中国铁建：探索贵州产城融合创新模式 绘就美好生活新画卷

　　中新网7月20日电 “坚持在发展中保障和改善民生，不断实现人民对美好生活的向往。”一直以来，中国铁建地产坚持企业发展与国家政策、民生福祉相协调，通过推进高质量发展，提升企业核心竞争力，为国家经济运行持续好转、全面建设社会主义现代化强国做出新的贡献。

　　实际上，作为国资委明确以房地产开发为主业的16家央企之一，中国铁建地产深刻把握不断实现人民对美好生活向往的重大意义，以产品创新和社区运营为主抓手，在深耕贵州助力省会贵阳新型城镇化过程中，把幸福生活搬进产城融合。

　　产品创新：将森林搬到建筑上

　　近年来，贵州作为国家生态文明建设试验区，坚持守好发展和生态两条底线，按照创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，探索生态绿色崛起之路，中国铁建地产贵州公司(简称贵州公司)融入地方发展大局，深度参与贵阳生态文明城市实践。

　　围绕新区“山水田园城市”理念，贵州公司从“人与建筑”“人与生态”“人与空间”三个角度思考项目定位，设计团队提出一个疯狂的想法：有没有可能将森林搬到建筑上，将公园搬到家里？一个绿色生态住宅社区，贵安花语墅应运而生。

　　项目设计团队以此为思考原点，贵州公司开始对“空中森林”的探索，希望创造一个被绿植包裹的建筑，一个会呼吸、有生命的住宅楼，转变建筑在城市空间中的角色，进而模糊城市与自然的边界。

　　据悉，经过将近两年的努力，设计团队给出了可实施的方案——让传统的露台“旋转”起来。这样既满足了露台高度要求，同时还让生态露台布满了建筑外立面，使得建筑成为真正意义上的“建筑森林”。这个垂直森林建筑的设计一经完成，就先后获得了外观设计和实用新型两项国家专利。

　　“生态文明在不断发展，我们探索的脚步也一刻不能停止。”贵州公司执行董事侯思军表示。在贵州公司，这样的生态案例还有很多，比如贵阳国际城项目打造约32万平方米的原生态公园，引领绿色宜居生活；遵义西派府项目融建筑于自然山水之中，重构人、城市、自然的关系；贵阳铁建城打造“光和”生态社区，注重项目污水处理、城市河道治理等。

　　产品创新永远在路上。2023年，中国铁建地产聚焦“产品力”工作主题，并以此为目标，努力让产品有故事、有深度、有内涵，继续为客户提供多元化、一体化的综合生活方式解决方案。

　　社区运营：更新城市美好生活

　　贵州公司把不断满足人民群众对美好生活需求升级列为战略导向，以更新城市美好生活、深耕社区运营服务作为公司探索战略转型、巩固主业的重要方向和抓手，持续加大运营服务力度的系列举措，让持续开发十余年的老项目开新花、结新果。

　　以中国铁建·贵阳国际城为例，中国铁建地产一直保持对小区各类公共配套设施的增设和更新，深受小区业主们的好评。通过积极开展客户社群化的研究探索，不断提升社区运营和社群服务质量，最终实现产品、社群、业主、物业的有机衔接和运营闭环。

　　其中，针对业主提出的急难愁盼问题，贵州公司列出小区改造提升幸福清单，先后在贵阳国际城开通社区微公交、业主食堂、业主活动中心、业主图书馆等社区运营服务配套设施，成为贵阳城市幸福生活的生动范本。

　　事实上，要推动小区配套设施持续更新，不断满足业主们的生活娱乐需求，单靠开发商投入力量远远无法解决。为此，贵州公司不仅仅是将自己定位于“投入者”，同时还以合作者和沟通者的角色，在服务业主发动业主的同时，与相关政府部门强化沟通合作，深度融入贵阳市“15分钟生活圈”建设，实现三方联动，探索出一个“共商共创共治共享”的社区治理新模式。

　　产城融合：社区配套做成产业

　　“人民城市人民建，人民城市为人民”。如何进一步满足人民群众对美好生活的需要，既是中国铁建地产的时代课题，也是作为央企的使命担当。

　　作为中国铁建地产探索产城融合片区综合开发的试点，贵阳铁建城项目依托贵阳都市绿核阿哈湖国家湿地公园，通过完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，把社区配套做成城市产业，为贵阳市提供了一个“产业+社区”的“铁建样本”。

　　据悉，贵阳铁建城采用全新的“PUD(Planed Unit Development)计划单元综合开发”模式，这是一个整体的规划而不是单纯一个地块的设计。

　　就在两年前，贵阳铁建城项目所在地还是贵阳老城一个典型的城乡结合部，历经三年的正式开发建设，贵阳首个运营性内容公园饮马湖、新晋网红地标建筑时尚发布中心、代表城市封面的商业会所、西南地区首个国际马术中心……一幅山水相依、城景相融的“都市绿心生活圈”风貌图正徐徐展开。

　　值得一提的是，以“配套先行、运营先行”为理念，基于公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局的完善，贵阳铁建城项目把社区配套做成产业，完成社区配套的产业化。

　　从提升和完善城市功能的角度，贵阳铁建城配备有城市级康养基地，规划了时尚发布中心，打造了高端会展项目，引入了马术运动；而围绕饮马湖湖区，专门打造内容运营型公园和湖区商业，引领高端消费和夜经济，探索城市“微度假”新生活方式，打造一个以时尚为主题，在全省乃至全国闻名的网红打卡消费点。目前贵阳铁建城项目开发已经初具规模，多个城市配套项目顺利运营。

　　以贵阳铁建城项目“贵阳时尚发布中心”为例，2023年4月，该中心在中国和西班牙建交50周年之际引进了达利艺术展，在今年“五一”期间，吸引了全球超过1万名“达利迷”来打卡，为贵阳旅游业助力。

　　据介绍，贵阳铁建城在未来五年开发周期内，除了主营的地产业务外，还将继续完善配套的产业体系，包括商业、写字楼、五星级酒店等，预计每年会产生消费收入5亿元，由此带动就业2000人，为地方创税约6000万元。

　　从建筑到社区，再到城市，中国铁建地产通过创新产品力、综合服务力和综合运营能力，实现了产业空间和生活空间之间的互相渗透，在自身专业力和责任感召力的驱动下，将为人民美好生活的实现提供更多优质产品和服务，带动社会经济的全面和谐发展。