全国超70个城市推行住房“以旧换新” 助力美好安居、激活房地产市场
央视网消息:住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。目前,一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。
今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动提升楼市活跃度。
相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日他们又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。
截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。
主要模式:中介帮卖 国企收购 购房补贴
截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。
记者梳理后发现,各地支持“以旧换新”主要是两种模式:一种是中介帮卖旧房模式,就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。第二种则是国企收购旧房模式,就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房,这样业主可以直接去购买新房。
除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。
易居研究院研究总监严跃进表示,从多方反馈来看,市场表现总体积极。像一些大城市最近推出了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的预估。有一些开发商反馈,随着“以旧换新”工作推进,客观上对这些开发商的一些新房客户产生了积极作用。
湖北武汉:国企参与 以旧换新怎么“换”
我们看到,各地住房“以旧换新”的模式主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行的?我们下面就通过武汉的做法来具体了解一下。
在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购。目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的。
武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员张晶介绍:“假如他的旧房评估价格为90万元,我们会为他出具一个有效期三个月的购房消费券,他就可以凭消费券与开发商、我们签订一个三方协议,同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。由我们向开发商支付90万元,剩余的款项由业主自行补齐,或者是办理相关的贷款手续。”
按照武汉市硚口区的要求,目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房,有清晰独立的不动产权。有愿望的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后,就会有专业的第三方评估机构上门估价。
记者了解到,硚口区“以旧换新”收购来的二手房未来主要将用于保障性租赁住房等。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长吴璟分析称:“这个模式一个可取之处,是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲,如果我们完全用新建的模式,区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的,而且完全从零开始建设,需要的周期也比较长。这种模式针对现在市场中存在的问题,提出了一种创新的解决方案。”
“以旧换新”政策仍有优化空间
住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。
从目前市场的反应情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。
吴璟称:“我觉得这种国有企业收储的‘以旧换新’模式,如果要真正发挥作用,第一是在市场中能够占到一定的份额,如果规模太小,它的作用就发挥不出来。第二是要具备可持续性,这不应该是昙花一现,或者只是一两个月做了一点。”
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 第二届大湾区金融论坛举行
- 减肥营的流量生意:重点学员当宣传噱头 按剧本出演
- 西藏日喀则市拉孜县发生3.6级地震 震源深度10千米
- 文化人上综艺舞台“烟火气”扑面而来
- “投资辽宁”大会搭国际交流平台
- 江西今年1至10月未发生重特大森林火灾 森林防灭火形势总体平稳
- 深入探讨乡村教育题材创作 电视剧《春风化雨》研讨会举办
- 常识的力量:中国OTA新周期的底层逻辑
- 深交所修订发布深港通业务实施办法 进一步扩大深港通ETF标的范围
- 寸绿必守 内蒙古“十八般武艺”防火于未燃
- 两部门印发通知扩大城乡居民住宅巨灾保险保障范围
- 疗愈经济赋能中国县域游 助眠食疗成卖点
- 2024广东旅博会闭幕 展现湾区文旅活力
- 辽宁计划开展近千场文旅系列活动迎接中秋国庆假期
- 文体旅加速融合 市场空间不断拓展
- AI未来或超越“最聪明的人”?专家谈发展如何兼顾公平
- 英国国王查尔斯三世访问德国
- 加拿大将大幅减少移民吸纳数量 力图暂遏人口增长
- 突然眼胀头痛、视力下降 小心青光眼
- 福建武夷山第五届“正岩”杯茶王赛举办
- 热门推荐
-
- “快递滞留件盲盒”稳赚不赔?江苏省消保委提醒“套路多”
- 陕西西安:火车头快修员的假期坚守
- 北交所迎开市三周年 上市企业总市值超6700亿元
- 英国政府向受洪水影响的农民发放补助
- 电影《周立波回清溪》观摩研讨会在京举行
- 青海:鼠疫防控技术体系创新与应急能力提升研究获突破性进展
- 北京强降雨持续 已转移民众超5.2万人
- 山西9处灾后不可移动文物保护修缮工程竣工
- 全国百家科技博物馆“少年兴·强国梦”主题实践活动在北京启动
- 伊朗称伊斯法罕省的核设施处于安全状态
- 哈尔滨工程大学举办首届CCF大学校长论坛
- 顺义稻田伴鸭鸣
- 未来食品如何真正走向未来
- 外媒:以色列定居者在约旦河西岸大规模纵火
- 中国创新药研究获美国官方机构认定 将助力全球眼部肿瘤罕见病治疗
- 重庆开州区6位村民疑似气体中毒 3人抢救无效死亡
- 山西山阴县“力捧”冰雪经济:全力打造特色“冰雪小镇”
- 重庆积极推广多式联运“一单制”应用 助推西部内陆开放
- 青海约19万亩冬小麦开镰收割
- 东北首个绿电绿证服务站在大连成立