(经济观察)海南“全域限购”松绑 楼市或将进入新阶段
中新社海口10月10日电 (记者 王子谦)海南省东方市、澄迈县、文昌市近日先后发布通知,全面取消商品住房购买及交易限制政策,海南实施超过6年的房地产“全域限购”政策打开缺口。
海南“全域限购”政策于2018年4月22日实施,严控商品住宅开发和销售。6年来,岛内楼市大幅降温,商品房销售面积和销售额由2017年峰值2292.61万平方米、2713.72亿元(人民币,下同),降至2023年899.69万平方米、1493.8亿元。
2023年以来,海南省级和各市县均出台优化调整房地产的措施,涉及放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。
本次多地解除楼市“限购令”,给房地产完全松绑。第一太平戴维斯海南总经理吴欣欣在接受中新社记者采访时表示,海南三个市县的先行放开,是响应监管层对房地产业发展的新定调,市场更加期待海口、三亚等城市的政策跟进情况。
记者也注意到,在取消限购后,市场开始出现积极的一面。9日在澄迈县老城二手房交易中心,有岛外购房者询问最新政策。销售经理文君告诉记者,客户购房没有户口、社保等限制,现场就能交易,“从今天到10月16日,有三批岛外客户预约看房。也有房东得知政策,准备提价出售”。在新房方面,澄迈县某楼盘置业顾问郭小华说,由于主要是旅居地产,解除限购的市场效应显现尚需时日。
上海易居房地产研究院副院长严跃进说,限购政策取消后,相关市县楼市进入新阶段,或将吸引有旅居度假需求的外地客户,有利于提升当地房地产交易量。
由于海南房地产市场有鲜明的旅居特色,岛外购房者是重要消费人群。“全域限购”期间,外地购房者无法进入岛内市场,供需失衡导致房价下跌。
据中国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,今年以来海口新房价格环比处于“M”型下降状态,二手房价格更是加速下跌,8月环比下降1.6%,创近十年单月环比最大跌幅;三亚新房和二手房价格除个别月份环比微涨外,多数月份出现大幅下滑。
“限购解除后,房价有可能止跌回稳。”严跃进建议,相关市县要加大热带海景资源的宣传,抓住去库存和稳房价的好时机。
随着“全域限购”松绑,海南房地产业是否会重回“炒房”老路?
从房地产业自身情况来看,6年间,海南初步构建“政府保障+市场配套”的自贸港住房制度体系:“房住不炒”成为市场发展主线,安居型商品住房成为住房体系的重点,商品房现房销售、严格控制小户型商品住宅等措施也给炒房带上“紧箍咒”。
从经济结构来看,海南房地产业降温的同时,旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业四大主导产业对经济增长的贡献超过六成,土地要素配置也明显向住宅以外的实体产业和公共基础设施倾斜。
“海南正在构建一个更加多元化、开放和可持续的经济体系,减少对单一行业的依赖,以实现经济的长期稳定增长。”吴欣欣说,预计在海南自贸港封关后,海南重点产业的投资需求进一步释放,将继续引导房地产行业优化。
海南师范大学自贸港研究中心副研究员马超认为,未来海南房地产行业依然可以与其他产业协同发展。取消限购不仅能反映出地方政府对新质生产力主导作用的信心,也向外界传达出更加开放的信号。(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 金价过山车,多只上海金ETF沦为迷你基:配置新起点已至?
- 近20万津巴布韦人在南非生活 部分面临被驱逐出境可能
- 南非国防军三周连发三起事故 致12名官兵身亡
- “牧草之王”新疆再生记
- 四川内江市市中区发生3.2级地震 震源深度10千米
- 受贿11.08亿余元 白天辉一审被判死刑
- 浙江发布地质灾害红色预警 杭州市局地地质灾害风险很高
- 南非二季度经济增长0.6% 超外界预期
- 中国发布创业投资新政 解决行业“缺长钱”和“无米下锅”问题
- 直播间里的“相亲局”
- “考后游”叠加端午假期、暑期 中国旅游市场迎来出行热潮
- “有眼睛、有耳朵、有嘴巴”的AI?OpenAI最新发布!
- 两部门:今年将支持1000家重点“小巨人”企业进行奖补
- 吉林各界人士在伪满皇宫博物院缅怀革命先烈
- 云南铁路今年前10个月发送旅客量同比增长12.7%
- 长假首日江苏宜兴办爱情文化节 以爱之名促文商旅融合
- 美军秘密文件疑似泄露 美国介入俄乌冲突程度超出预想
- 中央气象台:今年第16号台风“西马仑”未来对我国海域无影响
- 壮大“数据要素×”驱动力
- 以色列军队在约旦河西岸打死一名巴勒斯坦人
- 热门推荐
-
- 校园反犹风波不断 美国众议院要求哈佛大学校长辞职
- 我科学家开发出具有自主知识产权的基因编辑技术
- 诗韵越剧“金陵三部曲”收官之作 《织造府》正式开排
- 陈斌华:希望给两岸人民呈现更加立体多元、层次丰富的宁夏
- 民族交往交流交融中的西夏文化
- “被直播”如何维权?拒绝把不知情的消费者暴露在众目睽睽下
- 穗港携手探路大湾区“跨境养老” 两地沟通机制进一步畅通
- 上海:专家探索开展宫内心脏介入治疗 助先心病患儿重获健康人生
- 证监会进一步规范股份减持行为
- 资讯有故事丨一碗炒面,一份自制糕点,他们纷纷对中国医生说“谢谢”
- 尼加拉瓜断绝与以色列的所有外交关系
- 他做了什么让6G不再”高不可攀”?
- 新疆巴音郭楞州尉犁县发生3.6级地震 震源深度13千米
- 国家统计局:6月份中国制造业采购经理指数持平
- 匈牙利钢琴音乐家阿莱克斯·西拉西专场音乐会福州举行
- 香港中资证券业协会举办金融论坛 探讨证券业健康发展
- 上海多学科专家携手 跨学科接力保妊娠期乳腺癌患者母胎平安
- 海关总署发布关于调整实施进境动植物检疫审批管理进口食品名录的公告
- 河北省外贸经营主体突破7万家
- 摩洛哥南部强降雨引发洪水已致18人死亡