香港楼价连跌两个月 专家:息口走势影响楼市前景
中新社香港7月27日电 (记者 戴小橦)香港特区政府财经事务及库务局辖下差饷物业估价署(差估署)27日公布,2023年6月私人住宅售价指数报349点,按月跌0.54%,已经连跌2个月。业界普遍认为,待明年息口转向,以及经济好转,香港楼市才有机会转跌为升。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受记者采访时表示,差估署指数连跌两月,反映楼价呈下调之势。尽管在7月初,香港金融管理局(金管局)宣布放宽按揭成数,有关措施减轻了置业人士的首期负担,但对整体楼市交投气氛帮助不大,7月份的一二手成交依然胶着。
陈永杰续称,美国此次再度加息0.25厘,联邦基金指标利率调高至5.25厘至5.5厘区间,中位数达到22年来最高水平,或将令楼价下跌速度加快。他认为,今年下半年香港楼价将明显呈下行趋势,料下半年楼价跌幅将完全抵销上半年6.7%的升幅。他表示,需待明年息口转向,以及经济好转,香港楼市才有机会转跌为升。
高力香港研究部主管李婉茵亦持相近观点,她表示,虽然美联储本次加息符合市场预期,但今年下半年仍有议息会议,相信置业买家仍会抱持观望态度。李婉茵预计,整体高息环境最快要2024年第二季才有调整机会,至于楼价跌幅会否进一步下挫,需要视乎金管局接下来的加息节奏,以及参考恒生指数的表现而定,她估计下半年楼价将会持平或录得负增长,全年楼价则按年升约1%至4%。
房地产咨询公司莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示,目前市场上缺乏利好消息,在今年下半年,香港楼价面对的阻力将远超上半年,他预计今年下半年的楼价仍会在低位徘徊。(完)
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