与上海一致！北京楼市新政虽迟但到，算算这次你能省多少钱？

　　第一财经 作者：亓宁

　　北京楼市新政靴子落地。6月26日，北京市住建委、央行北京分行、国家金融监督管理总局北京分局、北京住房公积金管理中心联合下发通知，出台多项措施调整房地产政策，涉及最低首付比例、公积金及商业性个人住房贷款利率，以及优化多子女家庭首套房认定标准、支持“以旧换新”等。

　　这也标志着，“517”楼市新政后，一线城市新一轮调整全部落地。

　　具体看商业性个人住房贷款，首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例由30%调整至20%，二套房五环内、五环外分别降至35%和30%。

　　贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+10BP调整为LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新报价(3.95%)，调整后利率下限为3.5%。

　　二套住房分为五环以内和五环以外。其中，五环以内贷款利率下限调整为LPR-5BP，五环以外调整为LPR-25BP，调整后分别为3.9%、3.7%。

　　由此来看，北京此次房贷政策调整后，首付比例、房贷利率下限等基本与上海保持一致，不再是全国最高位。综合来看，此次北京首套房贷利率降幅在45~55个基点，二套房贷利率则下降了65~80个基点，整体较上海调整幅度更大。首付比例调整幅度为首套下调10个百分点，二套下调10~15个百分点，与上海相当。

　　大约一个月前的5月27日，上海率先出手，“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降至35%，重点六区由40%降至30%；商贷利率首套由LPR-10BP(3.85%)降为LPR-45BP(3.5%)，二套从LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%)，重点六区二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

　　值得关注的是，此前北京二套首付比例和房贷利率的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，这将更有利于政策落实和执行。

　　去年以来，北京多次小步调整楼市政策，包括松绑通州区限购、离婚限购、五环外限购等，带来一定提振作用，不过持续性表现不强，分化明显。随着“517新政”推出尤其上海先动，市场对北京出台新政的预期持续升温。

　　第一财经记者彼时在北京市场走访过程中了解到，过去一个月北京楼市已经有了明显回暖迹象，当时有中介介绍时提到了“月成交量环比翻倍”“上周末成交量久违达到2000套左右”等情况。但也有北京中介人士对记者表示，当前市场成交呈现两个极端，以前期政策松绑的通州区为例，成交的客户群体一方面是预算在300万元以下的年轻刚需群体，另一方面是预算在500万元以上的改善型群体，中间群体的成交很少。

　　回顾来看，北京最近一次调整房贷政策是在今年4月，系“离婚限购”政策废止后的配套调整，通知称，自4月23日起，相关房贷政策也将进行调整，即离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

　　从房贷政策整体情况来看，去年12月，北京、上海同时释放楼市利好，对首付比例、房贷利率、普宅标准、最长贷款期限等进行了优化。

　　陈文静表示，北京跟进“517新政”，是全国最后跟进的核心城市，降低购房门槛和购房成本，且调整幅度较大，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。

　　对于一套五环内城六区住宅而言，按照300万元贷款、30年期等额本息计算，首套利率由4.05%降至3.5%，购房者总利息将省下约33.76万元；每月还款负担减少约938元。按照贷款500万元、25年等额本息计算，二套利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少约54.5万元，每月还款减少1800多元。

　　陈文静进一步指出，从市场表现来看，“517新政”落地后，上海、深圳、广州均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显，而北京购房情绪亦出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。

　　叠加此次北京给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，陈文静预测，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。“北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。”陈文静表示，北京限购政策未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。