调查报告：上海成中国国内长租公寓投资焦点

　　中新网上海12月23日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕23日发布《2024年上海长租公寓市场报告》指出，凭借庞大的租客基础和消费升级潜力，上海长租公寓市场成为投资者眼中的热门选择。

　　2024年前三季度，上海长租公寓大宗交易金额占全国长租公寓交易总额超过一半。青年租客对居住品质的高要求，特别是区位、交通、空间品质特征是投资决策的关键。

　　为了解当下租房青年的基本特征及其需求偏好与消费习惯，世邦魏理仕发起上海租房人口问卷调查。调查结果显示，上海租房青年主要年龄段集中在25岁到35岁，占受访人数的87%。在租房决策中，区位优势、交通便利度与房租预算是租户首要考虑的三大要素。此外，房屋的朝向与采光、独立阳台和独立厨房等配置也备受租户重视。

　　相较于传统民宅，选择市场化集中式公寓及保障性租赁住房的租户，对装修风格、公共区域设施及商圈配套提出了更高要求，体现出现代青年对居住环境舒适性与便捷性的双重追求。

　　在房屋类型选择上，传统民宅为60%租房青年所选择的房屋类型，以市场化集中式公寓及保障性租赁住房为代表的长租公寓次之，占比31%，另有9%目前租住在分散式公寓和员工宿舍。

　　值得注意的是，在上海长租公寓的客群画像中，91%的租户年龄集中在25岁到35岁之间，显示出长租公寓市场与租房青年群体的高度契合。在租住形式上，独居整租为主的租住形式使得单间及一居室成为主力户型，六成长租公寓的租户月租金在5000元以下，39%可以接受房租预算占到收入的30%以上，84%的租户表示将维持或增加其未来三年的房租预算。

　　世邦魏理仕今年年末最新完成的投资者意向调查数据还显示，上海投资者对租赁住宅的投资兴趣显著增强，青睐程度由上年的43%跃升至58%，这一比例超出全国投资者对该资产类型的平均偏好水平。数据显示，截至2024年第三季度，上海长租公寓大宗交易金额共计29.1亿元，占全国长租公寓交易总额逾半，投资者结构愈加多元。除了以政府租赁住房平台与公寓品牌运营商为引领的地产公司投资意愿愈发积极之外，企业及个人买家也通过债权转让或直接收购等方式布局长租公寓赛道。为提升项目运营表现，越来越多投资者探索“长短租结合”模式，通过灵活租约吸引旅游和商务客群，提高租金与经营收入。

　　展望未来，上海长租公寓市场将迎来更加丰富的供应。预计2024年到2028年间有18.8万套房源入市，其中2024年达到7.0万套，为阶段性供应高峰。自2025年起，上海市未来供应规模将有所缩减，有助于缓解市场去化压力。同时，随着上海人才引进力度的不断加大和落户政策的进一步放开，新市民租房需求有望持续增长。随着供需平衡的逐步改善，出租率和租金预计在2025年或2026年重回增长轨道。(完)