“还未享受到就开始涨了”,部分城市房贷利率涨至3%以上
近期,关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨,并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题,而有的购房者则在社交平台称,“还未享受到低房贷利率,就已经开始涨了”,还有的则表示“看不懂”。
一直以来,我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率,但是近年来,随着LPR的多次下调,与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调,仅今年1月以来,我国LPR就下调了三次,5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%;而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次,首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显,与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快,从而,房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。
最近一次LPR下调之后,即在10月21日之后,不少城市的首套房贷款利率开始低于3%,以广州为例,多家商业银行的房贷利率低至2.6%,低于公积金贷款利率2.85%的水平,商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。
然而11月初,不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息,引发购房者猜测。
在业内看来,本次房贷利率上调,主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距,以维持公积金贷款的普惠性特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此前,广州等城市房贷利率不断往下走,有政策驱动银行资金成本下降的原因,另外,按揭贷款对于银行来说是最优质的资产,部分银行也想通过越来越低的利率抢夺客户。过去公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的差距,现在二者的差距已明显收窄,公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱,下一步需要下调公积金存款利率,从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
那么,对于近期房贷利率的上调,对楼市和购房者有哪些影响?
58安居客研究院院长张波对第一财经表示,房贷利率单一变化对购房者影响小,尤其是小于100个BP的变化,每月影响月供的幅度较小,不会成为购房决策主要因素。后续房贷利率下调的可能性依然较大,并伴随着公积金利率可能同步下调。
严跃进也表示,房贷利率上调至3%及以上,购房者不必过于担心,不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧,而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算,因此也会随着LPR的调整而调整,在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下,LPR也有下调预期,与此同时,房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。
李宇嘉表示,从房地产市场供求关系,人口形势,全社会平均投资回报率,居民收入和就业形势等综合来看,房贷利率长期是往下走的,3%不是长期执行的房贷利率下限,后续如果政策因素调整,比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等,房贷款利率也会跟着下降。另外,低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当公积金贷款利率与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱,后续公积金利率还将会继续调降。
来源:第一财经
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 组团跟进 11家股份行下调存款利率
- 科幻加治愈主题是强大的“熊芯
- 广西高速公路项目掀起复工复产热潮 年底通车总里程力破1万公里
- 美国国务卿布林肯8日起访韩 将会见韩总统尹锡悦
- 新质生产力观察:先进制造业为何呼唤数字孪生?
- 3亿人撑起万亿元产业 国产滑雪装备站上“冬”风口
- 扒下假骑手的“马甲”
- 以展为媒 148幅画作沪上展出彰显贵州山乡巨变
- 中国电子信息制造业企稳回升 部分产品出口逆势增长
- 长沙出台档案管理规定 提升档案法治化水平
- 脍炙人口的蓝皮鼠大脸猫,灵感来源于两个邻居家孩子?
- 住建部:研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度
- 江南古镇振兴传统酱制品产业 为飘香世界打开“新窗”
- 普京:一些国家企图将“规则”强加给所有人,俄不会遵守
- 香港金管局举办金融领导力培训课程
- AI客服越来越多,人工客服为啥还被列为急需人才?
- 上海14家单位发起倡议 支持大龄自闭症群体融合就业
- 中国红十字会总会紧急组织开展西藏6.8级地震灾害救援
- 韩国光州市及全罗南道取消跨年庆祝活动
- 文明之美看东方|“长江呼叫黄河” 来良渚看四千年前的文明交融
- 热门推荐
-
- 湖南郴州:早稻育秧机械化 一条流水线单日育秧200亩
- 个人住房贷款首套房标准放宽:超20城按区认定住房套数
- 内蒙古鄂托克旗向中外客商推介三件“世界级礼物”
- 宁夏银川:外国人体验幸福“中国年”
- 江苏宿迁乡镇龙卷风灾害致5死4重伤 抢修工作有序展开
- 韩智库:韩国半导体市场即将触底 期待复苏为时过早
- “畅游京津冀·协同共发展” 第19届盘山开山节在天津举行
- 助力中小微企业 中国近年出台系列税费优惠政策
- 一边向以色列供武一边援助加沙 美国行径遭国际社会广泛批评
- 中新健康|专家提醒:科学防治银屑病复发,长期规范化诊疗是关键
- 江苏无锡停车管理有暖意 为市民留足“一碗早面”时间
- 多部三星堆题材故事片立项 考古热能否带来影视热
- 湖北在航天产业发展赛道上加速奔跑
- 外媒:法国电影传奇人物阿兰·德隆去世
- 广州一季度开工319个重大项目 总投资超3200亿元
- 壹据技术赋能古陶瓷检测 推动文物数字化建设
- 【财经】第136届广交会第二期开幕 “品质家居”吸引全球客商
- 回应数字产业司法保护 杭州互联网法院探索网络规则之治
- 汽车圈价格战正酣,为何车价却涨了
- 摩洛哥强震死亡人数升至2497人