购买新房无法落户卖方违约担责赔偿
□ 本报记者 潘从武
□ 本报通讯员 王娟
为了孩子上学而买了学区房,房屋过户之后买房人却不能落户,谁该为此担责?近日,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院调解了一起房屋买卖纠纷案。
法院查明,2022年,文某欲购买一套学区房,以便让孩子初中时在某重点中学上学。经过某房产中介的介绍,森某将位于天山区某小区的房屋卖给文某,双方签订了房屋买卖合同。文某支付房款后,双方办理了房屋过户登记手续。
然而,文某办理落户时发现该房屋的户口被占用,与森某承诺的“出卖的房屋上没有占用户口、没有占用学籍”的说法不相符,遂第一时间联系了森某。森某称房屋上的户主是10年前购买房屋的前房主,自己无法联系到前房主,让文某自己想办法。
随后,文某将森某诉至法院,要求其支付占用学区房户籍的违约金2.5万余元并支付逾期利息。
庭审中,森某表示,自己虽然承诺过售卖的房屋没有占用户口、没有占用学籍,但该承诺仅限于其自身,其他人有没有占用与自己无关,且他人到底有无占用自己也无从所知。
法院认为,本案涉案房屋属于学区房,学区房的购买目的较为明显,且该类房屋的价值也高于普通房屋。文某作为买受人,购买学区房的目的就是为落户入学;森某作为出售人,且在购房合同和补充协议中对户口迁出和违约责任进行了约定,其已在涉案房屋入住长达12年,自称不清楚房屋落有他人户口的说法,法院不予以采信。森某未按约定履行义务,应当承担违约责任。
后经法官释法说理,森某认识到自己在买卖过户中的失误行为。在法官调解下,森某当庭向文某支付5000元违约金,文某对此表示接受。
经办法官提醒,学区房的价值较大,因此交易中双方都需谨慎。在学区房买卖中,买房人应依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买房人使用。如果因卖方违约致使买房人购买学区房的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并要求赔偿损失。另外,买房人也可在合同中明确约定,保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金,以敦促卖方及时履行户口迁移义务。
同时,卖方也应谨慎查明房屋上是否存在户口登记,及时履行迁出的义务,如果明知学区房的指标使用对购买人造成重要影响的,应及时告知并及早迁出,否则可能因违约而承担相应责任。(法治日报)
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 中国东方艺术季将在四川德阳上演
- 居庸关长城今日起首次开放夜游
- 安徽马鞍山造的“工业大米”何以卖向全球?
- (进博故事)新一辑《进博故事》中英文双语版图书正式发布
- 上海将努力实现中医药多个“全覆盖”
- 14万张免费机票刺激赴港旅游
- 办公场所退租,公司竟直接通知员工“散伙”
- (财经天下)前瞻2024年:美国经济风光难再?
- 变废为宝 广西宾阳一中学以废弃木片作画材呈现“非遗”文化
- 2024年马来西亚—中国峰会举行
- 同台拼演技 福建展示舞台艺术新生力量
- 专家解读厄尔尼诺气候现象:或带来全球变暖新高峰
- 杭州前三季度GDP超1.5万亿元 同比增长4.5%
- 两种蛋白质可能导致中风复发
- 2023丝绸之路国际商协会(西安)圆桌会举办
- (新春走基层)“诗酒茶”圈粉“Z世代” 江南老街“喝”出新消费
- 两名罕见病患儿在上海成功接受干细胞移植获新生
- 新疆吉木乃口岸进出口贸易额突破60亿元
- 住建部:年底前,将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿
- 乌官员:多架无人机向基辅方向移动 防空系统启动
- 热门推荐
-
- 没标准、难量化,婚介服务有点乱
- 山西借“进博会”展形象、释放引力、扩大“朋友圈”
- 锡林郭勒亮清洁能源家底 发布绿电及风机装备制造指数白皮书
- 19岁大学生离校出走多日未归 成都公安通报寻人
- 居庸关长城今日起首次开放夜游
- 中国建立地方政府专项债券管理新机制
- 海南开拓澳大利亚客源市场 业内看好旅游合作前景
- 两岸暨港澳书画名家作品在皖巡展 纪念台湾首任巡抚刘铭传
- 5月LPR报价出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%
- “三八”国际妇女节:认识更年期 关爱身边的她
- 美国操纵七国集团护霸权搞分裂
- 12月27日人民币对美元中间价报7.1893元 上调4个基点
- 哈总统谈乌克兰危机:寻求和平解决方案是唯一出路
- 北京演艺集团新春贺岁演出季将启 80场好戏点亮春节舞台
- 文学改编剧:寻求年轻人共鸣,但不会刻意迎合
- 山西优质小麦生产基地闻喜:51.2万亩小麦播种忙
- 2023(第二十二届)中国互联网大会“数字人发展推进论坛”举行
- (聚焦海峡论坛)台湾残障艺术家黄利安:用绘画艺术传递爱与希望
- 迎“五一”假期 中国科技馆推出系列科普教育展览活动
- 秘鲁20个省因登革热疫情进入卫生紧急状态