1月70城房价环比降幅收窄 旅游地产受关注
中新网2月23日电(中新财经记者 左宇坤)2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年的首份“楼市成绩单”自然引发关注。
可以看到的是,1月新房价格环比跌幅略收窄,一线城市收窄相对明显;二手房价环比跌幅略收窄。业内分析认为,当前市场已经呈现出“弱复苏”态势。
新房环比跌幅略收窄,上海涨幅领跑
新房方面,国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
“房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄,且房价指数改善是普遍性的,说明最大压力期已经过去,当前正进入到跌幅收窄的阶段。”在易居研究院研究总监严跃进看来,房价指数形势趋好且乐观。
其中,一线城市北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%,这一速度也领涨全国。另外房价指数环比涨幅较大的城市还有吉林、无锡、泉州和长春。
“上海继续成为房价最坚挺的城市,和城市基本面较好是有关系的。吉林和长春的房价涨幅也说明此类城市潜在需求在积累,也容易支撑房价向好。”严跃进说。
58安居客研究院院长张波进一步指出,上涨本身和市场供应结构的关联度更大,并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。例如上海,主要是144㎡以上的户型上涨0.9%,中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因,大连、长春也是同样。
“这也意味着目前新房市场上,改善需求入场更为积极,也需要下一步政策给到更多关注。”张波说。
二手房价格环比结束全跌,旅游地产受关注
再看二手房,国家统计局数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
“一线城市新房跌幅收窄,但二手房跌幅持平,主要因为新房豪宅化、大户型化吸引了富裕人群,而二手房市场主力,即以小户型、总价可控的房源为主的刚需和刚改群体,购买力仍未修复。”李宇嘉认为。
昆明和三亚本为二手房方面环比上涨的两个城市,均为旅居城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。大火的哈尔滨新房价格环比跌幅也从12月的-0.7%收窄到-0.2%,二手房从-0.6%到-0.4%。
张波同样认为,从1月二手房上涨来看,受季度因素影响的旅游地产更受关注,其中90㎡及以下上涨明显,达到0.3%,预计二手房市场在2月房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。
“去年是非常特殊的,房源挂牌增加、换房需求增加等,一下子使得二手房的挂牌量激增,导致难以‘消化’。但是随着时间推移、政策转好、效应释放,二手房堵点也可以打通,二手房价格也将趋稳。”严跃进表示。
部分城市或迎来“小阳春”
“总体来看,新房降幅收窄是因为是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱;二手房则是因为前期大幅度降价后,小业主再次降价的动力减弱,由售转租的房源增加,1月份租金跌幅并没有减缓说明了这一趋势。”李宇嘉总结称。
“随着2023年全年的房价调整,全国刷新纪录的楼市政策宽松,市场逐渐出现了阶段性见底的迹象,2024年1月份,包括北上广深等一线城市的限购微调,都给市场带来了新增购买力。”中原地产首席分析师张大伟认为,叠加2月春节后的大幅度降息,一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
张波认为,由于1月本身就是每年春节前的销售淡季,加之一二线核心城市的1月政策出台后效力还未能快速在当月释放,预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续,部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 官方通报“女童被狗咬伤”:罗威纳犬主人被采取刑事强制措施
- 北京丰台通报某小区私挖地下通道事件:已立案调查
- 新庙庄遗址考古补充完善泥河湾盆地旧石器时代文化序列
- 做科普跑遍全国100城,能效电气这家充电桩企业居然来真的
- 飘逸画笔 图风云人物——专访金庸“御用”漫画家李志清
- 台风“山陀儿”继续影响台湾岛 中东部大部气温回升
- 2024年第六届“第三只眼看中国”国际短视频大赛启动
- “积木+AI”共塑教育新生态 鲸鱼机器人来了
- 第七届海峡两岸暨世界华人微生态与智能内镜高峰论坛在厦门举行
- 一季度京津冀地区生产总值达2.5万亿元 服务业带动明显
- 25吨泰国冻鸡副产品从关累港口岸入境
- 李焕民艺术研究展在蓉开幕
- 公安部网安局公布3起涉教师谣言典型案例
- 哈尔滨元旦假期游客量达到历史峰值
- 中国青年电影人聚长春共议国产电影“出海”
- 锦绣中国年|新疆库车市群众在传统戏剧中感受浓浓年味
- 海内外学者聚焦浙江义乌:促全球商圈共建“一带一路”
- (两会声音)代表委员聚焦文旅业:提升中国旅游业全球竞争力
- 去年中国市场监管部门为消费者挽回经济损失44.9亿元
- 互换特产盲盒收到惊喜还是遭遇欺骗?律师提醒这风险
- 热门推荐
-
- 美国佐治亚州校园枪击事件已致4死9伤
- 中经评论:浩瀚海洋,对中国经济意味着什么?
- 江西广丰:“双向服务”助力千年古镇谱新篇
- 印尼西苏门答腊强降雨已致32人死亡
- 湛江至海口铁路新进展→轮渡过海方案进入现场勘探阶段
- 合肥包公园景区免票开放 专家为其算“大账”
- (乡村行·看振兴)山西千年古村落蝶变:古村新韵留乡愁
- 探访“大国粮仓”:办理“身份证”入住“智能房” 让粮食收得放心存得安心
- 双胞胎婴儿在洪水中脱险 两个医生奶爸扛起“全村的希望”
- 2023年上海空港口岸出口跨境电商申报量创历史新高
- CPI环比连续两个月上涨 社会有效需求温和复苏
- “中国主题日”系列活动亮相莫斯科世界内容市场交易展
- 聚焦智慧交通 200余家国内外企业参展服贸会供应链交通专题展
- 全国高端装备制造(工业控制技术)行业产教融合共同体在天津成立
- 新增实施100万套城中村和城市危旧房改造如何开展?住建部回应
- 转“伐”为“护” 宁夏首笔生态补偿类国有林票交易落地灵武
- 四川成都两条地铁新线开通 运营里程超670公里
- 拯救老屋,不只是拯救记忆
- 加拿大政府扩大枪支“禁止”类管制清单
- 文博热背后的科技动能