中指研究院:城中村改造有望带动约10万亿元投资
中新社北京1月18日电(记者 庞无忌)中指研究院常务副院长黄瑜18日在北京举行的“国是论坛:2024年会”上表示,据测算,“三大工程”之一的城中村改造将在未来带动约10万亿元(人民币,下同)投资,对房地产市场形成有效支撑。
2023年,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”全面启动。其中,城中村改造主要针对超大特大城市。黄瑜表示,根据第七次全国人口普查数据推算,中国22个超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面积约10亿平方米,以5年为改造周期,每年带来的住宅新增需求约有4400万平方米,占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。
从拉动投资的角度来看,黄瑜表示,城中村改造也将带来实质性作用,其推动的土地购置和建安投资合计约有10万亿元的规模。城中村改造正在加速推进。官方数据显示,截至2023年11月底,中国各地城中村改造入库项目406个,预计总投资1.8万亿元。
1月18日,中指研究院常务副院长黄瑜在中新社主办的“国是论坛:2024年会”上发表演讲。 中新社记者 崔楠 摄
“三大工程”被视为构建房地产新发展模式的重要抓手。如何理解房地产新发展模式?黄瑜认为,应从两个维度入手,一是“两条腿走路”。从行业来看,新模式更多强调市场和保障“两条腿”并行走路,改变过去住房供应中“重市场、轻保障”的状况。
二是“轻重并举”。从企业经营的维度,在做好房地产重资产开发之外,也注重做运营、待建、物业管理服务类的轻资产的运营,轻重并举,改变企业发展模式。
长期来看,黄瑜指出,中国房地产市场销售额还会保持10万亿元以上的规模,应对行业发展有信心。(完)
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