购房“诚意金”背后的套路
羊城晚报记者 董柳 通讯员 林昭仪 江铭
在房屋买卖过程中,许多中介公司为促成交易,在看房后便向客户收取一定数额的“诚意金”,而消费者常因分不清“诚意金”和“定金”的区别而造成损失。那么,因“诚意金”被转成“定金”,这笔钱还要得回来吗?记者昨日从揭阳市榕城区人民法院了解到,该院审结了一起因“诚意金”引发的中介合同纠纷案件,购房者如愿拿回款项。
房产中介江某、陈某(均为案外人)与被告某房地产经纪服务有限公司存有业务关系。2023年10月,原告陈女士看中一处住宅房源,遂通过微信联系江某,商谈购房价格及定金或诚意金的支付问题。江某称,诚意金一般需要5000元左右,交纳后再与业主谈价格,如价格不合适可退还,定金则是不予退还。随后,陈女士应江某要求,通过微信向陈某转账5000元,并附留言“诚意金”。
3天后,江某联系陈女士,称其与业主谈成价格,已将5000元作为定金的一部分支付给业主,并建议陈女士多交5000元,凑够1万元定金,避免有其他客户出价更高让业主反悔。后陈女士向江某索要其与业主的转账记录,但江某迟迟没有提供,基于此情况,陈女士要求江某先将5000元诚意金退回给她,但江某未退回。
后来,陈女士因自身原因没有在约定时间内签约,并告知江某“如果业主不想等的话,让他重新把房源挂出去”。对此,江某表示之前的5000元定金不予退还,陈女士不同意,遂于2024年3月向榕城区人民法院提起诉讼。
榕城区人民法院审理认为,本案系中介合同纠纷。原告陈女士基于江某关于“收取诚意金”的意思表示,将5000元以“诚意金”的名义最终交付给被告某房地产经纪服务有限公司。在该公司与业主谈成价格后,江某告知陈女士“5000元已作为定金转给业主”,但事实上江某并未将5000元支付给业主。原告得知该情况,立即要求江某退还5000元,即陈女士不同意将“诚意金”转为“定金”,且双方在前期没有关于“议价成功,即诚意金转化为定金”的明确约定,故案涉5000元应属一般意义上的“诚意金”,原告有权要求被告退回。
法院遂依法判决被告某房地产经纪服务有限公司应退还原告陈女士5000元。
法官介绍,“定金”是合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,具有“履约保证金”的含义,适用定金罚则,即如果买方违约,卖方可以不退定金;如果卖方违约则需要赔付买方双倍定金。而“诚意金”属商业用语,不属法律概念,一般不具有法律上的担保含义,不适用定金罚则。
法官提醒广大购房者,房地产中介公司向购房者收取“诚意金”“意向金”已成为行业普遍现象,购房者在与中介签订协议前,要逐项看清协议所约定的权利与义务内容,切勿轻易向中介支付“诚意金”等款项。如确需支付,购房者应在支付前与中介明确退还条件,以免因此造成损失。
-
上一篇
-
下一篇
相关推荐
黑龙江饶河再现野生东北虎足迹
四川内江市市中区发生3.2级地震 震源深度10千米
海南将迎来春节前出岛车客高峰 各港口出岛秩序总体平稳
(新春走基层)“喜迎全运会 瑞蛇贺新春”新春庙会在广州举行
羊角把、牛角、十字扣,春运涨知识→小设计大用途
岁暮冰嬉 寒尽春生 这些“速度与激情”谁看了不想玩一把?
“家门口能挣钱,好日子有盼头”(新春走基层)
国家中医药局:九成以上三级妇幼保健院设置中医类临床科室
湖南零陵腊肉飘香年味浓 供销两旺助增收
春节临近 你的家乡举办哪些活动?一起来寻找年味儿→
新春走基层丨让每一盏车灯都安然明亮 他们是“魔鬼风口”的风雪护路人
中国将386.7万家固定污染源纳入排污许可管理
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 市场监管总局加大水产品食品安全监管及食盐价格监管力度
- 中巴专家冀生物科技合作提质升级、促进低碳减排
- (走进中国乡村)天津“萨克斯村”吹出致富新音符
- 陕西宝鸡一小区居民楼疑似发生燃气闪爆 造成3人轻伤
- 扶持中小商家,电商平台当有为
- 郑州都市圈致力打造辐射全国、链接全球的中部地区开放高地
- 重庆:涪陵龙头港铁路专用线正式开通运营
- 投资60亿元 湖南娄底半导体显示新材料产业园开建
- (聚焦博鳌)日本央行执行理事:“两A”备受世界关注
- 市民买折叠床发现标注“救灾物资”?上海回应
- 今天至明天白天北京大气扩散条件转差 能见度下降注意交通安全
- 秋粮市场购销活跃 主产区各类粮企累计收购量超6000万吨
- 水利部:5省新增12条河流发生超警以上洪水
- 广东新会葵艺传承千年 探索创新融合焕发活力
- 龙“乐”新春专场音乐会上演 指挥家金刚现身
- 安徽省知识产权交易所揭牌成立
- 探访韩束三位数增长的密码
- 中东缘何掀起“和解潮”?
- 北大报告:中国贷款在多个维度上对非洲具有显著正面影响
- 中国镁行业专家齐聚柴达木 共商镁产业集群高质量发展
- 热门推荐
-
- 全国文学内刊助力星火成炬 照亮新时代文学热土
- 挖存量控增量防变量 湖南全面提升节约集约用地水平
- 职场剧为何越来越好看
- “微度假”兴起,露营产品跳出“同质化”才有吸引力
- 饮料再创新:元气森林将-196°C液氮冷冻柠檬技术应用于冰茶
- “天下同一——秦汉文明主题展”开展
- 量子技术发展重要里程碑——科学家成功控制“量子光”
- 也门胡塞武装称将继续袭击美英军舰
- 沙利文称美将继续向乌克兰提供支持 美官员称对乌军援实际回流美国防工业
- 湖南东安春社集市创新消费场景
- 智建中国汽车出口新生态 2024中国汽车进出口高峰论坛正式开幕
- 舞剧《千手观音》首次复排 张继钢呈现“中式浪漫”
- 数字科技赋能文化资源
- 泉金“小三通”客运航线安全运营突破3万航次
- 广西推进涉外法律服务迈出新步伐
- (乡村行·看振兴)“90后”青年扎根壮乡振兴事业 甘做粤桂“连心桥”
- 人与自然和谐共生 共享发展合作成果
- 2024年北京人工智能核心产业规模预计突破3000亿元
- “首尔—大连”国际货运航线开通 满足腹地企业与韩国进出口需求
- 合肥警方通报“女子外墙施工时遭割绳”:未发生人员坠伤,已立案