长假楼市|广州、武汉等核心城市新政见效,区域分化仍明显
10月7日,中指研究院发布的监测数据显示,国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,但城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。
根据中指研究院数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。
国庆假期一线城市中广州新房成交日均增加13.2%
从一线城市在今年国庆假期(9月29日-10月6日)的表现来看,广州新建商品住宅成交面积较去年同期日均增加13.2%。
广州也是年内第一个放宽购房条件的一线城市。今年9月20日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。
按照新政,广州将住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。
这也意味着,广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。
中指研究院华南地产研究主管陈雪强指出,中秋国庆黄金周前,广州连续出台执行多项利好政策,从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”,再到“限购优化政策”等多项政策密集出台,向市场释放了积极信号,全面支持刚需、改善性住房需求。受政策利好带动,叠加“十一黄金周”营销节点,开发商推货积极,多个楼盘在假期节前及期间集中开盘及加推,中指监测数据显示,9月18日-9月28日共新批预售证39张,新批商品住宅6062套,其中节前一周新批3835套,占到当月商品住宅供应量的一半。
在政策利好带动及开发商加大推货力度下,广州新房市场成交有所回升,尤其是“9·20”新政后市场成交明显回温。中指监测数据显示,9月25日-10月1日共网签商品住宅29万平方米,环比增加93.3%,同比增加18.9%。黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均成交增加13.2%。
陈雪强指出,从“十一”黄金周整体表现来看,广州新房的市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势依旧明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,以及中心区域核心板块的热度将延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。
上海的新房表现也较为活跃。今年黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅12.3万平方米,虽较2022年同期日均成交面积下降45%,但较2022年国庆假期(10月1日-10月7日)日均成交面积上涨159%。
相对而言,北京和深圳的楼市表现相对平稳。根据中指数据库监测,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45万平方米,较去年国庆假期日均下降46%,较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多,仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处氛围一般,市场的观望情绪依然浓厚。
北京在假期中商品住宅签约116套、1.76万平方米,日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%,由于网签数据相对滞后,从认购情况来看,国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%,表现相对平稳。
武汉在新政显效下市场活跃度提升
从热点二线城市来看,武汉楼市表现突出。
国庆期间(9月29日-10月6日),武汉市商品住宅合计成交1895套,日均成交237套,比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。从成交面积而言,网签商品住宅21.1万平方米,较2022年同期日均成交上涨58%,较2022年国庆假期上涨225%。
中指研究院指出,整体来看,本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会,各大楼盘推出优惠力度亦较大,市场活跃度较以往有所提升,同时叠加部分区域保障房集中网签,成交量同比增幅较大。
当前,武汉已全面取消限购政策。根据武汉发布的《关于进一步促进武汉房地产市场平稳健康发展的通知》,自2023年9月19日起,取消武汉二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。
苏州在今年国庆假期的表现也好于去年。中指研究院数据显示,今年国庆期间,苏州网签商品住宅4.2万平方米,较2022年国庆假期日均成交上涨49%。一系列新政组合拳下,苏州购房者看房意愿提升,十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间,也有多个楼盘推出优惠促销活动,如国庆限时折扣、限量特价房、砸金蛋、赠送物业费等,吸引众多购房意向者前往探访,且由于120平方米以上房源放开限购,国庆期间也吸引了一批外地购房者,市场活跃度较节前有所提高。
国庆假期,天津政策效果也逐渐显现,市场热度呈现前低后高的趋势。从10月3日开始,楼市升温速度加快,商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势,热点项目仍为之前热销优质楼盘,冷清项目依旧保持平淡。
前9个月各地已出台调控政策超400次
根据中指研究院监测数据显示,2023年1-9月,全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策,出台调控措施超400次。据初步统计,9月已有66省市(县)出台政策90条,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不认贷”,广州取消近郊限购,多个二线城市全面取消限购。
不过,从整体来看,国庆期间各地楼市表现不一,楼市政策在各地效果不一。中指研究院指出,上海、广州在楼盘供应端带动下购房情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。
中指研究院报告显示,8月,我国宏观经济主要指标如出口、物价、信贷社融、消费等数据均出现一定边际改善,但当前国际环境依然复杂严峻,国内经济持续恢复基础仍然需要巩固,更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地,推动经济持续向好恢复。同时,房地产政策层面,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
澎湃新闻记者 计思敏
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