(经济观察)中国楼市“银十”升温 现多重积极信号
中新社北京11月1日电 (记者 庞无忌)10月份中国楼市出现多重积极信号。观察人士认为,这意味着经过三年调整,中国楼市开始迈入止跌回稳的新阶段,今年的“银十”或成为楼市筑底、向好发展的新起点。
楼市走势,量在价先。10月份商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点,传递重要积极信号。中国住建部发布的数据显示,10月份,全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
部分核心城市楼市成交量显著回升。当月,广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
官方数据显示,10月前30天,北京二手房网签成交量1.6万套,为近19个月以来最高值。中原地产研究中心首席分析师张大伟表示,考虑到网签数据具有滞后性,10月份北京二手房真实成交量或达到2.5万套,同比上涨超150%。再如深圳,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月份深圳新房认购量超过1.3万套,这是近十余年来的最高水平;二手房认购超过8000套,达到繁荣期平均水平。
成交量的大幅回升推动了成交价格的走稳。中指研究院分析师孟新增表示,2024年1-10月,百城新建住宅价格累计上涨1.92%,百城二手住宅价格累计下跌6.24%。10月份百城新房价格涨幅略有扩大,百城二手房价跌幅收窄。其中,一线城市二手住宅价格环比仅下跌0.17%,较9月大幅收窄,止跌回稳态势初显。
市场量涨价稳的同时,房地产企业业绩也出现积极变化。据克而瑞研究中心统计,10月份,百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元人民币,环比增长73%,业绩规模达到年内次高;同比增长7.1%,年内首次实现单月业绩同比正增长。
中指研究院数据显示,得益于核心城市市场活跃度大幅提升,10月份,百强房企销售额同比增长10.53%,环比增长67.45%。其中,典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前市场高度关注楼市回稳的可持续性以及房价是否会上涨。他认为,市场回暖具有较强的持续性,过去三年积累的购房需求正积极释放。各市场之间的传导效应增强,如二手房活跃开始带动改善性新房项目交易活跃度上升。另外,利好政策效应叠加,将持续降低购房成本,增强信心。对于房价,他认为,楼市具有“量-价”的传导效应,从各地实际情况看,房价以稳为主,下降空间明显减少,但短期内价格拉升的可能性也不大,四季度成为房价稳定的“黄金期”。
李宇嘉则认为,目前增量政策已开始逐步落地,比如郑州的房票安置开始全面推广,并取得不错的效果。11月和12月份是年底销售旺季,也是房企业绩冲刺阶段,预计市场将维持供销两旺局面。(完)
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