《2024年中国办公楼租户调查》:中国办公楼市场增长潜力犹存
中新网上海9月12日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布《2024年中国办公楼租户调查》指出,中国办公楼市场增长潜力犹存,企业对扩张保持谨慎乐观态度。未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力行业将引领办公楼需求扩张。
房地产策略上,续租和搬迁主导租赁交易类型,“搬”或“不搬”已是目前办公楼租赁决策的核心议题。ESG方面,企业继续“向绿而行”,调查显示,今年已设立零碳目标的企业比例继续上升,绿色出行和绿色认证楼宇是企业在房地产策略上最优先的ESG相关考量因素。
调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极,大型企业则更注重优化整合现有空间。
细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。
随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。
调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。
ESG方面,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示:“随着企业零碳目标的临近,企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。这一趋势预计会持续,引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。从全国市场来看,尽管京沪绿色楼宇渗透率较高,但其他城市仍显不足,这为企业提供绿色战略布局新机遇。”(完)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 划建自然保护地、人工建巢引鸟安家……保护生物多样性各地这样做
- 山东推进智慧城市建设 变城市治理为“智理”
- “2024海外红烛陕西行”活动西安开幕
- 斯洛伐克总理暂无生命危险 内务部长称袭击有政治动机
- 2024年第七届全国大学生工业设计大赛优秀作品展开幕
- “文科汇”文化科技融合系列活动在京举行
- 香港7月份认可机构存款总额上升0.6%
- (新春见闻)杭州西湖现沉浸式“宋朝集市” 国潮宋韵迎中国年
- 四川:官方回应校园“化粪池塌陷” 14名掉入学生已有12人返校
- 重庆警方:24岁女子被邻居抢劫杀害,嫌疑人已被刑拘
- “最佳跨境金融创新银行”,建行又获殊荣!
- 上半年北京规模以上工业企业实现利润总额882.1亿元 同比增长11.0%
- 中外嘉宾北京畅谈文旅互融共“远方”
- 中国—东盟数字生态合作论坛在曼谷召开
- (两会声音)全国人大代表刘勇:建议建设数智化坚强电网
- 科学家造出迄今最小移动生命体 有助理解细胞运动的进化和起源
- 宁夏首次公开推介100个鼓励支持民间资本参与的重大项目
- 山东临沂警方通报“战某某遇害身亡”:嫌疑人已被刑拘
- 澳大利亚悉尼中学生参加“茶和天下”雅集文化体验活动
- 新园区启用,30兆瓦燃气轮机从技术走向产业化
- 热门推荐
-
- 2023中国(河北)国际冰雪旅游发展大会:让“冷资源”变“热经济”
- 四川凉山州金阳县“8·21”山洪灾害责任追究情况公布
- 院士专家齐聚杭州 共议低碳城市发展
- 明天这场发布会,为什么重要?
- 外媒:西班牙首相将在妻子涉贪腐案中作证
- 新疆巴州巩乃斯国家级森林公园迎来山花盛开季
- 中老边境勐满通道复通满月 出入境人员超1.3万人次
- 青海:加强信用体系建设 让“绿色”成为“青字号”金字招牌
- 第39届上海之春国际音乐节开幕
- 人音社推出竹笛演奏家唐俊乔与学生演奏音乐会集萃专辑
- 新闻1+1丨外贸遇“关卡” 中国企业如何“闯出新天地”
- 内蒙古一起跨省(区)驾考作弊案开庭 16人被提起公诉
- 在景区和商场,上个女厕咋就这么难
- 宁夏隆德:高效节水灌溉助力冷凉蔬菜蓬勃发展
- 第八届海峡儿童阅读论坛举行 促进两岸阅读推广的互动与交流
- 本轮加沙冲突已致超3.6万人死亡 超100万平民逃离拉法
- 特朗普证实将通过宣布国家紧急状态调动美军驱逐非法移民
- 打造卖惨人设、带货假冒产品 网红“凉山孟阳”被判刑
- 中国专家新发现 或成提高胰腺癌免疫治疗效果的关键“钥匙”
- 遇见你丨爆火之后,“最懂你的”发型师有话说