倪鹏飞:中国房地产行业正持续着陆并且目前风险可控
中新网北京10月18日电 (陈昊星)18日,国家统计局公布今年前三季度经济“成绩单”。其中,1-9月份,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%。住宅投资66279亿元,下降8.4%。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞 国是直通车 汪俐辰 摄
18日在中新社举行的“国是论坛:2023年三季度经济形势分析会”上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示,房地产行业内的问题当前备受关注。结合今日发布的数据不难看出,虽然宏观经济数据有所好转,但房地产业9月份的数据比8月份要弱一些。
部分社会观点认为,中国房地产市场正处于“硬着陆”的阶段。而在倪鹏飞看来,中国房地产市场正持续着陆,并且目前风险可控。
倪鹏飞指出,一般来说“硬着陆”会伴随着逐步抛售、断供、断贷、银行呆坏账等问题,但目前中国房地产市场还没有出现这种情况。从市场反馈来看,这并不是“硬着陆”,而是持续着陆。
倪鹏飞进一步指出,从2021年下半年房地产市场调整以来,整个房地产运行走势曲线出现一定波动性下降,之后政府采取一些措施又有所缓和,然后再下降、再采取缓和措施,时间大概在三个月左右,市场调节更符合持续“着陆”的特点。
倪鹏飞预计,未来房地产业的总体下降趋势会逐渐缩小,主要的原因是,中国房地产市场政策会及时出手,从而减缓目前的向下趋势。
在倪鹏飞看来,中国房地产市场仍需要进行六方面的调整:一是在超长周期背景下的调整;二是需要一次创造性破坏的调整;三是需要一次行政管制下的调整;四是还需要一定的量价调整;五是潜在增长曲线可能要进行向下平移调整;六是房地产市场趋于稳定,政策需要进行灵活调整。(完)
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