业界展望中国房地产市场:未来仍有发展空间
中新社海南陵水8月14日电 (记者 王子谦)中国房地产行业自2022年开始进入深度调整期,高增长时代远去后,楼市走向如何?8月14日,正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为,目前房地产市场出现积极因素,未来行业仍有发展空间。
今年上半年,中国房地产调控政策频出,房地产市场现积极信号。近期,商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅均有收窄,反映市场活跃度提升。
“2024年以来,房地产政策总体是促进市场的复苏和稳定。取消贷款利率下限、首付比例下调等政策进一步促进了需求释放。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说,中国房地产业正在构建以城市更新、代建、租赁等为新体系的高质量发展新模式,如产城与物流方面,是发展新质生产力的主要平台和桥梁;商业地产与零售则是”消费大时代”的主战场。
中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为,中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程,尚需时间修复市场,但是大家都知道问题出现在哪里。恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗说,房地产经过调整后,前路会越来越理性、健康地发展。
与会嘉宾认为,中国楼市仍有发展空间,原因之一在于中国的城镇化还未完成。官方统计显示,2023年中国常住人口城镇化率为66.16%,仍处于城镇化快速发展期。
樊纲说,人口向城市集中过程中的迁移性需求,为中国楼市未来发展提供动力。他建议通过户籍改革、完善公共服务等措施壮大城市群,实现大中小城市的互补,吸收更多人口以增加对住房的需求。
野村证券首席中国经济学家陆挺也认为,中国的城市化还远远没有完成,房地产行业也没有出现绝对过剩,未来关键是要纠正过去市场泡沫所导致的高房价等扭曲现象。他说,下一步要做好两件事:一为出清,以保交房为核心修复信用链条,重建市场信心;二为改革,通过政策将土地配置、转移支付、人口流入等要素联系在一起。
“行业经历了深度调整,但是不代表生命周期的终结。”保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔说,行业的产能出清之后,集中度将会显著提升,企业的利润有望得到修复,发展也会更加稳健。
当下,中国房地产企业正通过加强市场统筹,推动全产业链协调发展,打造新的利润增长点。唐翔认为,房地产正迎来AI技术爆发式发展和行业集中度快速提升的双重机遇,“新兴技术渗透到行业的管理链条,可以赋能企业更高效生产、更精准匹配客户的需求,形成新的产品竞争力。”(完)
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