房地产融资“白名单”如何推动保交房?
羊城晚报记者 徐炜伦
今年1月,国家金融监管总局、住房和城乡建设部联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,提出精准支持房地产项目合理融资需求,要求各城市提出可以给予融资支持的房地产项目名单,并向金融机构推送。
此后,房地产融资协调机制快速落地,上述名单亦被称作房地产项目融资“白名单”。在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上,国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍商业银行对“白名单”房地产项目的支持政策。据悉,截至5月16日,全国商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。
这一机制如何运作?哪些项目可以被纳入“白名单”?业内专家指出,项目融资“白名单”意义重大,事关保交楼、稳民生,商业银行应加快贷款审批的放款速度。
政策:有完工计划的项目才有望进入“白名单”
房地产项目“白名单”第一笔贷款于1月30日落地在广西南宁,当地向金融机构推送了首批107个房地产项目“白名单”,当天消息发布显示,已有项目获得3.3亿元开发贷款。随后,重庆、昆明、广州等地陆续梳理出“白名单”,并提出融资需求,向各大银行进行推送。
综合各地“白名单”发现,其中的支持对象均为具体的房地产项目,而非企业本身。据业内人士透露,能够获得融资支持的项目需要满足5个条件:项目处于在建施工状态,包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目;具有与融资额基本匹配的抵押物;明确贷款主办银行,并接受贷款资金封闭监管;预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;已有初步的贷款使用和项目完工计划。
中指研究院企业研究总监刘水分析:“对‘白名单’中的项目,商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,银行将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效;另一方面,对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目,也会灵活给予新增贷款支持。”
效果:部分项目已获融资支持,也有房企盼贷款落地
在国务院政策例行吹风会上,肖远企介绍,对“白名单”项目的支持政策包括:建立绿色通道;做到应贷尽贷;同时,对“白名单”项目单独建账核算,封闭运作管理,项目间资金不混同,项目资金严禁挪作他用,确保资金用于保交付。具体而言,对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁。在控制风险的前提下,可以采取新增贷款、存量贷款展期,以及发放并购贷款等多种方式予以融资支持。贷款金额要与项目建设周期匹配,要覆盖项目建成交付的资金缺口,推动项目竣工交付。
进入“白名单”内的项目有望得到融资支持,也意味着购房者选择入手这些“白名单”项目会拥有更多安全保障。
当前,多家房企纷纷公布旗下“白名单”项目。旭辉集团公布,1-4月,68个项目入围“白名单”,其中29个已获融资支持,全国交付28城37个项目超1.6万套新房。金科股份称,截至4月底,已有82个项目入围“白名单”,涉及十余个省份,部分项目已开始对接融资,并获得银行支持。
碧桂园集团表示,截至3月15日,旗下已有272个项目被纳入“白名单”,已获融资支持金额达17.32亿元。在4月7日该集团管理会议上,碧桂园集团总裁莫斌进一步强调将争取更多项目进入“白名单”。
不过,也有一些房企称效果有落差。据《每日经济新闻》报道,部分房企获得授信与实际落地差距较大。一家有超过40个项目入围各地“白名单”的房企相关人士称,他们只有零星几个项目贷款落地;另有两家出险房企人士表示,他们公司旗下也有数十个项目入围各地“白名单”,但至今未有落地的消息。
专业机构克而瑞表示,从短期来看,当前房地产行业风险仍在出清的过程中,商业银行在具体实操中不可避免要进行风险管控,预计银行对于此类贷款投放仍保持相对谨慎。
专家:既要应放尽放早放,也应保障金融机构合法权益
