中国铁建地产:深耕区域市场 智造美好生活
一砖一瓦皆是诗,一草一木总关情。
日前,中国铁建地产“遇见美好”国企开放日“媒体行”参访团走进中国铁建地产华东公司,深入了解中铁建地产深耕市场和产品创新实践,感受新时期建设者的使命与担当。
深耕区域市场坚持“收敛聚焦”战略
近年来,随着城市化进程的加快,地产市场的竞争愈加激烈。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,中国铁建地产以价值创造为核心,着力打造“好产品、好设计、好模式、好品牌”,助力人民美好生活。
据悉,中国铁建地产华东公司成立于2016年,目前布局江浙沪津黑吉辽等五省两市,开发了70多个房地产项目。
“我们把上海作为企业发展最重要的战场,持续巩固提升投资能力。”中国铁建地产集团华东公司总经理、党委副书记廖玲辉表示,从2021年开始,企业在投资布局上坚持“收敛聚焦”的战略,在华东深耕房地产住宅开发主航道。
从2012年进入上海市场,到2021年开始实现规模与效益的跨越式发展,中国铁建地产品牌在上海进一步落地生根。据介绍,2021年6月至今,中国铁建地产华东公司在上海新获取招拍挂用地12宗、TOD综合开发项目1个,有效地支撑了中国铁建地产在2022年、2023年连续两年销售金额位列上海市前十名。
今年3月,中国铁建地产与厦门国贸联合体竞得上海浦东新区北蔡优质地块(项目推广名:国贸中国铁建·上海西派海上),中国铁建首次进驻上海中环内,城市深耕战略又迈出坚实一步。该项目与2023年落地的澄江路TOD综合开发项目在中国铁建地产“一体两翼”发展战略的不同业务领域内共同承载着深耕上海的历史使命。
根据克而瑞数据显示,2024年1月至9月,中国铁建地产在上海、成都、西南、广州多地的销售额均稳居前十。其中,中国铁建·上海朗拾花语、花语前湾销售套数分别位列上海第三、第七;中国铁建·上海熙语位列上海市奉贤区2024年三季度销售金额、销售面积和销售套数“三冠王”(总价300-500万级)。
传承文化经典打造城市封面之作
在世界古代三大建筑体系中,唯有中国建筑体系首尾相贯、一脉相承,延续了3000余年。中华文化的刚柔相济、虚实相生、情理相依、礼乐相和,在建筑的形制法式、空间尺度、园林形式上展现得淋淋尽致。
传承文化经典,中国铁建在产品上不断思考与革新,通过创新的设计理念与深厚的文化底蕴融合,打造出不仅仅是房屋,更是承载着文化记忆与历史传承的高品质生活空间。
以拙政江南产品为例,其开创了“先造园,后造房”的理念。在园林空间构图上,参考文微明《拙政园三十一景图咏》;在造园手法上,选取吴门画派8幅经典古画作为蓝本,为拙政园林意境,达到宅园一体,天人合一。整体建筑形式灵感于明宋,汲取建筑精粹,采用中式传统建筑三段式立面构成,还原了中式古典的灵魂,做到神似而非形似,营造了“可居,可观,可游,可赏”的江南园林秘境。
“中国铁建地产目前已形成了品牌口碑誉满全国的‘西派系’‘语系’‘铁建城’等三大主流住宅产品系。”廖玲辉表示,华东公司作为中国铁建地产“语系”产品最为集中的区域公司,先后在上海、嘉兴、常州、苏州、绍兴、南京、宁波、杭州等地打造了18个“花语”作品,拙政江南、花语江南、花语天境、花语堂等明星产品更是成为所在城市的封面之作。
据了解,“花语”作品以江南文化、园林美学为底蕴,融入国际视野,东潮西溯,用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域,在产品品质、空间尺度和生活美学营造等方面建立起独有的体系,从产品引领到生活方式引领,让“花语”跳脱出行业属性成为生活方式品牌。
截至目前,中国铁建地产多个“花语”作品已先后揽获“国际WELL金级预认证”“广厦奖”“中国房地产名盘奖”等众多行业权威大奖,成为长三角市场上高端品质人居的代表。
智领绿色潮流服务人民美好生活
立足中国铁建全产业链经营模式,中国铁建地产2023年12月成功获取了上海市澄江路TOD项目。
据介绍,该项目总占地面积54公顷,拟规划总建筑面积138.1万平方米,涵盖10余幅地块开发,其中逾60%为居住配套。不同于以往的住宅开发项目,这是中国铁建地产在上海拿下的首个TOD项目,标志着中国铁建地产推动创新业务特别是在TOD开发方面进入全新阶段。
作为该项目的操盘方,中国铁建地产围绕低碳示范、生态示范、创新示范、未来示范四大战略目标,将该项目作为智慧社区试点项目,着力提升传统开发业务的高端化、绿色化、智能化水平。
在绿色化方面,澄江路项目目前已经拆解出97个可持续示范的微场景,零碳建筑、阳光车库、无人接驳、智慧停车、无人配送等场景的技术路线正在有序研发中;在智慧化方面,搭建了全域综合运营管理平台、全域智慧服务体系两大配套平台,可对社区进行交通实时管控、安全消防智慧感知等。
“我们以智慧化、绿色化为代表,将澄江路项目打造成为以‘智领绿色云城’为主题的绿色化智慧化标杆城市,通过‘智领未来’‘绿色永续’的技术措施来实现“美好生活”的目标。”中国铁建地产华东公司党委书记、执行董事周斌表示。
凭借对城市生活趋势的解读,中国铁建地产不断探索高品质的产品和服务,在上海的城市深耕、城市焕新、城市生活中贡献着更多铁建力量。
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