城市更新绽放新活力 新地标引领青年休闲新风尚

　　展现北京老城魅力、擦亮古都金名片的钟鼓楼片区；融合沉浸式体验、创意设计、数字化服务等新业态的THE BOX朝外B馆；保留老工业园钢筋铁骨、“修旧如旧”的文化新地标751文化消费街区……北京多个类型的城市更新项目成为年轻人娱乐休闲的新去处。

　　9月27日晚，由北京城市更新联盟发起并筹办的第三届北京城市更新论坛开幕，活动现场对第三届北京城市更新“最佳实践”获选项目进行了表彰。该评选活动自今年3月启动公开征集，经过公众投票、专家评选等环节，最终，14个最佳实践和24个优秀项目从206个参选项目中脱颖而出。

　　展现北京老城魅力 钟鼓楼片区焕发新生

　　沿着69级台阶拾级而上，登上北京鼓楼。从鼓楼上方可以环顾整个钟鼓楼片区：郁郁葱葱的树木与整洁的道路、院落共同构成了一幅北京老城的魅力画卷。

　　来北京游玩的年轻人把钟鼓楼地区当作必打卡的一站。鼓楼一层的“时间的故事”主题展通过数字技术实现720°全域环抱式中轴文化沉浸体验；宏恩观将文化、艺术、科技叠加进传统建筑空间；鼓楼东大街姚记炒肝、吴裕泰等老字号也在保护修缮后重焕生机。

　　北京钟楼、鼓楼位于中轴线北端，距今已有740余年的历史。东城区自2020年起，统筹多元主体，按中轴线申遗保护三年行动计划要求，务实推进工作。主要任务有保护修缮和活化利用钟鼓楼、宏恩观等文保单位及院落空间；开展钟鼓楼周边平房院落第五立面的整治提升、街巷和片区公共空间环境的整治提升；开展玉河环境提升与水体治理等。

　　2023年项目完工后，钟鼓楼建筑本体、室内外空间环境、周边围墙得到保护与修缮，钟鼓楼广场铺装、绿化、照明等设施完成整治与提升，中轴线上再现钟鼓楼崭新风貌。宏恩观通过文物腾退和修缮，重新亮出庄严宏伟的三大殿，得以恢复的历史院落格局与宽大的歇山顶、古朴精美的券窗等，重塑出中轴线上的“龙尾之要”。

　　同时，钟鼓楼紧邻地区环境整治效果明显，老城风貌得到整体保护，北京历史文化金名片焕发出新风采。500余座平房院落第五立面得到整治，拆除违建近0.8万平方米，拆除屋顶私搭乱建并按老城风貌要求进行提升。鼓楼东大街、钟楼湾胡同、铃铛胡同等片区内10余条街巷共计约5公里长的街巷空间品质得到精细化提升，立面修补、路面铺设一新，营造了良好绿色慢行体验。

　　此外，玉河北段沿线公共空间景观环境全面提升，封闭的绿化隔离被打开，座椅、护栏、垃圾桶等设施得到升级替换。通过多项技术措施进行水体治理后，玉河水质从Ⅳ类水达到了Ⅱ类水。

　　服务青年群体 THE BOX朝外B馆开业在即

　　位于朝阳区朝外大街10号的昆泰大厦建成于1996年，自投用以来，以商业和办公为主。历经三十多年的发展，如今，传统商业模式已无法适应时代发展，不能满足市场需求。

　　2022年，朝阳区政府、朝阳文旅集团、URF盈展共同打造北京特色UIC(城市活力创新中心)，原昆泰商场改造为“THE BOX朝外｜年轻力中心A馆”、原昆泰大厦改造为“THE BOX朝外｜年轻力中心B馆”，整体更新面积近10万平方米。其中，THE BOX A馆自试运营以来，引进首店超40家，策展零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人聚集。

　　备受关注的THE BOX B馆将在今秋全面亮相，专注于25岁至35岁的青年群体，创新融合沉浸式体验、创意设计、数字化服务等新业态，为区域产业注入新活力，打造面向未来、功能复合、体验丰富的新地标。目前，品牌茑屋书店北京首店、数字艺术社交空间MADverse中国首店、开心麻花独家沉浸式互动体验剧场等已入驻。

　　“茑屋”北京首店已成为新“网红”打卡地，在社交平台时常可看到来自年轻人“感觉很chill”的评价。在这个满眼绿意的开放空间里，有咖啡和书籍相伴，不仅每本书都可以打开阅读，还有种类丰富的漫画和“谷子”(徽章、亚克力立牌等动漫周边)，让二次元粉丝狂喜。内设的Share Lounge是一个共享办公空间，从环境到配套服务，可以满足办公、自习、休息、阅读、小型会议室等功能。在这里坐上一天，用来沉淀和打磨自己，堪称都市人的灵感汲取器。