当前,海南、湖南、湖北等多地第二批“白名单”项目加速报送。截至4月22日,广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元,已发放184亿元,项目数和授信规模均居全国前列。在协调机制推动下,一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持,有力支持了房地产项目建成交付。
广东省房地产行业协会会长王韶指出,房地产行业风险仍未出清,债务刚性兑付压力与日俱增,项目融资“白名单”意义重大,事关保交楼、稳民生。同时,王韶表示:“据企业反映,尽管‘白名单’涵盖范围加大、落地速度加快,但银行实际放款项目数量明显少于住建部门报送量,已放款资金体量相比融资需求也有落差,涉险企业项目仍无法获得融资支持。”对此,他认为,“白名单”要做到应放尽放早放,明确各方责任边界,通过完善的尽职免责机制,才能保障金融机构的合法权益,促进放贷积极性,尽快稳定市场主体,防止风险蔓延。
5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议召开,会议提出要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房地产融资协调机制,不仅是房地产管理新模式,也是推进保交房重要抓手。其最大的特性是,有效地将企业风险和项目风险隔离,以具体项目为载体,从而将城市政府属地责任、房企主体责任、银行对合理融资需求要予以满足的责任等,通过融资协调机制落地。
此外,李宇嘉认为,金融机构的权益也应当得以保障。“一方面,对于资金能平衡的(或者有后续货值启动、有其他项目平衡、追回资金等),纳入‘白名单’给予融资支持,实现‘应进尽进’‘应贷尽贷’。另一方面,穷尽所有手段都无法实现资金平衡的、资不抵债的项目,要进入司法处置程序,该破产的破产、该重组的重组,不能强迫金融机构提供信贷支持,最后损害金融机构的权益。”(羊城晚报)
- 最近发表
-
- 随机阅读
-
- 开通倒计时!复兴号智能动车组正式在福厦高铁试跑
- 美防长访菲,再增设4个军事基地?专家:可能导致亚太出现分裂对抗
- 4名王浩文系列拐卖案的被拐儿童被找回 公安机关组织认亲
- 拉萨拥有市场主体18.6万户
- 马来西亚去年电子支付交易突破百亿笔
- 浙江县域观察:乡村振兴如何加“油”?
- 强降雨致广西6条河流超警
- 广西重大项目资金有着落 政金企对接会达成签约授信额135.65亿元
- 2023AI中国图鉴
- 各行业蓄力赋能 “数”里行间彰显中国经济“拔节向上”引擎足
- 中国铁路年度发送旅客首破40亿人次
- 周末北京天气以晴为主 昼夜温差较大最低温仅个位数
- 保时捷召回1辆911汽车:工艺错误致车身强度不足
- 河南开封州桥遗址发现北宋巨幅石雕壁画
- 上海市民穿越时空沉浸式探秘“巴黎圣母院”
- 让乡村更具“人气” 浙江加力“颜值”“气质”提升
- 第五届中国歌剧节于浙江启幕 浙产歌剧《红船》领衔上演
- 河南两会关注“胖东来现象” 文商旅融合迈上新赛道
- 攻关 唤醒沉睡的耕地资源
- 国家向北开放经贸洽谈会签约金额超3000亿元
- 热门推荐
-
- 透过服饰沉浸式感悟历史文化 近八成受访大学生喜欢华服
- 大数据观察:城市客运系统日均服务约3亿人次出行
- 聚焦胃健康和预防儿童伤害 中国科技馆举办健康主题周专家咨询日活动
- “双节”假期全国民航航班或创新高
- 让“罕见”被看见 西京医院开展“罕见病”多学科联合义诊
- 台风蓝色预警:“康妮”加强为台风级 31日将在台湾岛东部沿海登陆
- 特朗普、哈里斯通话记录被非法转售 一美国士兵被捕
- 江山如画 | 山西东梁庄:以矿山修复为笔绘就江山如画惠民生
- 1-7月电信业务总量同比增长11.2%
- 苏浙皖三省启动毗邻区域“文明实践共建”
- “我来教您防跌倒”正式启动 贝壳协同各方共建老年友好社区
- 美军在叙利亚打死一名“伊斯兰国”高级头目
- 今天全国预计发送旅客总量6320.5万人次 各地交通运输平稳有序
- 甲骨文艺术展在纽伦堡开幕
- “探馆”第十四届智博会 数字未来触手可及
- 2024年春运启动 云南铁路推出多项便民利民措施
- 时代鸿图——中央美术学院美术馆典藏作品展启幕
- 日本东京一公寓楼起火 暂无人员伤亡报告
- 日本樱岛火山喷发 烟柱高达3000米
- 2024中国文学盛典·骏马奖之夜在南宁举行