利好集中释放 沪广深同日放宽住房限购政策
中新社北京9月30日电(记者 庞无忌)9月末,上海、广州、深圳同日发布楼市新政,涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面。
上海29日出台楼市新政,调整住房限购政策。其中,对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
深圳市住房限购的调整包括:一是本地家庭可以在盐田等区增购1套住房;二是中心城区要求非本地户籍居民社保年限由3年降至1年,取消盐田等区住房限购;三是多孩家庭可增购1套住房。
广州市由主城区120平方米以下住房限购、非本地户籍居民缴纳社保或个税6个月以上,改为全面取消限购。广州也成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。
58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其政策调整具有风向标意义。放开限购有望提振购房需求,促进市场信心修复。虽然上海、深圳等城市尚未完全取消限购,但也预示着在住房“双轨制”的大背景下,商品房市场全面解除限购将是一个大方向。限购取消更有利于多样化改善需求的入场,预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。
中指研究院政策研究总监陈文静表示,综合来看,当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%,二手房市场占比也超过50%,本次明显优化外环外限购政策,有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州的新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。
除限购政策外,上海、深圳均落地房贷新政,将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%;将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。
同日,中国住建部召开会议称,全力促进房地产市场止跌回稳。支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。
陈文静指出,近两个月,一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势。本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政,也是积极响应日前召开的中央政治局会议的具体表现,政策力度整体符合预期。预计10月份,各地房地产市场活跃度有望提升,也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。要推动全国房地产市场止跌回稳,预计仍需要更多政策落地。(完)
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