　　保留老工业园钢筋铁骨 751打造新文化街区

　　蒸汽火车头、大烟囱、钢铁构架……位于751园区西侧的751文化消费街区，在既有园区基础上进行城市更新后，展现出酷炫的朋克风。

　　751园区(原国营751厂)，是我国“一·五”期间重点建设的156个大型骨干企业之一。在煤气生产正式退出运行后，老工业园的旧厂房、工业生产设施设备华丽转身，成为新文化地标。改造过程中，园区坚持“修旧如旧”的原则，不改变基本格局和主体设施，尽最大努力保留厂房的“原汁原味”。

　　从北京热门出圈打卡地之一的火车头广场，一路逛到品牌创意灵感空间之选的银河列车街区，喜静的人进入被《人民日报》点赞的文化空间751图书馆里安静阅读，喜动的人来到工业风的户外体育创意场751篮球场一展身手——经过精心改造后，原燃煤热电厂退出运行后闲置的洗灰池、储煤场、输煤廊等工业构筑物，变成了充满个性的篮球场、广场、咖啡馆等各类活动、休闲、消费、娱乐场所。走进这些场所之中，废旧的空间不见了，取而代之的是工业遗址再利用带来的体验感。火车头、管道等元素与现代设计和文化创意相结合，形成了独特的工业文化氛围。

　　来自北京城市更新联盟成员单位的丁靖洋认为，街区作为751园区核心区域形象，吸引了优质业态和企业的集聚，形成了良好的产业生态链。街区不断探索新的运营模式和发展路径，为文化创意产业的发展提供了新的思路和实践。

　　“共生街区”打破院落界限 胡同里也有“宝藏地”

　　爱挖掘“宝藏地点”的年轻人，在胡同的咖啡馆里边“吸猫”边享用下午茶，获得了与商场咖啡馆完全不同的松弛感；傍晚还有一场Live音乐演出在新中式庭院上演，专业摄影师为观众定格属于北京的秋季浪漫。西城区姚江胡同里的“共生院”，拥有共享办公、咖啡厅、健身房、活动室以及人才公寓多种功能分区，以往只能在写字楼或消费街区才能体验到的服务，眼下在胡同小院里也能得到满足。

　　2020年11月26日，大栅栏历史文化街区观音寺片区申请式退租启动，腾退疏解后仍然存在区域市政配套和现代化生活配套不完善、零散资产管理及利用难度大、没有形成可持续性街区管理及有效的共建机制等问题。

　　围绕老城保护和民生改善两大任务，“共生街区”的理念被提出，即打破院落权属界线，对资产空间进一步整合重组，将整个片区划分为若干个共生街区单元，以“整院带零散、共生带纵深”的方式进一步提升资产利用价值，进而实现片区化运营，解决大杂院面临的众多难题。目前，“共生街区”起步区共三片，包括姚江胡同、樱桃121片区及铁树斜街82、86共生街区。

　　“共生街区”项目从建筑风貌、公共空间、业态植入、街区管理、民生改善等多方面入手，对建筑、景观、街道等合理化改造与整治，进一步丰富了片区休闲业态，改善了公共空间品质。通过使用雨污水双层同位专利技术、固定吸管集中化粪池专利技术及院落高低雨水分流蓄排专利技术，成功解决雨天低洼院内积水问题和居民厕所入户的问题。

　　“北京城市更新地图”推出120余个打卡点上线

　　上述几个“最佳实践”项目充分体现了“城市更新”的概念：即对城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区进行有计划的改建，使之重新发展和繁荣。“十四五”以来，北京市坚持以北京城市总体规划为统领，以推进新时代首都发展为方向，努力探索适合首都特点的城市更新之路。同时，锚定“建立可持续的城市更新模式”这一目标，以城市更新打开首都高质量发展新空间。

　　为了让更多人了解更新、体验更新、收获美好，以“体验美好的更新”为主题的第二届“北京城市更新周”同步开启。

　　北京城市更新地图已经上线120余个城市更新项目打卡点，依托其中商业消费、文化展示、体育休闲类更新项目，开启了50余个城市更新线下体验活动。例如朝阳大悦城艺术展、龙湖北苑天街城市漫游企划、北京凤凰汇萌宠领养日、方庄文化艺术中心系列文化活动、一街一坊·大栅栏设计社区生活节等。

　　活动通过线下实体与线上地图相结合的形式服务市民及游客，从“中国移动”“建行生活”平台线上即可了解线下项目情况、并获得路线指引前往活动打卡，还可解锁周边消费场景。

　　文/本报记者 陈斯

　　(北京青年报)