三大一线城市接连出手 中国楼市政策力度超预期
中新社北京5月29日电 题:三大一线城市接连出手 中国楼市政策力度超预期
作者 庞无忌 冯玲玲
短短两天内,上海、广州、深圳接连调整购房政策。观察认为,此番多项政策力度超预期,三大一线城市购房门槛大幅降低,将有助于提升楼市活跃度,更好满足刚性和改善性购房需求。
购房门槛大幅降低
一线城市是中国购房门槛最高的地方。此番上海、广州、深圳均放松限购、限贷政策,大幅降低购房门槛。
上海27日发布楼市新政“沪九条”,将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从最低5年降至3年。同时提出,非沪籍单身人士可购买外环内二手房;二孩及以上家庭可增购1套房等。
镜鉴咨询创始人张宏伟接受中新社记者采访时表示,上海此次大幅调整限购政策,将使得符合购房条件的群体大量增加。符合购房资格的群体增多、更多购房需求入市,其他诸如降低首付和利率的相关政策才能真正发挥效果。
广州力度更大。广州28日发布的房地产新政将在限购区域购房所需缴纳社保或个税年限从2年降至6个月,这是一线城市中最低的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,直接原因是广州所在的珠三角地区外来人口多、占比大。非户籍人口也是当下住房需求的潜力所在。
此前深圳已对限购政策进行优化,缩短购房所需的缴纳社保或个税年限。此次,深圳也同步下调了一二手房商贷首付比例,有助于降低购房门槛。
多地首套房首付进入“15%时代”
限贷政策大幅调整也是本轮房地产调控政策组合拳的重要发力点。“5.17”新政发布后,各地纷纷调降贷款购房的首付比例和房贷利率。
例如:经过调整,上海、深圳均将首套住房最低首付比例降至20%。广州则直接将首套、二套房最低首付比例降至15%和25%,取消房贷利率下限。5月29日,天津亦将首套、二套首付比例降至15%、25%的全国下限水平,取消房贷利率下限。房贷利率的下调将真正降低购房成本和月供压力。
中原地产研究院统计数据显示,中国超八成城市已开始执行最新房贷政策。300多个地级以上城市中,明确执行15%首套房首付比例的城市已超200个,还有超250个城市取消房贷利率下限。中国多地已进入首套房首付“15%时代”。
另据中指研究院统计,5月17日以后跟进房贷新政的30个重点城市中,除沪深两城外,其余28城均将首套房最低首付比例降至15%。
此外,广州还在本轮新政中,针对非限购区域有条件地放开了第三套房的贷款。李宇嘉指出,这突破了此前差别化信贷政策对“三套以上不能贷款”的限制。
保障性住房或成后续政策重点
上海、广州、深圳新政出台后,业内人士认为北京跟进的可能性较大。不过,中原地产首席分析师张大伟表示,不同城市调控力度不同,北京楼市政策大概率力度会弱一些。
李宇嘉则认为,在近期降成本、降低购房门槛等政策综合作用下,市场预期将得到提振,叠加近几年房价已有所调整,未来一段时间,核心城市楼市销售活跃度有望提升。不过目前,楼市仍存在市场供应较大、预期偏弱、居民支付能力相对不足等问题,后续仍需税收、保障性住房建设等发力共同发挥作用。
他表示,如“5.17”新政中部署的城市政府可组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房等政策,尚未落地,未来还需加快落地,加速库存去化、稳定价格预期和市场信心。(完)
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 英卫生部门:英国发现首例人感染甲型H1N2流感病例
- 8月外资配置人民币资产意愿稳定
- 市场监管总局部署提升大型游乐设施质量安全水平
- 俄驻美大使:美国对乌新一轮军援只是一颗“安慰药丸”
- (新春见闻)西班牙学者的忙碌春节:贴春联包饺子出新书
- 台风残留云系继续影响东南沿海 北方降雨明起发展增多
- “年轻人爱上老年人生活方式”不是坏事
- “多彩非遗,晋在身边” 山西文旅推广活动在天津举行
- 调查离婚抢夺藏匿未成年子女现象:“夺子战争”屡上演
- 享受体育已成新风尚
- 让游客从看景到入景,智慧景区如何更智慧?
- 四川卧龙发现植物新种 命名为卧龙卷瓣兰
- 河南周口中心港开通至安徽阜阳、蚌埠集装箱航线
- 朝鲜宣布试射弹道导弹
- 柬埔寨批准兴建6个发电站项目 装机容量520兆瓦
- 向“新”发力,中国金融业助力赋能新质生产力
- 《开端》系列第二部《开启》《长相思 第二季》等热门剧集发布
- 美国谋求霸权、维护霸权、滥用霸权危害深重
- 今年广西自然灾害防治形势严峻复杂 多措施加强防范应对
- 本科生与其教授母亲同发论文遭质疑,高校回应
- 热门推荐
-
- 多地发布网约车运力饱和预警,网约车抽成问题受关注
- 重庆多条(段)高速公路将于近期通车
- “进博会走进央企”系列首场活动在天津举行 聚焦海洋油气发展
- 金庸百年,今天的你还看武侠吗
- 解读《超级装备》:如何以科技彰显中国力量?
- 全国人大代表刘宏:为新时代东北全面振兴培养高水平人才
- “520”甜蜜来袭 仪式感点燃“浪漫经济”
- “五一”假日后期江南华南等地将有强降雨和强对流过程
- 暑运过半 长三角铁路发送旅客超8100万人次
- “中国纺织之乡”,成为线上纺织新高地
- 土耳其艺术家爱可:以陶瓷为媒 促进土中两国文化交融
- 日本北海道遭遇创纪录大雨 部分地区1天降整月雨量
- 韩国77岁老人在总统府前挥刀刺伤警察 已被拘留
- 《故乡》联结三国情谊:中日韩学生互“晒”故乡诚邀做客
- 闽西连史纸非遗工坊入选全国“非遗工坊典型案例”
- 网聚新动能 网络人士看上海自贸试验区十周年成果
- 莫斯科音乐厅恐袭已致超60人遇难 国际社会谴责
- 中国侨商投资(浙江)大会协议总投资3318.2亿元
- 释放服务零售巨大增长潜力
- 安徽滁州:警企线上谈问题 精准“把脉”问需求