多地“上新”房地产利好政策 楼市升温持续
10月份以来,各地继续不断推出房地产市场优化调整措施,特别是随着降低存量房贷利率等政策的出台,有些城市宣布全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极推进当中。
福建泉州出台多项措施,全面取消住房限购、限售、限价。
威海优化调整房地产相关政策,包含统一首套、二套住房商业贷款首付比例等。
杭州出台楼市新政,提出住房商业贷款不再区分首套、二套,最低首付款比例统一为15%。
天津滨海新区明确,在北京工作且符合条件的在职职工,可在当地购房落户。
在福州,取消了普通住宅和非普通住宅标准,住房商业贷款不再区分首套房和二套房。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:总体看,市场参与各方预期转向积极,政策效果可期。今年国庆期间,武汉、长沙、南京等100多个城市组织开展了金秋促销季、房博会、房展会等多种形式的展示促销活动。我们认为这对集聚购房的人气、提升购房的意愿、降低购房成本、恢复市场信心都是有十分积极的作用。
同时,各地还积极推进房地产“白名单”扩面增量。黑龙江发布通知,明确表示力争2024年10月底前“白名单”项目放款总量超过50亿元,12月底前授信总额达到90亿元左右。而在重庆,各银行已为当地133个“白名单”项目放贷142亿。
此外,多地还进一步积极优化住房公积金政策。
济南宣布住房公积金最高可贷130万元。
青岛住房公积金贷款最高额度调整为150万元。
四川雅安明确取消了省内异地购房提取住房公积金的限制。
在广西南宁,购买配售型保障房公积金最低首付款比例调整为15%。
在辽宁锦州,公积金贷款最高限额提至100万元。
西双版纳则明确提出,拥有1套住房并已结清贷款再申请公积金贷款,最低首付降至20%。
深圳举行房展会 楼市持续升温
目前,距离深圳房地产新政出台已经过去了近两周,当地房地产市场持续升温,线下的房展会也于近日举行,这也是近期楼市新政实施后一线城市中率先举办的大型房展会。
11日至13日,为期三天的深圳房地产交易会举行,有近百个优质楼盘亮相,不少参会房企还带来了专属优惠措施。
地产公司销售人员:我们带来了14个楼盘,本次我们给大家送出了1个点的额外专属福利。
地产公司销售人员:我们现场是有额外99折的优惠。
在深圳住房限购政策调整后,楼市迎来回暖,得益于多重购房利好政策和优惠活动,不少展位围满了前来咨询购房的客户,其中还有一些周边城市的购房者也来到现场进行咨询。
珠海市民:也是看到现在有好的政策,因为搞活动,所以专程过来。
不仅如此,展会现场还提供了咨询、选房到购房的全链条服务和一站式购房体验,同期还推出专家论坛、好房推介等配套活动,为购房者提供丰富的置业信息和专业指导。
深圳市房地产业协会会长 吕晋川:通过精品项目集中展示,为消费者提供更多优惠的还有好的产品。我们现场还有家装家居的专区,连装修大家都可以一站式看完。
而在政策利好与相关活动助推下,深圳最近几天的楼市依旧延续了国庆假期的态势。据深圳市住房和建设局统计,10月1日—7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:国家明确了“止跌企稳”的信号以后,市场普遍认为对于房地产的稳定,作为新的房地产调控的目标,不达到目标政策就不会停,这个极大提振了大家对市场会逐步见底的预期。
多地新房市场看房人数明显增加
不只是深圳,受房贷利率下调和降低首付等一系列政策利好,近期在不少城市,新房楼盘都迎来了不少看房的市民,销量也出现了不同程度增长。
在南宁五象新区的一个楼盘,记者了解到,近段时间前来看房的市民就有明显增加。
南宁市民:现在来说价格、活动,包括政策、银行利率这些都是非常低的。
据广西房地产业协会统计,从南宁国庆假期跟踪监测的15家重点房企相关数据看,到访客流超过2万组,成交套数2940套,各项数据同比均实现正向增长。
而在福州,受近期一系列政策利好,10月份以来,当地楼盘的看房人数和成交数量也在持续增长。
福州某房地产项目营销品牌部负责人 游智成:整体的来访量和成交量,对比之前包括中秋节期间,都有很大比例提升,销量和来访量都翻倍了。
福州某房地产项目营销经理 许志华:国庆整周的成交量比9月份的成交量还大,市场回暖得非常明显。
在广东东莞万江的一家楼盘,记者看到,虽然是工作日,但这个楼盘仍有不少客户在看房。楼盘负责人向记者展示了他们近期的客户来访记录,国庆假期过后的日均客流量是以往工作日的两倍以上。
东莞某房产机构高级分析师 李兴旺:国庆7天的成交量,达到了9月份整个月的成交量,这个量也是近两年东莞市场上没有出现过的积极现象。
而在汕头,刚刚过去的国庆假期,当地楼盘的看房人数、成交情况都有明显增长。
汕头某房地产公司销售经理 黄奕鹏:假期来展厅咨询看房的人络绎不绝,我们统计到访数据,相较于上个月同期环比增长16%,从认购面积数来看,相较上个月同期环比增长46%。
(总台央视记者 杨潇 徐静 深圳台)
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