“定金”的区别而造成损失。那么,因“诚意金”被转成“定金”,这笔钱还要得回来吗?记者昨日从揭阳市榕城区人民法院了解到,该院审结了一起因“诚意金”引发的中介合同纠纷案件,购房者如愿拿回款项。
房产中介江某、陈某(均为案外人)与被告某房地产经纪服务有限公司存有业务关系。2023年10月,原告陈女士看中一处住宅房源,遂通过微信联系江某,商谈购房价格及定金或诚意金的支付问题。江某称,诚意金一般需要5000元左右,交纳后再与业主谈价格,如价格不合适可退还,定金则是不予退还。随后,陈女士应江某要求,通过微信向陈某转账5000元,并附留言“诚意金”。
3天后,江某联系陈女士,称其与业主谈成价格,已将5000元作为定金的一部分支付给业主,并建议陈女士多交5000元,凑够1万元定金,避免有其他客户出价更高让业主反悔。后陈女士向江某索要其与业主的转账记录,但江某迟迟没有提供,基于此情况,陈女士要求江某先将5000元诚意金退回给她,但江某未退回。
后来,陈女士因自身原因没有在约定时间内签约,并告知江某“如果业主不想等的话,让他重新把房源挂出去”。对此,江某表示之前的5000元定金不予退还,陈女士不同意,遂于2024年3月向榕城区人民法院提起诉讼。
榕城区人民法院审理认为,本案系中介合同纠纷。原告陈女士基于江某关于“收取诚意金”的意思表示,将5000元以“诚意金”的名义最终交付给被告某房地产经纪服务有限公司。在该公司与业主谈成价格后,江某告知陈女士“5000元已作为定金转给业主”,但事实上江某并未将5000元支付给业主。原告得知该情况,立即要求江某退还5000元,即陈女士不同意将“诚意金”转为“定金”,且双方在前期没有关于“议价成功,即诚意金转化为定金”的明确约定,故案涉5000元应属一般意义上的“诚意金”,原告有权要求被告退回。
法院遂依法判决被告某房地产经纪服务有限公司应退还原告陈女士5000元。
法官介绍,“定金”是合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,具有“履约保证金”的含义,适用定金罚则,即如果买方违约,卖方可以不退定金;如果卖方违约则需要赔付买方双倍定金。而“诚意金”属商业用语,不属法律概念,一般不具有法律上的担保含义,不适用定金罚则。
法官提醒广大购房者,房地产中介公司向购房者收取“诚意金”“意向金”已成为行业普遍现象,购房者在与中介签订协议前,要逐项看清协议所约定的权利与义务内容,切勿轻易向中介支付“诚意金”等款项。如确需支付,购房者应在支付前与中介明确退还条件,以免因此造成损失。
-
上一篇
-
下一篇
相关推荐
黑龙江饶河再现野生东北虎足迹
四川内江市市中区发生3.2级地震 震源深度10千米
海南将迎来春节前出岛车客高峰 各港口出岛秩序总体平稳
(新春走基层)“喜迎全运会 瑞蛇贺新春”新春庙会在广州举行
羊角把、牛角、十字扣,春运涨知识→小设计大用途
岁暮冰嬉 寒尽春生 这些“速度与激情”谁看了不想玩一把?
“家门口能挣钱,好日子有盼头”(新春走基层)
国家中医药局:九成以上三级妇幼保健院设置中医类临床科室
湖南零陵腊肉飘香年味浓 供销两旺助增收
春节临近 你的家乡举办哪些活动?一起来寻找年味儿→
新春走基层丨让每一盏车灯都安然明亮 他们是“魔鬼风口”的风雪护路人
中国将386.7万家固定污染源纳入排污许可管理
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 全力以赴 大胜归来
- 2024年“海外华文媒体广西行”活动启动
- AI与传统文化碰撞出新光彩 :《两江名胜图》有了第十一幅作品
- 秋裤穿起来!北京今日北风劲吹阵风可达6至7级 气温下降明显
- 俄罗斯任本月安理会轮值主席国,泽连斯基冲俄攻击
- 北京冬日湿地观鸟,感受大自然的灵动
- 中国“神箭”即将启程 全系统合练为成功发射“保驾护航”
- 岸田文雄计划9月访美 日媒:将是任内最后一次出访
- 张飞性格暴躁粗鲁?史书里的“三弟”是个文化人
- 一人住院,全家不再忙:无陪护病房,如何专业又暖心
- 首届央华·保利剧场戏剧节带来五部十场大戏 市集沙龙余味悠长
- “錾刻”时光、“锻造”锋芒、“敲打”出岁月最好的模样:藏族金属锻造技艺
- 中国驻东盟使团举办中国东盟智库媒体沙龙
- 博物馆如何让教育更走心?杭州一中学打造课本里的博物馆
- 联合国难民署指全球流离失所人数料已超过1.14亿人
- 北京多家场馆景区9月1日起恢复周一闭馆
- 清明档影市竞争激烈 总票房已突破1500万元
- 江西瑞昌:多举措做好田间管理 确保棉花丰产丰收
- 湖北一“袖珍婴儿”奇迹存活 出生仅重550克
- 第十四轮中美工商领袖和前高官对话在京举行
- 热门推荐
-
- 防腐蚀、能预警,雅万高铁列车为印尼量身打造
- 自然资源部:截至年2月底全国累计办理带押过户业务16.8万件
- 品牌为媒 “浙南油库”青田唱响油茶产业共富谣
- 医疗科普短视频的“富矿”应被合理开采
- 国家统计局:一季度全国居民人均可支配收入11539元
- 寿光义和寨石碑:记载历史 彰显大义
- 本轮巴以冲突已致双方超8700人死亡 联大通过决议呼吁休战
- 平均降价48% 国家医保局揭秘胰岛素集采
- 广州某职校食堂饭菜异物官方检测结果:高度可能为鸭眼球巩膜结构
- 广州新春灯会亮灯 流光璀璨迎八方来客
- 水利部、国家电网公司联合印发通知部署推进农业灌溉机井“以电折水”取水计量
- 健康科学选择、佩戴 别把隐形眼镜戴成“隐形杀手”
- 天津外国语大学成立“全球气候治理研究院”
- 上海“生命大摇篮”与法国医院签约 构建多学科智慧化妇科肿瘤诊治体系
- 时隔一个多月 江苏泗洪辅警再度跳入洪泽湖中救人
- 乌军从顿涅茨克地区重镇阿夫杰耶夫卡撤军
- 马王堆医学文化研究成果“上新”
- 上半年中国出国参展办展快速恢复
- 北京向无车家庭定向增发2万个新能源小客车指标
- (高质量发展调研行)生态修复助河道新生 北京一半以上河流水生态状况达优良