央行:下调存量房贷利率预计将惠及1.5亿人
中新网9月24日电 国新办24日举行新闻发布会,介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行行长潘功胜在会上表示,最近几年来,人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策,从供需两端综合施策,多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限,设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。
第一项政策就是引导银行降低存量房贷利率。去年8月份,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,效果是比较好的。今年5月17日,全国房贷利率的政策下限放开之后,原来对按揭贷款是在LPR基础上加减点,全国是有一个政策下限的,在5月17日那一次房贷新政中,把这个下限给取消了,新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大,利率水平大幅下降,再一次拉大了新老房贷的利差。尤其是在北京、上海、深圳、广州这些大城市,原来的加点幅度比较高,那次调整之后,新发放按揭贷款和原来存量按揭贷款之间的利差更大。对此,人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。之所以说是平均,因为贷款在不同时期放的,不同时期、不同地区、不同银行,发放的存量房贷利率水平不一样,人民银行预测下降的幅度是一个预期的平均数。银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。
潘功胜表示,下一步,人民银行也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制,由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。5月17日以后,首套房的已经是15%了,当时二套房是25%,这次把首套房、二套房统一为15%。各个地方可以因城施策,自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例下限。因为全国这么大的地方,不同城市之间、地区之间房地产市场情况差别很大,地方政府可以采取差别化的安排,在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。另外一点,商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。因为15%只是一个最低的首付比例,商业银行要基于对客户风险的评估,可能会比这个水平要高,也有客户说我有钱,可以付30%首付比例,这是商业银行和个人之间的一种市场化的磋商。
第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。前期,人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策,对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中,房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策,原来按照文件是2024年12月31日到期,人民银行这次和金融监管总局作出决定,把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。
第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。5月17日,人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款,引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励,人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元,人民银行提供60亿元,现在商业银行放100亿元,人民银行提供低成本资金100亿元,加快推动商品房的去库存进程。
第五项政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。在必要的时候,也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策人民银行和金融监管总局还在一起研究。
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- “赣鄱春韵”火车诗会登上高铁 让旅客沉浸“诗与远方”
- 东航“不限次、任意飞”首批尝鲜旅客“兑换”6.5万张机票
- 菲律宾4名士兵遭遇武装分子袭击丧生
- 香港金管局举办金融领导力培训课程
- 如何让年轻观众“正好遇见”非遗?
- 第90届国际医博会登陆深圳 国产医疗器械抢滩出海
- 湖南江永农文旅深度融合 瑶寨村民吃上“旅游饭”
- 进出口降幅收窄 中国外贸转机来了?
- 中越边境云南红河:警方查获1447张疑似走私鳄鱼皮
- 【春运进行时】检修车间“拉风人”
- 第二十一届中国畜牧业博览会江西南昌开幕 1400多家展商参展
- 湖北咸宁:双语公益课堂让“中国故事世界表达”
- 乡村少年成为著名作家的背后:写作是一种补偿行为
- 陕西“问计于企” 构建具地方特质的现代化产业体系
- 中新健康丨专家倡导规范化治疗提升中国淋巴瘤患者五年无病生存率
- 一条生产线可组装230多种冰箱!一起探访智能制造工厂→
- 长江中下游及以南地区有大风天气 台风“山陀儿”给东南沿海带来较强风雨影响
- “中德邂逅”书法展在柏林开幕
- 暴雨过后,当我的村子成为信息孤岛
- 2024年北京入春时间为3月13日
- 热门推荐
-
- 央行副行长:目前外汇市场既没有“大妈”,也没有“大鳄”
- 1至5月中国财政收入96912亿元
- 二次创作“翻红”文化IP 名著“梗”吸睛中国青年
- 天津海悦盐韵文化园开园 推动“工文旅”融合发展
- 大连机场开通大连-东京羽田航线
- 红土地上振兴路:鄱阳湖畔新村新居新生活
- 中希文艺界对话:以文化艺术之美 促交融互鉴之光
- 专访礼来全球高级副总裁王莉:揭秘礼来创新之道
- 广州启动实施“新乡村示范带+”工程
- 普京称尚未与巴沙尔·阿萨德会面
- 来自25个国家的外国小朋友北京体验非遗文化
- 慕思以优质睡眠助力游泳健儿出征欧洲,为体育强国贡献睡眠科技力量
- 话剧《联大往事》走进北京大学
- 北京大兴与28家企业集中签约 预计投资总额超百亿
- 日本福冈县一民用直升机坠毁致两人死亡
- 几号放假?放几天?多地中小学公布寒假天数
- 南粤地质灾害防治创新与发展研讨会在广州召开
- 美国2月CPI同比上涨6%
- 甘肃高校中亚学子“表彰会”谈“研学往事”:收获了更多跨国友谊
- 一部《永定门里》 三任人艺院长接力