深圳二手房交易量重新站上6万套关口,楼市新政后连现5个“日光盘”
【编者按】2024年,中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段,明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标,其市场表现尤为引人注目。
数据显示,深圳二手房全年录得量同比增长近六成,重新站上六万套关口,创下近四年的最高值;同时,新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升,全年成交约3.8万套,创下近三年新高。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2024年从年头至年尾,深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势,延续了2023年四季度以来的调控方向,符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期,特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”,使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位,带来翘尾行情。
全年二手房录得量重新站上6万套关口
深圳乐有家经纪人蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年的深圳楼市。
根据深圳房地产中介协会统计,2024年全年,深圳二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据)66880套,对比2023年的42574套大幅增长57.1%,为近4年的最高值。
从网签数据而言,2024年深圳二手住宅网签54487套,同比上涨66%,也是近4年的最高点,远超2021年。
蔡鑫涛指出,深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应,使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍,并在后续月份持续攀升。这一变化给市场注入了一剂强心针,成交价也随之显著回稳。
从数据上来看,2024年前9个月,深圳二手房月均录得量为4525套,至第四季度,月均录得量近乎翻倍至8718套。其中,2024年12月,深圳全市二手房录得9115套,环比增长3.9%,同比增长108.3%,创近47个月以来新高。
蔡鑫涛指出,“深圳市场对政策反应极为敏感。新政出台后,市场预期迅速转变,二手房成交量价齐升。尽管从一整年的维度来看,整体仍是以价换量的格局,但年底与年初相比,成交价格正逐步修复。”
乐有家研究中心数据显示,2024年7月,深圳二手成交均价一度跌破“6字头”,但10月价格上涨7%回到“6字头”,四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区,其提到,“我们片区相对成熟,主要以二手房市场为主。新政出台前,该片区成交周期较长,买卖双方处于博弈状态。新政出台后,市场预期改善,对于优质房源,成交周期明显缩短,价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源,虽然价格并未出现上涨,但新政也带来了一定的出售窗口期。”
新房住宅成交同比增两成,为近3年最高点
2024年深圳新房市场虽然经历了低谷,但在新政作用下,全年预售新房成交稳健上涨,达到43779套。其中住宅成交量尤为突出,共计成交37972套,同比增长20.1%,创下近3年新高。
根据深圳中原研究中心数据,去年新房成交高峰主要集中于第四季度,占比接近全年总量的一半,其中2024年11月份成交量为近46个月以来最高值。
深圳中原地产一经纪人表示,2024年深圳先后出台了10余次政策,调控力度是近年来之最。“每一次政策落地,对市场都有一定利好。2月、5月、9月深圳都出台了楼市松绑政策,新房项目带看量有明显的起色。”
其中,2024年9月份出台的政策被认为对市场的作用最为显著。
上述经纪人提到,2024年全年,深圳新房共诞生了6个日光盘,其中海德园于2024年7月开盘,其余5个新房项目均是“9·29”楼市新政后出现的“日光盘”。
公开信息显示,2024年9月29日晚间,深圳市官宣系列楼市新政,自10月1日起,明确优化分区住房限购政策,取消商品住房和商务公寓转让限制,优化价格备案流程,调整个人转让住房增值税征免年限,优化个人住房贷款政策。政策调整后,深圳明确取消非核心区限购措施,核心区只保留1年社保或个税,购房门槛大大降低;增值税征免年限由5年调整到2年。
得益于新政实施,2024年下半年新房成交量增长明显,库存压力也得到一定程度缓解。据深圳中原研究中心数据,截至2024年12月末,深圳新房住宅存量为398.9万平方米,去化时间约为12.28个月,年末新房住宅存量及去化时间均为近3年来最低。
