国企收购商品房,都租给谁?
6月23日,重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目投入使用,地理位置、房租价格均具优势,主要面向城市新市民、青年人等群体。作为保障性租赁住房中的“新产品”,市场效果怎样?运营模式怎样?
国家层面从2023年1月份在8个城市试点,到2024年5月份在全国层面推进,再到6月20日,住建部要求在全国县级城市推进,国企收购商品房用作保障性住房,未来会带来哪些变化和影响?
重庆首个批量收购商品房转作的租赁住房项目,什么样?
6月23日,重庆市首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目投入使用。
首批房源95套,面积35平方米上下,每月租金1500元左右,家具家电基本齐全,可拎包入住……目前出租率已超60%。
除此之外,地点和配套情况如何?面向哪些群体?戳视频,了解更多信息↓
重庆首个项目背后都有哪些考量?
重庆大学副校长 刘贵文:重庆是按照“一点四区”的思路,“一点”就是在轨道站点旁边,“四区”是在工业园区、商业区、学区和医院周边公共服务的覆盖区域内去选择这些房源,这样可以极大降低新市民、青年人租房的交通成本。
另外这一批租户也非常看重生活配套的全面性,所以选择这样的位置是非常关键的。另外这一次推出的房源,租赁价格确实也是按照在充分考虑保障的特质情况下,比市场的价格略微低一些,所以按照区位优、价格优、配套优的思路,取得了很好的效果。
收购过程中有哪些困难?
重庆大学副校长 刘贵文:提供出租的房屋面积,一定要考虑供需双方的适配。对于新青年和新市民来说,他们需要的面积确实不是太大,所以可能需要把一些比较大面积的房屋来进行改造,这个是非常容易实现的。
①最重要的一个难点,是在做之前对市场的实际情况,即到底需求什么样的产品、需要什么位置的产品、需要什么服务的产品,要做长时间仔细调研。
②在需求明确的基础上广泛征集房源,从中筛选出适配的房源,这也是需要花费时间和精力的。
③在这两个选择之后,要按照市场化的原则,和原有的开发商来进行磋商,以达到价格相对比较优惠,同时也能帮助市场消化一些存量房的目的。这几个方面走下来积累经验之后,这些困难也会越来越少。
承担任务的国企如何实现很好运营?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:①收购商品房的地方国企,可以在运营过程中引入市场中已有的、有比较丰富经验的、对长租公寓进行运营管理的企业。对于很多特别是之前没有相关经验的地方国企来说,能够来确保提高运营效率。
②我们也可以想一想,是不是一定需要长期,也就是地方国企现在收储了这些房源,承担了这样的责任之后,是不是在条件具备的情况下也是可以退出的。也就是我们要更开明地看待这个问题,不是说地方国企现在收购了,未来30年甚至70年,都要持续运营,我们要允许它来做适当的退出。
国企收购商品房用作保障性租赁住房,如何实现长期运营?
重庆大学副校长 刘贵文:对于运营的企业来说,
①管理一定要精细化。运营考验的是长期的经营管理的功夫,不是原来的高周转模式赚快钱,所以要精细化,要有耐心。
②运营的队伍一定要迅速专业化。房屋经营管理队伍的专业技术水平和管理水平还是需要提升的,现在试水之后不断累积经验,让队伍越来越专业化,很关键。
③相关的政策配套和扶持也要跟上。通过这样一个试点,无论是在政府税费方面的减免,还是金融机构提供的金融产品的支持上,都会逐步有一个样本的效应。
这样三个方面一起努力,会让模式和趋势得到可持续发展。
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 青海建立经营主体注销“服务链” 促进经营主体“新陈代谢”
- 韩陆军部队训练时手榴弹爆炸致一死一伤
- 中新教育|蔡冠深受聘上海大学法学院名誉院长
- 一艘韩国化学品运输船在日本海域倾覆 已有8人遇难
- (新春走基层)陕西“非遗之城”拉开新春序幕
- 开创高质量发展新局面|市场监管总局:春节将至,聚焦住宿交通等价格变动加强监管执法
- 新漫评:对华启动301调查 美国海盗行径暴露无遗!
- 阿联酋总统与法国总统举行会晤 双方讨论扩大两国战略伙伴关系
- 中国人民大学出版社与泰勒·弗朗西斯出版集团深化战略合作 签署版权转让协议
- 澳门原创话剧《澳门秀》探寻不一样的澳门文化
- 报告称中国新能源产品对东南亚的出口将保持增长态势
- 龙卷风等恶劣天气袭击美国得州 造成至少四死十伤
- 第二届爱莲国际青少年芭蕾舞比赛面向海内外启动报名
- 第15届国际基建论坛在澳门举行 外宾畅谈中国基建投资贡献
- 机器人胶囊可将药物送入消化道
- 东方雨虹TPO助力中联智慧产业城高质量建设
- 患者挂不到的专家号,为何“陪诊师”能挂到?
- 北京整顿人力资源市场 严惩贩卖求职者信息等违法行为
- 遇见福建:二月二“游春龙” 山村狂欢祈丰年
- 哈萨克斯坦多地遭暴风袭击 首都低年级学生居家上课
- 热门推荐
-
- 61年来最强高温 因何而来 有何影响 如何应对
- (寻味中华|饮食)南翔小笼馒头“空降”巴黎
- 通用汽车二季度在华销量逾52万辆 同比增长9%
- 美军两架“黑鹰”直升机训练时坠毁致9人遇难
- 世界演出区域最大沉浸式剧场在上海徐汇区试营业
- 最新研究:补充亚精胺可改善小鼠生育力 或助延长生殖寿命药物研发
- 山东掀乡村文化活动高潮 以文旅融合助力乡村振兴
- 昆明机场口岸2024年以来出入境人员突破200万人次
- 做好儿童眼保健及视力检查服务
- 海蛎嵌墙上,花园搬头顶|这座小渔村凭什么吸引全世界的目光?
- Webbeds泰国旅游峰会在曼谷举行 重点关注中国市场
- 伊朗克尔曼爆炸事件死亡人数升至92人
- 全新制作歌剧《托斯卡》将亮相国家大剧院歌剧节·2023
- 6月中国电商物流指数为110.6点 网购消费复苏趋势进一步巩固
- 第十七届国际大学生雪雕大赛落幕 64件作品惊艳亮相
- 全国夏管有序推进
- 美国两大超市合并遭联邦贸易委员会起诉
- 中国首次对新疆苏巴什佛寺遗址东寺进行考古发掘
- 执生态之笔 书幸福答卷
- 外媒:以军密集轰炸加沙多地 已致数十人死亡