稳楼市三大着力点可期
证券日报 王丽新
12月16日,国家统计局发布1月份至11月份全国房地产市场基本情况,销售、融资等多个指标继续改善。这表明楼市交易更趋活跃,房地产市场正走向止跌回稳。
那么,明年楼市将会如何走?近日召开的中共中央政治局会议与中央经济工作会议已给出明确方向。关于房地产,两场会议均提及“稳住楼市”。梳理中央经济工作会议相关表述可知,持续用力推动房地产市场止跌回稳,是2025年的重点工作。这意味着明年从中央到地方,房地产支持政策力度不减,步履不停。笔者认为,有三大关键着力点值得期待。
一是挖需求,巩固楼市回稳基本盘。国家统计局最新数据显示,11月份,新房价格环比上涨的城市有17个,比10月份增加7个;二手房价格环比上涨的城市有10个,比10月份增加2个。这说明越来越多的城市房价止跌回稳,楼市“以价换量”趋于尾声,为了“稳住”这一基本盘,需持续提振刚性及改善性等多样化居住需求。
中央经济工作会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这表明对于刚性及改善性住房需求,已从以往的“满足”过渡到如今的充分释放其潜力。也就是说,要持续挖掘和释放住房需求。当前,城中村改造范围不断拓展,多地房票安置规模加快扩容,叠加逐步解除核心城市限购、优化首付、利率及税费相关政策,均是在用增量政策深挖潜在居住需求。依据2015年至2017年的棚改货币化安置效果推算,100万套的城中村改造或将带动近1亿平方米住宅销售,释放出规模可观的增量购房需求。
二是优供给,打通市场堵点化解风险。要让房地产行业回到平稳发展轨道,避免风险外溢,加快风险出清进程,依然是当务之急。这需要打通房地产行业整个交易链条,在加大需求端去化力度的同时,还需要在供给端进行调整。尤其要盘活存量房、存量土地等沉睡资产,同时调整土地供应节奏,实现从投资到销售的全产业链循环畅通无阻。
中央经济工作会议提出,合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。这需要从三方面落实相关工作,一是继续落地实施收储存量商品房用作保障性住房,疏通价格撮合难度大、资金成本高、供需错配等收储堵点,加大存量商品房去化规模;二是充分用好地方专项债和央行专项再贷款收回收购企业闲置存量土地,攻克存量盘活难点,缓解房企流动性困难;三是短期内减少无效新增商品房供应,在热度较高城市推出优质地块带动土地市场回暖,稳库存及投资预期。简言之,“优供给”的核心逻辑就是控增量、优存量、提质量。
三是促转型,构建新发展模式谋长效机制。当前,我国住房消费需求已从“有没有”转向“好不好”,房地产行业发展已经进入新阶段。要重新审视产业结构,以长远思维构建健康发展的长效机制,促进行业转型发展。
中央经济工作会议提出,推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。构建新发展模式,是当前从中央到地方,乃至房地产企业均在落实的转型方向,目前看路径已愈发清晰。这涵盖租购并举、“市场+保障”体系、预售制及土地税收制度改革等多方面。可以说,事关房地产行业的基础性制度正在逐步得到完善。
总体而言,随着这三大关键着力点加紧落实,叠加积极的财政政策与适度宽松的货币政策,各类政策“组合拳”将形成合力,尽快“稳住”楼市。随之而来的是,房地产行业将展现出新生态,为亿万家庭谋宜居福祉。
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 国家发改委:我国制造业将继续保持恢复发展、结构优化的态势
- 欧洲青年古都创业:用披萨敲开“馍都”之门
- 中印尼合作建设的雅万高铁正式开通运营
- 乡约福建:“一杯米酒”促振兴
- 京津冀协同推进区域大运河文化保护传承利用
- 用专业培养助力电商主播告别野蛮生长
- 非洲疾控中心制定整体性计划遏制猴痘疫情
- 山东菏泽鄄城“1·20”较大爆炸着火事故调查报告公布
- (乡村行·看振兴)福建永定:让牛产业“牛”起来
- 江山如画丨革命老区山西武乡:农旅融合开拓振兴路
- 上半年中国快递业务量完成801.6亿件,同比增23.1%
- 一小型飞机在意大利坠毁 致3人遇难
- 各地提服务强保障 多举措推动困难群体更充分就业
- 辽宁大连市普兰店区发生3.7级地震 震源深度10千米
- 2023国际(大同)美食文化节将于6月21日举办
- 北京:受灾情影响较大的缴存职工 可全额提取住房公积金余额
- 辽宁大连:大力吸引集聚年青人 城市人才吸引力显著提升
- 《非银行支付机构监督管理条例》发布 百万亿支付市场会有哪些变化
- 外媒:法国尼斯市一建筑发生火灾 已致7人死亡
- 雪域高原上的青春面孔
- 热门推荐
-
- 波音“星际客机”难题未解 NASA推迟载人航天发射任务
- 从《生吞》到《胆小鬼》:动词转换成了名词
- 上海多方合力推进高校毕业生就业
- 为推动全球气候治理贡献中国智慧和力量(国际视点)
- 电动汽车变“移动充电宝” 全国最大规模车网互动示范区正式商用
- 北交所上市公司达254家 上半年超八成企业盈利
- 日本青少年开启“山西之行” 感悟古老与现代“融合之美”
- 浙江县域观察:校地合作如何促进农业“U”更多可能?
- 锚定现代化 改革再深化|追青逐绿 福建三明书写生态司法绿色答卷
- 斥资2200万元 内蒙古为三北工程提供种苗供给
- (新春走基层)龙年新春将至 中国生肖经济龙腾虎跃
- 日本青少年访广西:愿年轻一代加深日中友谊
- 各地开展丰富多彩活动 欢度国庆假期
- “海南自贸港推介会”在韩国首尔举办
- 哈尔滨铁路4月10日实行新的列车运行图
- 从乡村T台走到世界舞台 千年楚雄彝绣海内外大放光彩
- 贺国卿谈未成年人短视频使用:家校共育是切入点
- 韩国陆军参谋总长:已就紧急戒严风波提出辞职
- 国际最新研发出一种电化学方法装置 净化废水可同时制氨
- 自我感觉年轻的人可能真的老得慢