有开发商营销人员表示,新政后市场活跃度提升,但年末开发商冲业绩以及回笼资金需求下,深圳关外的新房项目均保持了一定的折扣力度。
改善型需求占比提升明显
从购房需求来看,无论是二手房还是新房,改善型住房需求占比均提升明显。
这背后也得益于政策的落地。2024年11月,深圳全面取消普通住房标准再为市场添上一把火,与之挂钩的住房交易税负迎来大幅降低。
蔡鑫涛提到,以往豪宅面临的高额增值税在新政后得到了减免,实实在在地降低了买家的现金成本,因此,改善型住房的交易活跃度明显提升。深圳房地产中介协会数据显示,2024年12月,二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比较11月大幅提升6.3个百分点。
从新房市场而言,改善户型也占据市场主导。机构监测数据显示,随着“7090政策”的取消,未来改善户型占比有望持续上升。2024年,深圳90-144平方米面积段成交占比55.9%,稳居各户型需求第一。
蔡鑫涛在接受采访时提及,其个人业绩在2024年前9个月主要聚焦于刚需置业客户,因为价格下行对刚需客户来说是一个较好的入手时机。新政出台后,其连续成交了两套3000多万元的新房,显示出改善型客户对市场政策的敏感程度以及对市场的认可。
值得一提的是,2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号,即二手房重新开始占据主导地位。
机构数据显示,2021年-2022年,深圳楼市交易量以新房为主,占比在六成左右;2023年,一二手成交占比五五分,二手略微高2个百分点。到了2024年,二手楼市终于重回市场主导地位,一手住宅网签占41%,二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4:6。
蔡鑫涛认为,这一变化表明,买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态,买家愿意入手,而卖家也接受了当前的市场价格。这是一个重要的转折点,意味着市场正在向更为稳健的方向发展。
展望2025年,何倩茹认为,房地产市场政策环境将保持宽松态势,在经济环境稳步向好的情况下,房地产市场还将有零星的优化政策出台,但力度将不及2024年。其预计,2025年各能级城市房地产市场分化仍存,但一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳。因此预计深圳2025年商品住宅的成交量大概率会与2024年的情况相近,价格则保持稳定,整体呈现出止跌回稳的态势。
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 蒋卫东:良渚遗址已形成较为完备的保护管理体系
- 张译:人生就像滑翔机
- 无声的舞蹈照亮特殊孩子人生路—访“广东好人”姚蕴仪
- 老人“以房养老”却被子女卖掉房产?法院这样判→
- 瞄准新能源汽车市场 外企加快在安徽布局
- 疑似火药包裹触发北约总部警报
- 河北外贸进出口规模创新高 增速高全国9.7个百分点
- 首届三江源国家公园青少年生态研学营正式开营
- 弘扬“嘉庚精神”书画展开幕 传颂侨界爱国心
- 从企业端探访安徽合肥持续壮大新质生产力“密码”
- “丝路海运”天天班第1000列成功开行
- 工信部:中国已建立中小企业公共服务机构1780余家
- 社会各界探索祁连山国家公园(青海)野性之美
- 金砖国家工商界人士呼吁:深化团结合作 共建更加美好的世界
- 国庆假期西江航运干线长洲船闸过闸货运量再创历史同期新高
- 从养老到享老 海南为“候鸟”老人提供“医养”“康养”多元服务
- 捐1元强收3元?别让捐款手续费消解爱心
- 机构预测2024年泰国稻米出口价量双降
- 技术进步重塑行业,胡润榜单揭示中国瞪羚企业崛起趋势
- 山西朔州一隧道发生塌方:无人伤亡 道路已封闭
- 热门推荐
-
- 新疆和内蒙古合作 普氏野马首次在内蒙古野外繁殖成功
- 上海金融生态持续优化 专家共议开放与创新推动高质量发展
- 以毒攻毒!疱疹病毒“变身”癌症克星
- 衡水湖秋冬季候鸟迁徙开启 已有万余只越冬候鸟抵达
- 广州20位市民走进医院 :“换位”体验“医者”真实工作
- 美官员:没有证据表明伊朗直升机事故中存在“谋杀行为”
- 海关AEO认证为雄安新区发展再添活力
- 比尔·盖茨谈以创新之力应对全球挑战:每个人都要参与其中
- 全球首次人机共创山水画拍卖:一场跨越时空的“对话”
- 《种地吧》《田间的少年》《岛屿少年》等真人秀走进乡村 综艺节目吹来清新田野风
- 马来西亚前部长:享受了70年“特权”的美国,该学会接受新现实了
- 南非开普敦发生渔船倾覆事故 救援队搜寻11名失联渔民
- “倒挂控水法”能救溺水者?这些网上流传的说法靠谱吗
- 新茶饮持续走俏,消费者:喝杯奶茶是逛街的一部分
- 云南茶香将飘欧洲 与世界共享“和而不同”的茶文化
- 韩国近期强降雨已致47人死亡 近2万人疏散避险
- 博物馆“寻龙”过大年 首博恢复开馆首日迎客4000余人
- (身边的变化)94次“周六见”,安徽阜阳政企联动助力项目“加速跑”
- 菲仕兰连续四年荣获“大中华区最佳职场”
- 今年前四个月印尼共接待410万人次外国游客